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시골에 땅들을 거래하려면 토지는 8년인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 본인소유후에 2년이 지나면 양도소득세? 세금을 덜낸다고하는거같은데토지는 몇년이에요? 8년이라고 하는사람도있는데 그렇게 오래 가지고있어야하나요?==> 시골농지는 8년이상 자경을 한 경우 양도소득세 감면대상이지만 이 기간을 채우지 못하거나 비사업용토지로 나눈 경우에는 양도시 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트는 2년가지고있으면 비과세인데 시골에 단독주택은 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골 단독주택을 매입하였다면 몇년뒤에 되팔면 비과세가되는건가요??토지로 구분이되는건가요? 아니면 아파트랑 같나요??==> 1가구 2주택이라면 최초 주택을 3년 이내 매도해야 합니다. 1가구 1주택인 경우에는 2년 이상 보유를 한 후 매도해야 양도소득세가 없습니다
경제 / 부동산
24.07.23
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7호선 옥정 신도시까지 연장 언제완료될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.7호선은 현대 도봉산 - 옥정구간 연장공사가 대부분 진행 중이고 이 구간은 2026년까지 완공될 예정이었으나 기간이 연장되어 2027년으로 변경되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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임야를 소유하게된다면 비과세는 몇년인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임야의 재촌 요건 만 충족되면 사업용 토지로 인정받을 수가 있습니다. 상속받고 20년 이상 소유한 임야나 종중 임야도 사업용토지로 인정받을 수가 있습니다. 보유기간은 취득일에서 양도일까지로 계산됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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비행기로 매일 출퇴근하는 사람들이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 임대료가 매일 하늘높이 치솟고 있습니다. 그래서 그런데 비행기로 매일 출퇴근하는 사람들이 진짜로 있을까요?==> 현실적으로 그렇게 될 가능성이 거의 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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함부로 집 샀다가 망하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 함부로 집을 샀다가는 큰 낭패를 당하기 쉽다고 하는데요. 집을 사기 전에 꼭 기억해야 할 점들은 어떤 것들이 있을까요?==> 집을 구입하였으나 망하는 이유는 "부동산경기를 잘못 읽고 투자를 하거나 아니면 기피 지역(비선호 지역)에 있는 아파트를 매입한 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세 계약시 계약금 및 잔금 부모님이 송금했을 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약시 계약금 및 잔금 부모님이 송금해도 상관 없을까요? 2,000만원 정도입니다.1.추후 법적으로나 다른 부분에서 문제가 생길 여지가 있을지요!?2. 따로 신고해야할 부분이 있는지요==> 부모가 자녀에게 5000만원까지 증여가능한 만큼 세무적, 법적으로 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세에서 전세로 이사갈 때 전에 살고 있던 집이 안빠지는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 살고 있고 다른 전셋집으로 이사 예정입니다.9월 중순경 이사 예정인데, 만약 현재 살고 있는 집이 세입자가 안 구해지면 어떡하나요?==> 이사일정을 조정하시거나 아니면 보증보험에 가입하였다면 보증보험 청구도 가능합니다. 이러한 방법이 여의치 않는 경우 소송으로 진행해야 합니다새로 이사갈 집 전세자금은 마련이 될 거 같은데(현재 살고있는 집 보증금 포함안하고도) 전입신고 등등 관련해서 어떻게 진행이 되어야 하는지 감이 안잡혀서요.==> 보증금을 받거나 임차권등기명령이 처리될 때 까지 가족 중 일부를 전입신고된 상태를 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트 공동명의에서 단독명의로 변경 시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.엄마와 딸이 공동명의로 된 아파트가 있는데딸 단독명의로 변경하고자 합니다.최근 실거래가가 보유하고있는 동일한 층은 1억900에 거래되었고(2월)층은 다르지만 더 최근 거래가 1억4,450원에 거래가 되엇습니다(7월)이 때 엄마의 지분은 1억900의 50%에 해당하는 금액으로 측정되는게 맞을까요?==> 지분율을 등기사항 전부증명서에 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.아니면 더 최근 거래인 1억 4,450원의 50%에 해당하는 금액으로 측정되는게 맞을까요?==> 네 그렇습니다.명의변경을 개인적으로 진행하려고 하는데 어떤 순서대로 하는지도 알려주세요==> 우선 세무부담범위를 고려하여 매매로 할지, 증여로 할지를 판단해야 합니다. 매매는 일반적인 매매절차에 따라 진행되지만 증여인 경우 증여계약서를 작성한 후 관할 관청에 신고후 소유권 이전등기가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세계약갱신청구권 사용 가능 여부 문의 (청구권 사용 전 새로운 집주인으로 소유권 이전 등기 완료의 경우)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.25년 2월 전세 만기를 앞두고 있어, 8월 전세계약갱신청구권을 사용 하고자 하였습니다.다만, 현재 7월 새로운 집주인으로 소유권 이전 등기가 완료된 상태인데,새로운 집주인이 실거주 목적으로 들어오지 않는 이상 전세계약갱신청구권을 그대로 사용하고전세보증금 5% 인상 한도를 적용 받을 수 있을까요?==> 새로운 소유자가 임차주택에 실입주 등을 하지 않는다면 질문자님께서는 새로운 소유자에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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