집은 무조건 서울만 사라는건 왜 그런 말을 하는건가요?

Question

안녕하세요 결혼하고싶어미쳐날뛰는독거노총각입니다.

예전부터 집은 서울만 사라는 말을 많이 들었습니다. 최근에 서울 집값이 연속적으로 보합을 이루고 있다는데

정답은 없다지만 왜 언제부턴가 지방의 아파트는 사지말고 서울의 집만 사라고 들었습니다. 집값 문제말고

다른 이유들이 있나요? 서울의 집값이 잘 떨어지지 않고 올랐기떄문에 그런말을 하는건가요? 어떤 이유인지

정확히 궁금합니다. 알려주세요.

잘 아시는 분은 답변 해주시면 감사하겠습니다. 답변 미리 감사드리겠습니다. 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택을 구매할때 누구나 고려하는게 향후 해당 주택의 가격이 현 구매시점보다 상승할까 입니다. 거주하든 투자를 하든 향후에 가격이 상승하여야 소유자에게는 이득이 생기기 때문입니다. 그런 의미에서 서울내 부동산은 시장가격상승시 가장 먼저반응하고, 반대로 시장하락시에는 가장 늦게 하락하게 되는게 일반적입니다. 즉 상승여력은 타지역보다 높고, 반대로 가격방어력은 타지역보다 유리한게 일반적이기 때문이 대부분은 서울내 주택을 구매하는게 타지역내 주택보다 안정적으로 보는 의견이 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 답변 드립니다.

서울 부동산만 사라는 것은 서울 부동산이 잘 하락하지 않고 상승할 가능성이 높다는 인식 때문인데요.

서울 외 지역 부동산도 크게 상승하기도 하며, 서울 부동산도 하락하는 경우가 있으므로

언제나 들어맞는 말은 아닙니다.

하지만 서울 부동산이 상승하는 경우가 많기 때문에 일반화하여 그렇게 말씀하시는 것 같네요.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

아무래도 서울 집값이 접근성이나 생활편의성 등을 고려할 때 가격 변동성이 크지 않으며 거래량이 많아 유동성이 풍부하기 때문이라고 생각합니다.

또한 지방의 인구 감소가 지속되면서 부동산 가격이 장기적으로 하락할 수 있다는 시각이 있기 때문에 서울 부동산의 선호도가 높다고 생각합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 아무래도 공급은 부족한데 수요는 항상 있어서 쉽게 떨어지지 않기 때문에 그런 얘기를 한다고 봅니다

지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 미분양이 많고 떨어지기 때문에 되도록 서울에 투자를 하라고 권하는거 같습니다

그렇지만 본인의 상황에 따라서 투자나 구입을 하셔야 합니다

Answer 5

결국은 안정성과 기대수익률 모두 서울이 월등히 좋기 때문입니다.

서울은 적어도 아직까지는 끊임없는 수요가 있는 곳입니다.

가격이 조금이라도 내린다 싶으면 매수 하려고 줄을 서있는곳입니다.

부동산 시장이 전체적으로 안좋을때도 하방으로 방어가 잘되고 상승장일때는 위로 치솟는 가격도 월등히 좋기 때문에 투자적 관점에서 서울이 다른곳보다 훨씬 좋은 것입니다.

Answer 6

안녕하세요 결혼하고싶어미쳐날뛰는독거노총각입니다.

예전부터 집은 서울만 사라는 말을 많이 들었습니다. 최근에 서울 집값이 연속적으로 보합을 이루고 있다는데

정답은 없다지만 왜 언제부턴가 지방의 아파트는 사지말고 서울의 집만 사라고 들었습니다. 집값 문제말고

다른 이유들이 있나요? 서울의 집값이 잘 떨어지지 않고 올랐기떄문에 그런말을 하는건가요? 어떤 이유인지

정확히 궁금합니다. 알려주세요.

잘 아시는 분은 답변 해주시면 감사하겠습니다. 답변 미리 감사드리겠습니다. 감사합니다.

==> 우선적으로 지방에 있는 아파트보다 서울에 있는 아파트를 구입하는 경우 가격이 내릴 때에는 지방보다 천천히 내려가지만 부동산 경기 회복시 가격상승률은 서울이 지방보다 더 높기 때문이고 또한 서울에 모든 인구 등이 집중되어 있기 때문에 안정적인 생활이 가능하기 때문입니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.

서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는데 사실 공급이 부족한 면이 많아서 서울의 경우 부동산 가격이 상승을 많이 합니다. 즉 거주와 투자의 개념에서 서울 부동산이 매우 유리하기 때문입니다.

지방의 경우 일자리 부족 현상으로 인구 유출이 심하고 공급이 많아지게 되므로써 아파트 가격이 하락을 하게 됩니다.

즉 수요는 서울에 몰리니 부동산 소유를 할 꺼면 서울 부동산을 하라는 말입니다.

지금도 서울과 지방의 양극화는 점점 더 벌어지고 있는 상태입니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

우리나라의 수도인 서울은 전국에서 실거주 수요와 투자수요가 모여드는 곳입니다.

앞으로 인구가 줄어듬에 따라 지방의 소도시와 인프라가 유지 되지 못하는 곳의 인구들까지 서울로 몰려들 확률이 높습니다.

이러한 이유로 서울은 주택 공급은 적고 주태 수요는 많아 서울에 투자하라는 이야기가 퍼지고 있습니다.

제 개인적인 생각으로도 서울은 앞으로 지속적으로 가격이 오를 것으로 보입니다.

수요와 공급 법칙에 의해 서울의 부동산 가격은 시간이 지날 수록 수요가 더 많아질 것으로 예상합니다.

감사합니다.