그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
전세제도라는 것이 전세계에서 우리나라에만 있는 독특한 제도잖아요.
근데 우리나라 월세 가격은 전세계에서도 저렴한 수준으로 아는데 그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우리나라 월세의 가격은 지역마다 매우 다르고 비싼곳은 비싸지만 다른 비싼 나라보다는 저렴하기는 합니다. 월세의 경우 부동산시장의 어느정도 수익률이 있고 그만큼 책정하고 시세가 있습니다. 전세시장이 있다는 것이 월세시장의 성장을 어느정도 방해한다고 보면 그것도 맞는 말입니다.
보통 전세금액 그리고 이자, 보증금 및 월세 등에 따라서 더욱 이득이 되는 것을 선택하게 되는데 우리나라의 경우 전세제도에 대해서 나라에서 많은 부분 신경쓰다 보니 저렴한 편입니다. 그러다 보니 월세 또한 무한정 올릴 수 없습니다. 보통 금리가 낮을 경우 전세거주를 통하여 자금을 마련한다고 하며 지금도 마찬가지입니다. 하지만 일정부분 금리가 인상되게 되면 전세이자나 월세나 비슷한 경우가 있습니다. 이때에 오히려 보증금 부분에 대해서 부담이 훨씬 적은 월세 등이 올라가기도 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세와 월세는 상호대체제로 전세 수요가 늘게 되면 상대적으로 월세에 대한 선호도가 줄게 되면서 월세가격이 하락하게 됩니다.
따라서 말씀하신대로 전세제도가 월세가격 상승을 억제하는 효과도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
말씀하신 것처럼 전세제도는 대한민국에만 있는 독특한 구조로 월세 가격 상승을 억제하는 데 일정한 역할을 했다고 볼 수 있습니다.
이러한 제도는 임차인이 임대인에게 일정 금액을 맡기고 매월 월세를 내지 않거나 적은 금액만 내는 방식입니다.
전세보증금은 임대인에게 무이자로 제공되는 자금으로 임대인은 이 자금을 투자하거나 대출 상환에 활용할 수 있어, 월세 수익에 대한 의존도가 낮아 졌습니다. 이러한 결과로 월세 가격이 상대적으로 낮게 유지되는데 기여했습니다.
그리고 전세 수요가 높아지게 되면 월세 수요가 줄어들어 월세 가격 상승이 제한되는 효과도 있습니다. 이와 반대로, 월세 가격을 높게 설정할 경우 전세로 이동하려는 임차인이 늘어나 월세 가격 상승이 억제되는 효과도 있습니다.
이렇게 전세제도는 월세 시장의 수요를 분산시켜 월세 가격 상승을 억제하는데 중요한 역할을 했다고 볼 수 있습니다. 그러나 최근 전세제도의 약화와 월세화 경향이 지속된다며 월세 시장의 경재이 감소하고 가격이 상승할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 전세제도는 분명히 큰 역할을 해왔습니다. 매매외에 전세와 월세라는 옵션으로 존재하여 돈이 좀 있으면 전세살고 없으면 월세를 살 수 있었는데, 여기서 전세가 사라진다면 매매와 월세만 남게되므로 매매 수요가 늘어나서 집값은 더 올라갈 수 있고 월세는 다른 옵션이 없으므로 역시 상승할 수 있게 됩니다. 전세 폐지론이 나오지만 편의적인 발상으로 생각됩니다. 문제가 있다면 보완을 해야지 없애고 보자는 것은 또다른 문제를 불러 일으킬 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그런 부분도 있습니다
전세를 많이 찾아서 월세가 잘안나가면 가격을 내려서라도 방을 뺐던거 같습니다
전세가 귀해지고 월세를 많이 찾게 되면 월세도 오르고 전세가는 더오를수도 있습니다
전세제도라는 것이 전세계에서 우리나라에만 있는 독특한 제도잖아요.
근데 우리나라 월세 가격은 전세계에서도 저렴한 수준으로 아는데 그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
==> 네 전세제도가 월세 가격안정에 미치는 영향이 있다고 할 수 있습니다. 일반적으로 보증금 대출, 월세 이사 등을 비교하여 월세 부담이 큰 경우에는 전세로 전환되어 거주하는 경향이 많기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세제도가 우리나라 월세 가격 상승을 억제하는 데 일정 부분 기여해 온 것은 사실입니다. 전세는 월세에 비해 초기 비용이 크지만, 매달 월세를 내지 않아도 되는 구조로, 전세 수요가 높을 경우 월세 시장에 대한 간접적인 억제 효과를 가져올 수 있습니다. 이를 통해 전세와 월세가 균형을 이루면서 월세 가격이 비교적 안정적으로 유지될 수 있지 않았나 라고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 제도는 한국에서 독특하게 발전한 주거 형태로, 월세와는 다른 방식으로 임대차 관계를 형성합니다. 전세는 보통 큰 금액의 보증금을 지불하고 일정 가간 동안 주택을 사용하는 형태로, 월세보다 초기 비용이 크지만 월세는 매달 일정 금액을 지불하는 구조입니다.
전세 제도가 월세 가격 상승에 미친 영향을 분석해보면, 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.
수요와 공급 : 전세가 보편화되면서 월세 수요가 상대적으로 줄어들 수 있습니다.이는 월세 가격을 유지하거나 억제하는 데 기여할 수 있습니다.
임대인과 임차인 간의 선택 : 전세가 가능한 경우, 임차인들은 전세를 선호할 수 있습니다. 이로 인해 월세시장에서의경쟁이 줄어들고, 월세 가격 상승 압력이 완화될 수 있습니다.
시장 안정성 : 전세 제도가 안정적인 주거를 제공함으로써 시장의 변동성을 줄일 수 있습니다. 이는 월세 가격의 급 등락을 방지할 수 있는 요소가 될 수 있습니다.
하지만 , 최근 몇 년 간의 부동산 시장 변화로 인해 전세와 월세의 관계가 복잡해지고 있습니다. 전세가격의 급등, 주택 공급 부족 등으로 인해 월세가 상승하는 경향도 나타나고 있습니다. 따라서 전세 제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과는 과거에는 있었지만, 현재의 시장 환경에서는그 효과가 다소 약해졌다고 볼 수 있습니다.
결론적으로, 전세 제도는 일정 부분 월세 가격 상승을 억제하는 역할을 했지만,최근의 시장 변화로 인해 그 효과가 감소하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
그 동안 월세수요를 전세가 어느 정도 감당을 한 부분이 있기 때문에 월세가 상승을 하지 못했습니다.
최근 전세가 없어 월세로 눈을 돌리는 수요가 많아 월세 상승 초입에 해당한다고 생각합니다.
앞으로 월세가 상승할 것입니다.
감사합니다.
월세도 결국은 수요의 문제인데 월세를 살고자 하는 전세보다 적기때문에 아무래도 전세가 월세의 상승을 억제하는 효과는 있다고 봅니다.
전세 수요가 고스란히 월세 수요로 전환된다고 하면 월세가 지금보다는 많이 높아질것 같습니다.