답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전출하기 전에 혼인신고한 분리세대 거주중인 남편을 세대원으로 넣고 저는 새집으로 전출하면 대항력을 얻을 수 있나요? ==> 네 가능합니다. 남편을 전입신고시켜 놓은 후 그 다음날에 퇴거를 하는 경우 기존 대항력이 유지됩니다.세대원 가족 전입신고시 집주인에게 애기할 이유없죠? ==> 네 그렇습니다.제가 전출나가면 남편만 혼자 월세집에 있는데 남편이 자동 세대주가되는게 대항력에 좋은지요? 법적문제가있을까요? ==> 법적인 문제가 발생되지 않습니다.가족 세대원을 전입신고할 경우 집주인이 알게되나요?? ==> 전입세대 열람원을 확인하는 경우 알게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약을 이번에 해서 아파트에 입주해야 하는 상황인데요..상황의 여의치 않아 혹시 마이너스 피인데도파는게 나은지 궁금합니다.==> 주변 부동산 시세, 미래가치 등을 고려하여 종합적으로 평가를 한 후 매도여부를 결정하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 내집마련을 하면서 대출을 하게 되었습니다.실거주를 하면서 대출을 갚는게 나을지,2년동안 잠시 전세를 내어주면서 숨을 돌리다가 그 후에 다시 들어가서 갚는게 나을지 고민입니다.==> 질문자님의 경제적인 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 새집증후군도 있고, 숨돌릴 시간을 얻기 위해서 먼저 전세를 놓으라는 이야기도 있고,처음에 그렇게 전세를 내줬다가는 하자보수기간2년을 지나버리기 때문에....그동안 세들어서 사는 사람이 본인집이 아니기 떄문에 대충 할거라는 이야기도 있고...그래서 고민이 많습니다..조언 부탁드립니다.==> 임대차계약시 하자 보수 등에 대해서 적극적으로 의무를 부과하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 실거래가와 호가의 갭이 좀 커서, 최근 3개월 내 실거래가 금액대로 매수하고 싶거든요그래서 그 아파트 주변에 있는 공인중개사무소에 내가 원하는 가격대의 매물 나오면 연락달라고 하려는데 이렇게 할 경우에 보통 몇개의 공인중개사에 얘기해 놓나요?==> 여러군데 이야기를 해둘 수도 있습니다.그 아파트 근처의 중개사무소 한 3군데에 하면 될까요? ==> 충분합니다.너무 여러 군데에 해 놓으면 또 실례인가 싶어서요==>그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.추가로 계약 갱신이나 구두로 말이 없는 상태로도 계속해서 살아도 문제가 없는가요? (법적으로나 추가로 보증금과 같은 금전적인 문제)==> 가능합니다. 이러한 경우 임대인과 임차인간 협의가 우선입니다.지금 현재 이사할 의향이 있고 집을 찾고있다고 집주인한테 말하는게 좋은 방향일까요? ==> 질문자님께서 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.암묵적 계약 연장시에 3개월 이전에 이사 의견을 말해야한다고 봤는데 그 보다(3개월) 짧은 기간에 이사도 가능한가요? 집주인의 동의를 얻으면 가능한 걸까요? ==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 와 일반적인 부동산 중개인 사이에 어떤 차이가 있는지 알고 싶습니다자격 요건이나 업무 범위에서 어떤 차이가 있는 지도 궁금합니다==> 공인중개사와 중개인의 차인은 자격증 유무에 따라 구분됩니다. 중개인은 자격증이 없어도 기존에 복덕방을 하였던 분들에게 중개업무를 할 수 있도록 자격증이 없어도 현직종에 근무할 수 있는 분입니다. 업무의 차이에는 거의 없지만 폐업을 하는 경우 재 개업이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험 준비를 독학으로 할 수 있는지 궁금하구요 학원을 다니지 않고 독학으로도 충분히 가능하다면 어떤 자료를 참고 해야 하는지 알고 싶습니다==> 해당 분야 또는 법적인 분야에 어느 정도 지식이 있다면 혼자서 공부를 하여 합격하는 경우도 많이 있습니다. 그러나 가급적 기초과정이라도 가급적 수강을 한 후 공부를 하시는 것이 더 효율적으로 준비 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사로 활동하려면 어떤 법적 지식을 갖추어야 하는지 궁금합니다계약 법이나 부동산 관련 법률 외에추가로 알아야 할 법이 있는지 궁금합니다==> 우선적으로 민법 총칙부분, 주임법, 상임법, 공인중개사법 및 판례를 숙지해야 중개업무가 발생되는 문제에 대해서 조치가능하기 때문입니다. 모든 분쟁이 발생되는 경우 법적을 해석이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.알바로써는 답없는인생인것같아서.노래방이라도 좀인수해서 해보려고 하는데요위치좋은데는 좀비싸공. 위치가 좀안좋은데는 이천만하더랴그요.권리금다포함해서.장사를해야만 돈을돌릴수있고.빚도갚을수있으니 요즘불황에도 괜잖을까요?==> 요즘 불황인 만큼 가급적 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 우선입니다. 내수경제가 매우 어려워 매출이 떨어질 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 로제의 아파트가 엄청난 인기를 끌고있는데 로제는 한국 뉴질랜드 이중국적이더라고요. 이중국적이 가능한 이유와 방법이 있나요?==> 이중 국적이 가능한 방법은 만 65세 이상이거나 미성년자인 경우에 가능합니다. 그외 연령대에서는 이중국적이 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.