서울의 아파트 집값이 요즘 계속 보합이라는데 정확한 이유는?
안녕하세요 결혼하고싶어미쳐날뛰는독거노총각입니다.
뉴스를 통해서 서울의 집값이 연속적으로 계속 보합을 띠운다고 들었습니다. 보합을 띠는 이유가 무엇인가요?
서울은 다른 지방처럼 집값 폭락 없이 계속 올라간다고 하던데 서울의 집값이 상승을 멈춰버린 이유가
어떤것들이 있는지 궁금합니다.
잘 아시는 분은 답변 해주시면 감사하겠습니다. 답변 미리 감사드리겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 계속 오를수있는 상태입니다
2024년도에 많이 올랐고 똘똘한 한채를 선호해서 계속 상급지 이동이 있을것으로 보입니다
가격이 계속 오르다보니 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고부터 거래가 줄었고 지금은 계엄사태로 인해 더 멈춰 있고 가격도 조금씩 떨어지고 있습니다
하반기에는 금리가 인하되고 대출한도규제가 완화되면 또 오를수 있습니다
정부정책으로 인해 영향이 많이 있다고 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 상황은 고금리에 정부의 대출 규제와 경제상황 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상태입니다. 게다가 미국의 트럼프 대통령이 취임함에따라 관세장벽과 세금삭감등을 추진하면 물가상승이 예상되므로 금리인하가 쉽지 않기에 우리나라도 금리를 내리기 힘들 수 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
작년 대출규제가 시작되기 전까지는 서울내 주택가격은 이전고점을 회복하거나 이를 초과하여 상승하는 추세였습니다. 거기에 금리인하의 대한 기대감까지 시장에 반영되면서 수요가 크게 증가하였습니다. 다만 대출규제가 시장에 크게 영향을 주면서 눈치보기상태가 이어지면서 보합세가 유지되고 있었으나, 최근에 정치적 불확실성이 커지고, 금리인하역시 동결이 되면서 시장에 대한 불안감이 커지면서 보합세에서 다시 하락세로 전환되고 있는 모양세입니다. 쉽게 악재가 호재를 누르면서 시장에 가격으로 나타나고 있다고 보시면 됩니다. 그리고 서울이라고 무조건 올라가는 것도 잘못된 내용입니다. 불과 1~2년전에 서울주택가격도 금리, 물가상승에 따라 크게 하락하였습니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 주탹값이 지속적으로 상승할 수 밖에 없는 이유는 25년도에 이어 26년도에도 공급량이 줄어들게 되어 수요층이 증가할 수 밖에 없어 잠재적 상승요인이 존재하는데 정책당국은 부동산 안정화 정책에 따라 사전에 주택담보 규제흘 강력히 시행하다 보니 담보상태흘 유지하고 있을 뿐입니다
그러나 기준금리가 인하되고 시장금리가 하락하면 곧바로 부동산 가격은 상승 추세로 전환될 것입니다 현재는 정치적 불안감 때문에 주춤하고 있지만 26년도 상반기에는 부동산 가격이 급등하지 않을가 생각합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 주택수요가 증가세를 보이고 있고 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 많이 상승을 하였습니다.
하지만 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 시장에는 금리를 내리지 않고 또한 강력한 대출규제를 실시하므로써 거래가 실종이 되고 서울 부동산 가격이 상승을 멈추게 되었습니다. 즉 정부의 강력한 대출규제로 인해서 서울 집값 상승이 멈추게 되었습니다. 설상가상 하반기 스트레서 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가적인 하락이 올 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
제작년부터해서 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 상승했습니다. 그에 따른 상승에 대한 피로감과 정치적 불안정, 환율급등으로 매수자들의 매수 심리가 낮아진 탓이 큽니다.
인구가 줄어감에 따라 인프라기 유지되는 서울괴 수도권 중심으로 가격이 우상향 할 것이지만 잠시 쉬어간다 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요 결혼하고싶어미쳐날뛰는독거노총각입니다.
뉴스를 통해서 서울의 집값이 연속적으로 계속 보합을 띠운다고 들었습니다. 보합을 띠는 이유가 무엇인가요?
==> 우선적으로 현재 국내 경기상황은 고금리, 내수 경기 악화 등이 있지만 공급이 부족하여 약간 보합세를 유지하고 있는 상황입니다. 현재 상황에서 기준 금리만 인하된다면 얼마든시 아파트 가격 상승여력이 있습니다. 지금부터라도 급매물 위주로 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.