답변 내역

지금 거주 하는 집은 경기도 이고 자가이며 저와 미성년 자녀 2명이 함께 살고 있습니다.등본상 으로도 저와 자녀2명 해서 총 3명이 등록 되어 있구요.당연히 제가 세대주며 이 집에 대출은 1억 2천 정도 있습니다.제가 서울 단독주택 으로 전입 하고저희 친정 아버지가 저희집에 세대주로 들어와 전입 신고를 하시는 경우1억2천 의 대출은 아버지에게로 승계 되나요?==> 대출까지 승계되지 않지만 해당 주택에 설정된 담보상태는 지속됩니다.아님 세대주와 전입 전출만 변경 되는 것이니 대출은 상관이 없을까요==> 아무런 상관이 없습니다.

지금 거주 하는 집은 경기도 이고 자가이며 저와 미성년 자녀 2명이 함께 살고 있습니다.등본상 으로도 저와 자녀2명 해서 총 3명이 등록 되어 있구요.당연히 제가 세대주며 이 집에 대출은 1억 2천 정도 있습니다.제가 서울 단독주택 으로 전입 하고 아이들도 함께 전입을 하면(서류상으로만)이 집은 빈집이 되는데 어짜피 전세,월세가 아니니 빈집으로 두어도 상관이 없을까요?==> 현 주거지를 빈집으로 두어도 법적, 세무적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.미성년 자녀는 현재 초5,중1 입니다빈집으로 두어도 상관이 없는 경우아이들 학교는 이미 배정이 되었기에크게 상관이 없을까요?불 이익이 있을지 궁금 합니다==> 네 그렇습니다

예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?고급진 상징이었다고 하더라구요. 부동산시장에 미친영향이 궁금합니다.==> 스타벅스 입점에 따른 상권분석 논문도 있습니다. 이는 스타벅스가 입점한 건물 주변에는 상권이 보장되었기 때문입니다. 그러나 요즘도 이러한 경향이 있지만 전에와 같이 무조건 좋은 상권이 되지 않는 경향이 있는 만큼 입점시 반복해서 확인이 필요합니ㅏㄷ

부동산 시장이 활황일 때는 가격이 오르지만 경기 침체가 오면 가격이 하락할 가능성이 높다고 하잖아요. 이런 상황에서 부동산 투자자는 어떤 전략을 세워야 할까요? 불황에도 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 방법은 무엇일까요?==> 부동산 경기 침체기에도 부동산 투자를 호기로 삼아야 합니다. 이러한 경우 매물에 대해서 가격절충 등이 용이하기 때문입니다. 그러나 투자시 상승 가능한 교통, 학군 여건, 건축연차 등을 고려하여 급매물 위주로 매입계획을 수립하여 실행하시는 것이 적절해 보입니다.

부동산 계약서를 쓸 때 중개사가 반드시 확인하는 주요 항목은 무엇인가요?누락되면 문제가 될 수 있는 내용이 어떤 것이 있는지 궁금합니다.===> 부동산을 계약할 때 개업공인중개사가 확인해 주는 사항은 권리관계 분석 및 건물상태를 확인하고 이러한 정보를 중개대상물 확인설명서에 표기하여 중개의뢰인에게 고지를 하는 의무를 수행합니다.

부동산을 임대할 때 단기 임대와 장기 임대의 장단점이 궁금합니다. 수익률과 운영 방식 측면에서 어떤 선택이 올바른지 궁금합니다.==> 임대료 수익은 단기 임대방식이 더 높게 형성되지만 경우에 따라 공실이 발생될 수도 있지만 장기 임대방식은 안정적인 월세 수익을 올릴 수 있는 장점이 있습니다.

집 이사를 위해 아파트를 알아보고 있는데, 상단 탭을 보면 아파트 - 아파트분양권 - 재건축 - 오피스텔 뭐 이렇게 나오는게 있습니다. 그 중에 재건축 탭은 어떤 물건을 의미하는 건가요?==> 아파트 : 사용승인을 받은 아파트를 의미 아파트 분양권 : 아파트에 입주할 수 있는 권리로 사용 승인 받기 전까지 분양권이라 함 재건축 : 기존 아파트를 허물고 다시 건축하는 사업을 의미 오피스텔 : 건축물 관리대장상 업무시설인 물건을 의미합니다.

동해에서 계속 석유 시추에 대한 얘기가 나오고 있네요.우리나라도 석유 산유국이 되면 어떤 변화가 이루어 질까요구체적으로 알려주세요.==> 우선적으로 유류를 수입하지 않거나 아니면 소량 만 수입해도 되는 만큼 경제적인 수지 목표 달성에 유리하고 내수경기 등이 안정화에 크게 기여할 것으로 보입니다.

이번에 보증금을 조금 올려서 전세계약연장을 하기로 했는데요.전세계약서를 다시 써야하는데, 현재 전세계약이 만기되기전에 계약서를 재작성해도 되나요?전세보증보험이나 보증금에 문제가 생기는 일은 없는지 궁금합니다.==> 기존 임대차계약서를 갱신하는 경우 가급적 계약종료일자 이전에 진행하심이 적절합니다. 그래야 보증금 대출 연장 등을 하는데 쉽기 때문이고 일반적인 업무진행 순서에 부합합니다.

전입신고가 이미 되어있는데다른 월세방을 구해서 전월세신고를 할 수 있나요?기존 전입신고되어있는거랑 아무 상관없을까요??==> 임대차신고(속칭 전월세 신고)는 보증금 6000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우 신고의무사항입니다. 다른 월세 방을 구하여도 전자의 신고조건에 해당되는 경우 신고해야 합니다. 그렇지 않으면 금년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.