답변 내역

전세 연장 계약서 쓰고 확정일자 언제 받1.전세연장 계약서 쓰고 확정일자 다시 받아야하나요? 받아야하면 아직 기존 계약일 만기가 두달여 남은 상태인데 언제 받아야 하나요?2.전세연장 계약서 쓸때, 특약 사항 꼭 넣어야할게 있나요?(임대사업자 건물이고, 공시지가 때문에 오히려 일정액==> 전세계약을 작성한 경우 임대차신고(확정일자 포함)는 최소한 잔금일 이전까지 받아야 하지만 보증금 대출을 받는 경우 은행에 서류 제출전까지 신고 등을 해야 합니다.

등기부등본를 보면 소유자와 가등기권자가 되어있는데, 가등기권자의 정확한 의미를 알고싶고, 매매시 권한여부도 알고싶습니다.==> 가등기를 설정하는 이유는 통상 두가지이고 그것이 담보가등기, 또는 소유권 이전 가등기가 있습니다. 후자인 경우 매매 진행 권한을 가지고 있지만 담보가등기인 경우 그러한 권한이 발생되지 않습니다

곧 전세 만기가 돌아오는데 보통 언제쯤부터 집주인하고 협의를 할지 궁금합니다.한 3개월 전부터는 얘기해서 협의하는게 적당한 기간일지요?==> 전세만기 일자를 고려하여 최소한 3개월 전부터 임대인과 협의가 필요하고 그 결과에 따라 계약을 갱신하거나 아니면 이사일정을 수립하심이 적절합니다.

부동산중개소는 개업공인중개사들이 하는 사업인데,그곳에서 소속공인중개사로 하는 분들도 많은데,소속공인중개사로 하면 좋은 점이 무엇이 있나요?그리고 요즘에도 소속공인중개사로 일부러 오랫동안 하시는 분들이 있나요?==> 우선적으로 계약조건에 따라 보수를 받지만 사무실 유지비용 등에 신경을 쓰지 않아도 적절합니다. 그러나 수익면에서 다시 적은 만큼 가급적 개업을 할려는 이유가 바로 여기에 있습니다.

매수인과 매도인 각각의 입장에서 주택 -> 근생으로 용도변경 하였을때 비용이 얼마나 추산이 되는지 궁금합니다.물론 건물에 따라 다 다르겠지만 일반적인 추산은 이렇게 한다는것으로 알고싶습니다.==> 건축물 용도를 변경할 때 통상 비용이 150만원 정도 발생됩니다. 그러나 상업용시설로 변경하는 정화조 시설 용량이 부족한 경우 거부될 수 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

이번에 전세계약이 만료되어 연장차 임대인에게 연락을 드렸는데 요즘은 나라에게 공시지가 기준으로 책정하라고 한다고 자세히 알아보고 인상금액을 알려준다고 하시는데요. 지금 시세보다 저렴하게 살고있는편인데공시지가대로 책정되면 보증금 인상이 많이 높아질까요? 어떻게 책정되는지 아시는분 계시면 알려주세요ㅠㅠ==> 현재 건물의 공시가격과 질문자님의 보증금이 얼마인지를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 계약갱신을 한다면 현재 보증금을 기준으로 5%까지 만 인상 가능합니다.

안녕하세요..집값이 떨어지면 전셋값도 떨어지는게 맞는게 아닌가요??==> 네 맞습니다. 그런데 전세값이 오른다는 것은 조만간 집값도 상승할 가능성이 높다는 의미로 봐야 합니다.제가 이래서 개미인가봐요. 흐름을 잘 파악해야하는데 하아..

안녕하세요? 아파트나 건축물을 건축할 때 용적률을 제한을 많이 하더라구요~ 근데 용적률을 제한하는 이유가 무엇인지 알려주세요~==>도시의 과밀화를 방지하고 통풍, 채광조건 등을 골고루 갖추기 위해서 재한하는 것입니다.

아파트 관리비 중 장기수선충당금 질문입니다. 회사사택으로 이용중인 아파트의 관리비를 제가 부담하고 있는데, 사택에서 나갈경우 회사에 장기수선충당금을 청구하면 될까요?==> 네 가능합니다. 장기수선충당금은 임대인이 부담해야 하는 사항이지만 관리비 영수증에 포함되서 납부가 되는 만큼 임차인이 계약기간 중에 우선 부담하고 나중 이사시 정산하는 순으로 진행됩니다.

시행사는 PF대출이 안나와서 민감임대로 돌렸고 위치는 무지한 제가 봐도 정말 좋습니다.1차 2차 3차 계약예정이고 이번에 1차는 마감되었다고합니다1차 3차는 옵션포함이고 2차는 옵션 불포함 차수가 갈수록 계약금은 3천 5천으로 점점 커진다고합니다.제가 들어가려는곳은 전세가가 4억 정도이고 최소보증금은 8천정도로 계약금중에 5천은 시행사가 보증해서 지원해준다고합니다 저는 3천정도 계약금을 걸어야 하는상황이고, 전매 전대 가능 입니다.나머지금액은 HUG에서 80프로 무주택자인경우 서울주택공사에서 10~15프로 더 추가로 해서 들어올수있다고합니다. 다만, 시행사가 워낙 작은기업이고 들어본적없는회사 입니다. 사회초년생인데 부모님대신 일처리를 해야해서 준공이 2027 ~8년 예정인데, 미리 계약금 3천을 걸어도 안전할까요? 계약금을 걸기전 주의사항이있나요 ?==> 우선적으로 상기 조건 만을 고려할 때 적절해 보입니다. 그러나 분양계약조건에 따라 상이할 수도 있는 만큼 계약서 내용을 검토한 후 계약여부를 진행하시는 것이 현명한 방법입니다.