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1년에 아파트 2채 매도시 양도소득세 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1번째 인천 아파트를 2024년에 매도할 경우, 시세차익에 대한 양도소득세를 비과세 받을 수 있는지의 여부가 궁금합니다.==> 결론부타 말씀드리면 분양권을 매도한지 1년이 경과된 후 매도를 해야 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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재산세는 어떻게 책정되는건지궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재산세는 토지, 건축물, 주택, 선박 등 재산을 보유한 분에게 부과되는 세금이고 건물 과세표준인 경우 "시가표준액 * 70%로 0.25-0.4%가 부과됩니다. 재산세 감면제도는 저소득층, 국가유공자 등에 대한 재산세 감면이 있습니다. 추가해서 1세대 1주택자도 감면대상이지만 부양가족수와는 상관이 없습니다
경제 / 부동산
24.07.22
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전세계약 연장할 때 문자로 재계약이 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.검색해보니 문자로 연장계약을 하는 경우가 있다고 하는데묵시적 갱신이 아닌 계약금 증액이 있다면 문자로 연장계약하는 것이 불가능할까요?==> 보증금에 증액이 있고, 임차인이 보증보험 가입, 또는 대출을 실행 한 경우 문자로 연장하는 것은 부적절하고, 기존 계약서 여백 또는 신규로 갱신계약서를 작성하시는 것이 바람직합니다.,
경제 / 부동산
24.07.22
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지하철 8호선 연장선 언제 개통되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 언론에 많이 보도 되던데요. 지하철이 연장공사해서 암사 ~별내구간이 생긴다고 하더라구요. 공사는 계속하는거 같던데 언제 개통 되나요?==> 현재 시운전 중에 있고 정식개통일자는 8월 입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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전세 연장 시 집주인과 몇개월 전 의논해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 만료 기간이 6개월 정도 남은 상태입니다전세 연장 여부 및 전세 보증금 협의 또는 집주인 거주 여부 등 집주인과 몇개월 전에 의논해야 하나요?==> 주임법에 따르면 재계약에 대한 의사표시는 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 진행되어야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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신생아 특례대출 매매? 문의드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신생아 특례대출 매매1. 실 거주기간? (실거주 후 전매 기간) ==> 1년 이상을 거주해야하고, 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 보유해야 합니다.2. 대출 후 다주택 기간? (대출 아파트 전세 주고 다른 아파트 매매 기간) ==> 일시적 1가구 2주택인 경우 3년이내 매매를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 잔금시 매수인 서류 주민등록초본 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 잔금시 매수인이 준비해야 하는 서류는 주민초본이 아니라 등기부 등본이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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항공장애등은 무엇을 위하여 설치하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.항공장애등은 무엇을 위하여 설치하는지 궁금합니다.각 지역별 위치별로 설치 기준이 있는거라면만약에 어디는 하고 어디는 안하면 괜한 비용이 들어가는 느낌인데 맞나요?==> 항공기 장애등은 항공기 안전운항을 위하여 조종사에게 장애물의 존재를 알려주는 시설입니다. 법적으로 높이 60미터 이상 건물에 설치하는 시설물입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 장기임대 종류는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.LH 나 GH 같은 나라에서 하는 임대 종류는 어떤게있나요?==> 임대종류는 매우 다양한데 LH, 또는 GH 홈페이지를 참고하여 보시기 바랍니다. 소득조건도 있나요?==> 임대종류에 따라 나이, 소득조건 등이 반영됩니다. 청약 당첨시 대출할경우 개인신용등급에 따라서 대출한도에 영향이있는지요? ==> 신용상태에 따라 대출에 영향이 발생됩니다.은행내방전 미리알수있는 방법은없나요?==> 상담시 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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분양 공고 부터 계약금 납입일까지 얼마정도 걸리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부린이입니다.제가관심 가는 분양공고가 8월 정도로 예정이 있어서요. 만약 공고 일정이 뜨면 분양가도 같이 뜨는건가요?그러면 청약 넣고 발표까지 얼마나 걸리나요?그리고 발표되면 바로 계약금 넣어야하나요?==> 분양공고후 청약접수기간을 거쳐 당첨자가 발표되는데 발표 이후 계약금 납부 등 계약 체결절차를 거치는데 분양공고후 3년 정도 시간이 소요되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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