답변 내역

이렇게 행정동이랑 법정동을 보는 사이트가 있나요? 지금 보는 딱 저 화면은 어디서 보는건가요==> 해당 자치구 홈페이지를 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

20년 거주한 6억정도 아파트에 살고있어요여유자금이 모아져서 1억~2억 정도로수익형 투자해보고싶어서 질문드려요서울시 다세대 혹은 빌라경기권 소평수 아파트 생각중인데세금이 얼마나 나올까요?==> 취득시 세금은 약 1.1%, 등록세, 법무사 비용까지 포함된다면 "거래대금의 1.6% 수준"입니다.

뉴스 기사를 보다보니까 부동산 pf 자기자본비율을 20% 상향한다고 하더군요.아마도 리스크를 줄이려고 하는 거 같은데 그렇다면 기존에는 몇프로 였나요?==> 기존 부동산 pf 자기 자본 비율은 3%에서 20%로 올렸습니다. 그 이유는 부실을 방지하기 위한 목적입니다.

서울에 상급지에는 토지거래허가구역으로 묶인 동네가 많이 있잖아요.상급지에는 갭투자 수요도 많을 거 같은데 토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?==> 토지거래 허가조건은 실수요자를 위주로 허가하는 만큼 실거주를 하지 않는다면 토지거래 허가가 없습니다. 따라서 갭투자는 불가합니다.

보통 아파트매수시 계약금은 10프로 중도금은 50프로 잔금은 100프로가 일반적인가요? 중도금을 좀더 받기도하는지요.?==> 네 매수인의 자금여건, 매도인의 필요한 자금시기 등을 고려하여 중도금 규모를 판단, 조율하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요.누구보다입니다.거주중인 아파트가 지금20년정도 됩니다.보통 아파트는 몇년이 지나야 재건축,재개발을 하는지 궁금합니다.==> 재건축 가능한 연차는 30년 이상이 되는 경우 가능하고 이러한 사업을 추진하기 위해서는 도정법에 규정하고 있는 토지 등 소유자의 75%이상 동의를 얻어야 합니다.

대치동 조정지역내에서남편명의로 34평내명의로 34평 두 채가있는경우 각각 1세대 1주택으로 양도세 비과세 되나요그리고 종합부동산세도 공동명의보다 세금이 덜 나오나요?==> 부부는 세무적인 측면에서 1인을 보는 만큼 1가구 2주택에 해당됩니다. 종합부동산세는 공동명의인 세금이 분산되지만 양도소득세는 해당되지 않습니다.

신축아파트의경우는 자리만좋으면 꽤 오르는거같은데 구축아파트의경우에는 인구도 점점 감소하고있고, 지방의경우 공실도 많다고 들었는데 지방에서 아파트 사는거는 별로인가요?==> 지방에 아파트를 구입한다면 가급적 역세권 또는 중심지에 있는 신축 아파트 위주로 구입을 하심이 적절합니다. 그렇지 않는 곳에 구입을 한다면 나중에 후회 뿐입니다.

지금 사는 집이 법인 매물인데 최근에 개인한테 모두 분양이 되었어요저는 그 중 하나에 전세 들어서 살고 있구요집 구하는 과정에서 중개사가 일처리를 엉망으로 해서 얼굴 붉힐 일이 많았구요제가 궁금한거는 나중에 제가 만기 시 이사가기전에 여러 부동산에서 집을 보러올텐데관리하는 법인 측에서는 새 매물이 나오면 근처 부동산에 다 뿌리시는거 같더라구요다른 부동산에서 집 보러오는 거에는 협조할거지만, 저랑 싸웠던 해당 부동산에서 왔을때만 보여주지 않겠다고 하면 법에 저촉되는 부분이 있을까요?

Q1. 1차 계약금(매수자 요청에 따라 전세입자로 부터 받은 전세 계약금)으로 계약의 이행을 강제할 수 있는지와구체적인 대체 방안 (내용증명 전달 후 지급명령 신청)==> 우선적으로 계약금 만을 입금한 상태에서 계약당사자는 언제든지 계약해지를 요구할 수 있는 계약금 지급요청을 일방적인 강제는 불가하고 계약조건 등을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. Q2.24.10.에 이사 갈 아파트 매수 잔금 일정이 미뤄지는 경우에 대한 손해청구가 가능한지?==> 네 가능합니다.