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값이 저렴한 시골땅에 건물을 올리면 땅에 대한 값어치가 올라갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 일반적인 질문입니다만 값이 저렴한 시골 외곽땅에 건물을 일부러 올리게 되면 차후 땅에 대한 값어치도 함께 올라갈까요?==> 건물을 올린다고 부동산 가치가 증가되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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경매 유찰되면 감정가의 몇프로씩 떨어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매를 시작하고 낙찰자가 없으면 유찰되면서 감정가가 떨어지잖아요.1회 유찰시 80% 떨어지고 그다음 부터는 몇프로떨어지나요?2차,3차,4차 감정가의 몇프로인지 궁금합니다.==> 계속 유찰시 최저 매각가격의 20%까지 떨어지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 계약후 인테리어 공사를 하고싶은데 중도금을 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 구축 아파트 한채를매수하려고 하는데요 (1억7천정도)들어가기전 수리가 많이필요할거같아서 리모델링을해서들어가려 하는데 계약할때 집수리를 하고싶다고매도자분과 합의시 중도금을 꼭 드려야하는건가요?아님 경우에 따라 중도금 없이그냥 허락해주시기도 하나요?==> 우선적으로 잔금 지급 전에 아파트를 수리하기 위해서는 임대인을 잘 설득해야 합니다. 대부분 임대인은 계약금 만 지급한 후 수리를 허락하지 않습니다. 최소한 중도금까지 지급해야 부탁드려 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 오피스텔 어떤게 더 층간소음이 심한 건 가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 아파트 문제 는 층간소음 이잖아요 근데 아파트 오피스텔 중에서 어떤 건축물이 더 층간소음이 심한 건가요????? 오피스텔이 저렴 해서 더 심한 건가요?==> 층간소음의 크기에서 오피스텔과 아파트를 비교하는 경우 오피스텔이 상대적으로 더 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부모님 아파트 매매관련 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이런경우에 상속세나 세금관련 어떤 이슈가 있는지, 상속세를 얼마나 내야하는지, 공증을 서고 이자를 갚아서무마할 수 있는 금액은 얼마인지 궁금합니다.==> 비록 자식관계에서도 부동산 매매는 별개의 사안입니다. 현재 상황에서 상속세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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전세 계약 시작일에서 부터 이틀 뒤 학정일자를 받았는데 혹시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 시작일에서 부터 이틀 뒤 학정일자를 받았는데 혹시 불이익이 있을까요?계약시작일: 2024-07-15확정일자: 2024-07-17전세 감액 연장이라 전입신고는 이전에 해서 따로 필요없는걸로 알고있습니다.==> 보증금을 감액해서 연장계약하였어도 권리에 큰 변동이 없는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산매매시 부동산중개사 믿을수가 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단독주택인 동네인데 동네부동산들이 예전에 빌라들어설때싸게 사려고 시세말하지말고 조용히 사가라고 옆집 도둑이사시겼어요 그래서 갑자기옆집이이사나가고 부수기시작했는데나중에보니 시세보다 잘받았고 남겨진 우리집은 평당 오백불러서 안팔았습니다 그때 얼굴 다아는부동산들도 믿을수가없다고 느꼈습니다 부동산 절대 믿으시나요?==> 요즘 세상을 살아가는데 믿고 생활을 할 수 있는 분위기 조성이 우선입니다. 그러나 자신들 만을 생각하는 인간들 때문에 불신의 사회가 되었다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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우주 여행이 상용화되면 어떤 문화적, 경제적 영향이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우주여행은 매우 높은 비용으로 대중화가 되기에는 매우 어려운 상황입니다. 경제에 미치는 영향은 이 부분과 연관이 있는 사업이 번창할 것으로 보입니다. 그리고 우주공간은 우리 삶의 공간과 상이하여 건강에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부부 각자 청약통장을 가지고 있으면 각각 부동산 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 청약에 당첨이 되고 나서 부부 중복 청약이라는 것을 알게 되었는데 이게 부부 각자 청약통장이 있는면 각자 청약을 넣을 수 있는건가요?==> 신혼부부인 경우 각자 청약신청이 가능하지만 동시에 청약이 되는 경우 먼저 당첨된 사항 만 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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오피스텔이 관리비가 더 비싸다고하는데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 일반 아파트보다 오피스텔이 관리비가 더 비싸다고 하는데무슨 특별한 이유라도 있는지 궁금합니다 알려주실분 구해요.==> 오피스텔의 특성상 주거 면적이 좁고, 공용면적이 넓기 때문입니다. 공용면적이 넓기 때문에 공용 관리바가 높을 수 밖에 없습니다. 이러한 경우 전용면적이 넓은 오피스텔을 선택하면 공용면적 대비 전용면적 비율이 높아져 관리비가 절감됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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