답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 지금 18살 학생입니다 성인이 되면 바로 군대를 다녀와서 군대를 마치고 적어도 1~2년 안에 서울로 자취를 할려고 합니다 동대문구나 광진구로 생각중인데 보증금/월세 어느정도 되는 집을 구해야 적당할까요? 그리고 돈을 얼마정도 모아야 무리 없이 생활 가능 한가요??==> 서울에서 보증금 규모는 교통여건, 건축물 상태 등을 고려하여 판단하게 되는데 통상 보증금 1,000만원 월세 50만원 정도면 대부분 원룸에 입주할 수 있는 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요현재 전세로 오피스텔 살고있는데만료가 되가고 퇴실예정이라 전세를 내놓으려고하는데요부동산에선 보증보험가입이 필수여서 제가 들어간 전세값보다 낮게 내놔야만 보증보험을 들 수 있다고하는데 사실인가요!? 쉽게 설명해주시면 감사하겠습니다==> 현재 아파트, 오피스텔 등이 공시가격이 하락되었고, 보증보험 가입비율도 떨어진 만큼 보증금을 낮게 해야 새로운 임차인이 입주하는다는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매임대주택은 도심내 최저 소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존의 다가구 주택을 매입하여 저렴라게 임대하는 제도입니다. 사업주체는 한국토지주택공사가 주도적으로 추진하고 있고, 서울시와 같은 지자체에서도 추진하고 있는 사업니다.임대인기간은 20년이고 임대료는 시세의 60-80%정도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택을 구매할때 누구명의로 하는게 좋을까요?==> 공동명의로 진행하시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.면적은 똑같고 층수도 거의 비슷하고 같은 단지에 있는데 기준시가의 차이가 크게 나는 이유가 궁금합니다. 리모델링 한거나 이런것도 기준시가 차이를 주나요?==> 같은 단지, 층수, 면적에 따라 기준시가에 차이가 있습니다. 리모델링한 부분까지 공시가격에 반영시켜야 하는데 현재 상황에서 소유자가 신청을 하지 않는다면 반영되지 않고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국세청에서 면적과 위치를 보고 아파트의 공동주택가격을 평가하는 걸로 알고 있는데동일 단지, 같은 면적이지고 층수도 비슷한데 공동주택가격차이가 크게 난다면 어떤 이유가 있나요?==> 공동주택 공시가격은 일반적으로 최고 공시가격은 아파트 단지별로 약간 상이하지만 통상 "2분의 1층에서 최상층(탑증)까지 형성됩니다. 또한 최고가격과 처저 가격을 평가한다면 1층이 15% 정도 저렴합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지식산업센타에 임대기간이 올7월이면 만료 예정입니다. 이사가는 시점에서임차인으로써 챙겨야할 일들이 뭐가 있는지 궁금하여 여쭙니다.==> 우선적으로 임대인에게 계약해지를 요구하시기 바랍니다. 그 다음에 장기수선충당금이 있는지?를 확인하시고 있다면 임대인에게 청구 가능합니다. 기타 사항은 아파트와 동일한 절차에 따라 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택 단독 주택 하면떠오르는 지역이 경기도 등 서울 이 아닌 지역 이잖아요 서울에서는 단독 주택을 짓고 못 사는 건가요????? 너무 비싼 지역 말고 일반적인 동네에서는 못 짓고 사는 건가요?==> 서울에도 단독주택을 건축하여 거주 가능합니다. 그러나 토지가격이 비싸 경제적인 측면에서 단독주택보다는 공동주택을 건축하는 것이 일반적이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 매달 내는 월세가 한푼이라도 아까운 마음에 여쭤봅니다.엘리베이터가 없는 건물의 관리비는 있는 건물에 비해 얼마나 저렴하게얼마나 되는지 궁금합니다.알려주시면 감사하겠습니다.==> 엘베 없는 건물 관리비는 저렴한 편입니다. 그리 많이 저렴한 것은 아니고 엘베 부분 만 감액되는 만큼 일반건축물과 큰 차이는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 시장은 이제 장기침체로 들어가는줄 알았는데 최근에 서울 아파트 중심으로 수도권 아파트 가격들이 오르고 있는거 같은데 특별한 이유가 있나요??==> 서울시대 부동산이 거래량이 증가되고 있는데 그 이유는 부동산 경기 악화로 도시지역 주택공급이 감소하고 있고, 기준 금리가 안정화될 것이라는 추측 등 때문으로 보입니다. 그러나 현재 미국 및 한국 기준금리 차이가 크고, 한국경제적인 체력이 약화되어 현재 속단하기는 쉽지 않습니다.