답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 하고 가장 가까운 경기도는 어디인가요경기도 에서 서울로 출퇴근 할수있는 경기도는 어디 인가요????? 한시간 이내로 서울로 올수 있는 경기도는 어디 인가요?==> 수도권에서 서울로 접근하기 용이한 지역으로 남부지역에는 광명, 과천, 동부지역에는 구리, 하남, 북부지역은 의정부, 구리시 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주택보유시 무주택인정이라는 ?2013 년 지방 소형아파트 (공급/전용 50.28㎡/44.43㎡) 매매가 8300만원 2. 분양권 매매 2014년 3월취득 /4월 전매2015년 7월취득 /8월 전매이럴경우 생애최초 무주택 자격이 될까요?==> 상기 내용을 고려할 때 분양권 매매, 소형아파트 취득을 한 적이 있는 만큼 생애 첫주택과는 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 집 만기 되기 3개월전부터 집을 알아보잖아요근데 현재 집에 걸린 전세대출금액이 남아있을때새로 알아볼 집에 대한 전세대출은 어떻게 심사받고 실행하나요?중복으로 대출이 나오나요?나중에 만기되었을때 새로 집 알아볼때 어떻게 해야하나 헷갈립니다지금 전 hf전세대출이 있고 2년간 조금씩 상환할거 같은데 만기 3개월 전이어도 다 상환하지는 못하고 남을거 같거든요.어쨌든 다음 집으로 이사가도 대출은 껴야할거 같은데 이 경우는 같은 상품의 대출을 새로 중복으로 실행이 가능한걸까요?==> 중복대출을 실행하는 경우 개인별 신용상태에 따라 판단해야 하는 사항이고 가능하다면 대출 규모가 많이 감소될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 7000만원에 매매하려고 합니다 지인이 구입할려고 하는데 지금은 이전하는데 힘들어서 계약금으로 1000만원 걸어두고 2년후에 잔금지불한다고 하는데 가능할까요==> 매도인 만 협의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 계약서를 작성한 후 2년 후에 매도를 한다면 매도인의 입장에서 동의를 하실 분이 없다고 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.많은 분들이 흔하게 볼 수 있는 팥빙수 브랜드인 설빙은 대부분 2층에 매장이 있습니다. 그 이유를 살펴보니 저렴한 임대료로 저렴한 가격에 팔 수 있기에 오히려 이득이라고 하더군요. 그렇다면 상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?==> 상가 1, 2층 간 임대료를 비교하는 경우 1층이 비싼 편이고 2층은 저렴합니다. 그 이유는 접근성에 차이가 있기 때문입니다. 임대료 차이는 1층을 1로 하는 경우 2층은 약 0.0 - 0.7 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요,, 한달전 전세 계약을 하였습니다. 곧 입주예정인데요.. 확정일자를 받으려고 합니다.확정일자는 잔금지급전에도 가능한지요 ? 그리고 확정일자를 받기위해서는 어떤 서류가 필요한지요문의 드립니다. 수고하세요..==>확정일자를 받을 수 있는 기간은 계약서 작성 이후 언제든지 가능합니다. 그리고 보증금 대출 등을 받는 경우 신청 전에 확정일자(임대차신고)를 해야 합니다. 준비해야 하는 서류로 임대차계약서를 가지고 있다면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 일부 뺴고는 여전히 아파트 거래량은 극히 적습니다저희 아파트도 한달에 1개정도 거래량이 있을뿐이죠아직도 관망세가 강한건지집값이 더 내려갈수도 있는건지부동산 전문가님들은 어떻게 보시는지요==> 현재 상황을 고려할 때 부동산경기가 회복되었다고 할 수는 없습니다. 서울도 월 평균 거래량이 약6000건으로 평싱시보다 저조하다고 할 수 있고 경기가 완전히 회복되었다고 판단하기에는 무리가 있어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가계약금 넣은지 10일 이내면 6.27까진 계약을 해야하는건데, 매도자분이랑 서로 시간이 안맞춰져서 부사님 통한 상호합의하에 11일자되는 6.28일에 계약서 작성하러 가기로 했는데 이러면 특별한 문제는 없는거겠죠...?==> 네 그렇습니다. 비록 계약서 작성일자가 맞지 않는 경우 서로 협의후 결정하여 조정하는 것은 일반적입니다.또한, 등기부등본을 떼었을 때 갑구-매도자분의 주소가 이 아파트 주소가 아닌 다른곳으로 적혀져있는데요. 매도자분이 청약이 되시고 이 아파트에 첫 입주(2018년)를 하시고 계속 사셨어요. 그래서 그 전 주소지로 적혀져있는거같기도 한데...(이 아파트 인근 주소지로 적혀져있어요) 갑구 주소지가 이렇게 다른 경우도 자주 있는건지, 문제는 없는건지 궁금합니다!==> 매입할 때 주소와 현 거주지가 상이한 경우 등기소에 주소 변경사항을 않아서 그런 것이고 이러한 경우에도 권리행사 면에 전혀 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.독립을 준비 중이어서 이곳 저곳 부동산을 뒤져보며 발품 파는 중인데10곳은 본거같은데 하나같이 제 맘에 쏙 드는 곳을 찾지 못해 현타를 겪고 있네요그러다보니 중개사님께 물어봤는데 아직 애들이 방학기간이 아니라서 매물이 적게 나온다는 말이있더라구요 그 분들 말 믿고 7월까지 기다리는게 나을까요? 아님 그때나 지금이나 그게 그거니계속 발품파는게 나을까요? 하루라도 빨리 나가살고 싶은데..==> 월세 매물을 빨리 처리하기 위해서는 주변 부동산을 다니면서 발품을 팔아야 하는 것은 물론이고 손품도 팔아야 합니다. 손품을 파는 방법은 직거래 가능한 당근사이트 등에서도 매물을 올려 놓아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도시철도가 가까이 있으면 집값이 상승할것이라는 설이 있습니다ㆍ하지만 지상구간 철도레일이 꼭 좋다라고 생각은 안듭니다ㆍ소음공해와 레일에서 발생하는 녹쓴 레일은 주변주택으로 날아옵니다도시철도와 기차역이가까우면 집값이 상승하나요?==> 도시철도 또는 국철이 통과한다는 사실 만으로 집값 상승에 절대적이지 않습니다. 이러한 경우 역사가 집 주변에 있어야 집값 상승에 긍정적인 영향을 미치게 되고 그냥 통과하는 경우에도 인상되지 않습니다.