답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.살던 아파트가 재개발이나 재건축하면 좋은게 있으니까 재건축 추진하겠거니하는데구체적으로 뭐가 좋은건가요?==> 아파트를 신축하게 되어 주거환경이 개선되어 재산가치를 증가시킬 수가 있습니다.사업비같은 걸로 몇억 갖고있어야 새로 지은 집에 들어갈 수 있는거죠?만약 그 돈이 없으면 맨몸으로 걍 나가야하나요?==> 네 그렇습니다. 조합원이라하여도 추가 분담금이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 취득(매입), 보유(재산세 등), 매도(양도소득세)하는 경우 각각 세금이 부과됩니다.취득시 : 취득세보유시 : 재산세 종합부동산세양도(매도)시 : 양도소득세가 부가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 주인은 그 다음 세입자를 구하기 위해말씀하시기론 제가 들어갔던 전세가(6천만원)보다 낮춘다고(4천만원) 합니다.그 전까지 집주인은 다음 세입자가 구해져야만 돈을 줄수있다고 하면서제가 중도퇴실 의사를 밝혔지만 계약이 끝나기 전까지 돈을 주지 않았었습니다.그렇기 때문에 전세가를 낮추어 받으면 제 돈 전부를 바로 못 받을 수도 있다는 걱정이 생겼습니다..만약 제 우려대로 4천만원만 먼저 받고 남은 차액을 못 받으면 전세권 설정을 풀지 않아도 되나요? ==> 가능합니다.혹시 그 다음 세입자가 전입신고를 위해 저의 신고사실을 해제해달라고 하면 해도 되나요? ==> 보증금을 받을 때 까지 이행하지 않아도 되는 사항입니다.뒤 세입자도 지키면서 저도 지킬 수 있는 방법이 궁금합니다. ==> 현재로서 방안강구가 제한됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 대부분 아파트나 상가 등을 계약을 하는 경우가 대부분인데요. 이때 중개를 잘못 했을 경우 손해가 났을 때 공인중개사가 어느 정도 손해 감수를 하나요.==> 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 중개의뢰인이 손해가 발생되는 경우 의뢰인의 과실 범위 등을 고려하여 개업공인중개사의 책임을 부담하게 됩니다. 이러한 경우 공제조합에서 우선 책임을 부담한 후 구상권을 행사하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.감정가 5억 공장 3억5천에 낙찰을 받았습니다.매수신청대리 계약을 해서 업무진행을 하려고 하는데요,적정 수수료는 어떻게 되며,계약시 어떤 업무까지 수행해 주시는걸까요?==> 법정 수수료 기준으로 감정평가액의 1%, 낙찰가액의 1.5% 수준이고 낙찰업무까지 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래가지고 혼인신고하기전에 아내될사람 명의로 대출을받고그다음 혼인신고를 해도 되나? ==> 가능합니다. 그러나 이러한 경우 계약기간이 종료가 된 후 추가 연장이 불가합니다.그런 고민을 하고 있는데 이렇게해도 불이익 이나갑자기 강제로 중도 상환 해야한다거나 그런건 없나요? ==> 해당 사항이 없습니다.이방법이 안된다면금리가 괜찮게 보증금 대출을 받을수 있는 대책이 어느정도일까요? ==> 청년전세자금 대출 등 다양한 만큼 질문자님의 여건에 맞는 사항을 선택해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 원룸이 올해 말까지이고, 새로 계약한 전세집 잔금은 11월 말에 치루기로 했습니다.부동산에선 11월 말일자에 잔금 치루면서 확정일자받고 전입신고도 하라고 하는데요.그럼 12월에 실거주지는 현재 살고있는 원룸이고 주소지는 새 전세집이 되는데, 별 문제가 안생길까요?==> 주임법 상 대항력이 상실되지만 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날 주소를 퇴거하는 경우 기존 대항력이 유지되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 계약기간이 남은 상태에서 미리 다른 집으로 전입신고를 해도 문제가 없을지 궁금합니다==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대형병원 인근 vs 대단지 아파트 인근역세권(도보 5분 이내) vs 주거 밀집 지역1층 상가 vs 메디컬 빌딩 상층부권장 평수와 적정 임대료 수준 ==> 가급적 역세권이 적절합니다실제 운영 중이신 원장님들께서는 어떤 기준으로 위치를 선정하셨는지, 해당 입지의 장단점은 무엇인지 궁금합니다. 특히 처음 시작하는 입장에서 꼭 체크해야 할 입지 조건들을 알려주시면 감사하겠습니다. ==> 대부분 역세권이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 협회에 가입을 하여야지만 중개 업무를 하는 경우가 있을거라 생각을 하는데요혹시나 공인 중개사 협회에 가입을 하지 않더라도 중개 거래를 할수 있는건가요?==> 가능합니다. 현재는 개업공인중개사가 중개업협회 가입의무가 없고 또한 보증보험도 서울 보증보험에 가입하여 영업을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.진짜 말도안되는 화법으로 사람을 홀리는건가요 아니면 너무 복잡한 구조로 사람을 혼란스럽게해서 그렇게하는걸까요??????==> 전세사기 발생원인은 다양한데 그 중 사례를 소개하면 다음과 같습니다.신탁등기된 부동산을 계약권한이 없는 위탁자와 게약 체결매매가격보다 전세가격이 높거나 거의 비슷한 깡통주택을 전세한 경우위임장, 인감증명서를 확인하지 않고 타인과 계약을 체결한 경우 등에 해당됩니다.