답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.20평아파트 살려고 하는데요 공급면적과 전용면적 어느걸 보고 20평이라고 하나요보통아파트 광고할때 20평 아파트라고 하면 공급면적 말하는건가요 전용면적말하는건가요==> 통상 분양면적을 고려하여 언급하는데 이 면적은 "전용면적 + 공급면적 등"이 포함된 면적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택매매사업자를 등록하고 매매 차액으로 사업을 하고 싶은 1인 입니다.주택매매사업자 등록 후 매매업을 유지하게 위해서 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?1년에 1건도 매매하지 않으면 어떻게 되는 지요?==> 매매사업자로 등록을 하여도 주기적으로 주택을 매매가 진행되지 않아도 되는 사항입니다. 여건을 고려하여 사업을 진행하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대치동 아파트를 매수를 했습니다. 그런데 한국부동산원에서 매수금액에 대한 자료를 증빙하라고 우편물이 왔습니다. 어느 수준까지 제출을 해야 하고 또 이러한 형태가 실제 문제가 있어서 사건화하기 위한 전 절차인지 통상적인 기관의 행위인건지 알고 싶습니다.감사합니다.==> 부동산원에서 자료 제출을 요구받았다면 매매거래대금의 입출금 자료 모두를 제출해야 합니다. 부동산원에서 자료 제출한 후 이 기관에서 부정거래 사례가 적발되면 국세청으로 통보되어 세금이 부과되고 그렇지 않는 경우 조사가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 서울에 있는 병원에 취업하여 병원 기숙사에 거주를 하게 되었습니다. 그래서 전입신고는 온라인으로 신청했는데 확정일자도 받아야하나요?전입신고 관련해서 찾다보니 확정일자를 받아야 대항력이 생긴다는데 기숙사도 포함인가요..?==> 병원 기숙사에 입주를 하는 경우에도 보증금이 있다면 임대차계약서에 확정일자 등을 받아야 하지만 무료로 거주하는 경우에는 그렇게 할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데요..제 주변을 보면 그렇게 오르고 있는 것 같지 않아서요.정말 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?==> 서울지역을 중심으로 아파트 가격이 오르고 있지만 지방지역에 있는 아파트에는 변동이 없습니다. 즉 서울 등 수도권과 지방에도 부동산 가격 양극화가 심하게 발생되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 한국은행에서 금리를 인하했는데요. 그렇게 되면 부동산 가격은 다시 올라가게 되나요? 내집마련을 위해 고민 중인데 조언 부탁합니다.==> 금리하락은 부동산 가격상승에 긍정적인 영향이 미치게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.11월에 이사가는집에 전입신고를 해야하는데기존집에 전세자금은 내년2월에나 받을수 있습니다.기존에살던 집은 전세자금 대출을 받고 다 갚은 상황이며, 이사갈집은 전세 대출을 받았습니다.기존에 살던집을 부득이하게 약2개월간 비워야 하는 상황인데 이사갈집에 전입신고를 하면 기존 살던집은 법적인권리가 없어진다고하는데...기존살던집은 원룸 전세(대출갚음)현재 전입신고는 저혼자 되어있습니다이사갈집은 아파트전세(본인명의 대출신청)==> 현재 상황에서 현 임차주택에 임대인 또는 새로운 주택의 임대인과 협의후 해결하시거나 아니면 본가 등에 전입신고를 해두시는 것외에는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 황폐지를 복구하거나 산지의 붕괴, 토석, 나무등의 유출 또는 모래의 날림등을 방지 또는 예방하기 위하여 공작물을 설치하거나 식물을 파종, 식재하는 사업 또는 이에 부수되는 경관의 조성이나 수원의 함양을 위한 사업을 사방사업이라고 하는데요~ 사방사업으로 구분되는 사업은 어떤것들이 있나요?==> 나무심기, 붕괴예상지역 옹벽설치 작업 등이 포함되는 사업을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상속에 의한 주택을 공동소유 중입니다.부동산 등기증명을 보니 어머니 지분 9분의3, 자녀 3명은 각 지분 9분의2입니다.지분 9분의3과 9분의 2의 차이가 얼마나 있나요?==> 1.5배 차이입니다. 자녀들이 1이라면 모친은 1.5배라는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 1차시험 시험문제만 죽어라 기출문제 풀어도 합격은 힘들겠죠??어느순간부터 공부가 안되어서 접고 안하고있엇는데 시험은 치루긴해야할듯해서.. 가능할까요?==> 확률적으로 합격이 곤란해 보입니다. 이 시험도 전문자격사 시험인 만큼 철저히 준비를 해야 합격의 영광을 얻을 수가 있습니다.