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청년전세임대주택 여러번 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청년 전세임대주택은 최초 임대기간은 2년이며 2회 재계약이 가능합니다. 이러한 경우 최대 6년간 거주 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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우리나라에서 가장 오래된 아파트는 어디에 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 오래된 아파트는 충정아파트입니다. 충정아파트는 1932년에 준공되었고 이제는 완전철거후 재건축을 위하여 사업이 추진 중에 있습니다. 초고층 아파트 계획을 가지고 사업이 시작되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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최근 소상공인의 폐업체수가 90만개 이상이라는데 가장 많이 폐업한 업소와 이에 대한 정책당국의 지윈책은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국내소비 경기가 좀처럼 살아나지 못한체소상공인들은 힘든 경영에 버티지 못하고90만곳 이상이 줄페업하고 있다고 하는데 통계숫자 상 어느 분야가 가장 많이 페업하였으며이에 대한 정책 당국의 대책은 무엇인지요? 궁금합니다==> 소상공인이 폐업한 업종은 전 종목에 해당됩니다. 이러한 통계는 1개 분기 경과된 이후부터 확인이 가능한 것이 현실입니다. 정부의 소상공인 정책은 대출연장, 업종전환시 창업교육 등 지원이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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거래를 하려는 부동산에 세입자가 있는 경우에는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.판매하는 입장에서도 그렇고 구매하려는 입장에서도 그렇고세입자가 이미 거주중에 있는 경우집 거래시 구매자와 판매자가 각각세입자가 있는 집의 경우 어떻게 판매하고 구매를 하는지 궁금해요?==> 임차인이 있는 상태에서 주택을 매도하는 경우 계약종료가 임박한 경우 계약갱신여부를 확인하고, 거주여부도 확인해야 합니다. 기타 사항은 현 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인이 집을 뺄려고 하는데 예전에 전세대출을 받은 걸로 알고 있었는데 현재는 없다고 합니다. 혹시 거짓 확인할 수 있는 방법은 없을까요.==> 임차인이 질권설정 없이 보증금 대출을 받았는지에 대해서 확인할 필요가 없습니다. 확인해야 하는 경우는 질권이 설정된 경우 "질권 설정금액이 얼마인지"를 확인한 후 계약종료시 설정된 금액을 은행에 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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전세 계약서 명의변경 재 작성 시 복비는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1)24년1월에 동거인 A 명의로 전세 계약 후 대출을 받았으나 동거인 B의 명으로 대출 변경을 위해 전세 계약서 재 작성 시 부동산 복비 적정금액은 어떻게 되나요? ===> 이러한 경우 개업공인중개사와 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 법으로 정해진 금액이 없습니다. 단지 중개시 상한요율 만 있을 뿐입니다.2)혹시 부동산을 통하지 않고 집주인과 직접 재계약 시 어떤 위험이 있을까요?==> 보증보험 가입, 전세보증금 대출이 불가합니다.3)기존 부동산 말고 타 부동산에서 계약서를 재작성하고 복비 저렴하게 할 수 있나요? ==> 네 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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재건축 감정평가 금액이 낮게 산출된 경우 이의제기 하면 받아들여지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 아파트 보유중입니다. 가장 작은 27평 보유중인데 감정평가 금액이 31평 대비해서 3억 이상 작게 나왔네요. (공시지가 차이는 1억 수준) 조합에서 이의제기 기한이 있어 소형평수 분들 대부분 이의제기 신청하는거 같은데 재감평하거나 이의제기가 받아들여질수도 있는지 궁금합니다.==> 재개발, 재건축 사업도 공익사업에 해당됩니다. 이러한 경우 복수의 감정평가업체에 의해 감정평가가 진행되고 평가결과 부당하다고 판단되는 경우 조합원은 조합에 이의신청을 할 수 있고 이러한 경우 재평가 과정을 거치게 됩니다
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 많은 관심을 가지고 있는 사람입니다.이러한 부동산 경매는 어디서 하는지가 궁금합니다.서울 같은데가 많이 있나요?==> 부동산 경매는 채권자가 채무자의 재산 처분을 법원에 의뢰하는 경우 시작됩니다. 채권자에 의해서 경매가 신청되면 등기사항 전부증명서에 경매개시 결정등기를 한 후 현황조사 등을 마친 후 1차 경매기일이 결정됩니다. 낙찰은 입찰자들이 최저 매각가격 이상 가격을 적어 놓은 분들이 낙찰되는 순서로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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바닷밑 광석을 얻기 위한 심해 채굴! 경제성이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.태평양 한가운데서 골드러시와 비슷한 일이 벌어지고 있습니다. 바다 밑 광석을 얻기 위한 경쟁, 바로 심해 채굴입니데요. 심해 채굴 경제성이 있을까요?==> 우선적으로 매장량, 심해의 깊이 등을 고려하여 경제성여부를 판단한 후 진행하게 됩니다. 그러나 심해인 경우 경제성 면에서 많이 떨어져 채굴을 포기하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시에서 근 몇 년 모아타운이라는 정책으로 재개발 재건축 활성화를 발표했는데기존의 "뉴타운"이나 재개발 재건축 체제와는 어떤 점이 다른지 궁금합니다.모아타운과 기존 제도의 차이점은 무엇인가요?==> 기존 뉴타운, 재개발, 재건축은 규모 면에서 크다고 할 수 있지만 모아타운은 소규모단위 재개발사업이라 할 수 있습니다. 재개발 사업 등은 규모가 큰 만큼 법적인 처리절차가 복잡하지만 모아타운은 규모가 적어 단기간에 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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