답변 내역

요즘 청약이 된다고 해도 좋은아파트는 무조건 10억이 넘어가는데 입주하려면 대출밖에 없는거죠?재거 모은돈이 1억밖에 안되는데 청약 당첨되면 은행에서 약 10억을 대출을 해줄수 있는건가요??==> 네 맞습니다. 10억의 넘는 아파트를 청약하는 경우 대부분 돈이 부족한 만큼 대출을 실행하시거나 아니면 부모님에게 손을 빌리는 수 밖에 없습니다. 대출규모는 최대 80%까지 가능한 만큼 부족한 금액을 사전에 준비해야 할 필요성이 있습니다.

자격증은 가지고 있고. 보통 일 경험이 없다면 소속으로 들어가서 비율제로 받고 일을 배우면서 하시는지? 실장으로 들어가서 전체적인 일을 천천히 배우시는지?아니면 개업을 하시는지요?==> 통상 개업을 하기 전에 다른 부동산에서 근무를 하면서 실무경험을 쌓은 후 개업을 하시거나 아니년 다른 부동산에서 개인적으로 실무교육을 받은 후 개업을 하는 경우도 있습니다. 이러한 것은 질문자님께서 판단해야 하는 사항이지만 가급적 전자를 택하시는 것이 바람직해 보입니다.

2022년 10월에 전세계약을 하고 거주중입니다.집주인 분이 연락오셔서 전세 2년계약이 만료되는 시기에 맞춰 매매예정이라고 하며, 새로운 매수자는 실거주를 하겠다고 합니다.저희는 집주인이 그대로 였으면 2년이 끝나는 시기에 갱신청구권을 쓸 생각도 있었는데요, 제 경우처럼 전세계약이 끝나는 시점으로 새로운 집 주인이 자기가 실거주하겠다고 하면 세입자는 무조건 나가야하는게 맞는지 궁금합니다.==> 우선적으로 계약갱신 청구권을 사용할 수 있습니다. 그러나 현 소유자가 실거주를 주장한다면 임차인의 청구권은 거부됩니다. 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 요구권을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지 사항에 해당됩니다. 그러나 매매는 해당되지 않지만 이 분이 거주를 주장한 후 매도를 하는 경우 법적으로 책임을 물을 수가 없습니다

공인중개사 시험에 합격 후 바로 현장 업무로나갈것 같은데요. 보통 전문 자격증은 추가적인 교육이나필수 이수 시간이 있는데 공인중개사 자격증도 그런요건들이 있는지가 궁금합니다.==> 공인중개사 자격증을 취득한 후 개업공인중개사 또는 소공이 되기 위해서는 공인중개사 협회 등에서 실시하는 개설등록 교육을 이수해야 합니다. 이후 등록관청에 개설등록, 또는 소공으로 신고를 한 후 업무를 처리할 수 있습니다. 그렇지 않고 업무를 수행하는 경우 미등록 중개행위에 해당되어 행정처분 대상입니다. 또한 등록을 한 후 2년 마다 연수교육을 이수해야 합니다.

곧 집 계약이 끝나 새로운 집을 알아보고 있습니다. 전세계약 시 주의해야할 점, 알아봐야할 것들, 그리고 이사 후에 전입신고 말고 또 해야할 게 있을까요?==> 전세계약을 할 때 주의사항은 다음과 같습니다.등기사항을 열람하여 권리제한사항에 문제가 없는지?매매가격대비 전세가격이 적절한지물건 내외부 상태를 점검하여 이상이 없는지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산을 계약할 때 신탁회사의 동의를 받고 진행해야 합니다.

안녕하세요.우리나라의 부동산 시장은 어떻게 될 까요?서울의 평균 매매가가 10억 정도를 유지하는 것 같습니다.앞으로의 집 값은 어떻게 될까요?==> 현재주택공급이 부족한 상태이고, 건축자재 값이 폭등으로 인하여 기준금리 만 안정된다면 대도시 위주 부동산 가격은 폭등할 것으로 보입니다. 서울지역 평균 매매가격이 10억이상 될 것으로 보입니다.

안녕하세요.우리나라 주택임대시장은 앞으로 어떻게 될 까요?개인의 주택임대시장은 없어 질 까요?아니면 다시 예전처럼 될 까요?==> 주택임대시장은 점차 증가될 수도 있지만 이렇게 하기 위해서는 국가차원에서 적극적인 지원이 있어야 하고 그렇지 않으면 성장에 많은 제한이 있을 것으로 보입니다.

부동산 중개수수료는 합리적인 가격인가요?언제부터 상가의 1층은 부동산 중개업으로 가득 채워져 있네요?정말 이상한 나라 같습니다.중개수수료가 너무 높다는 생각을 지울 수가 없네요?다들 어떻게 생각 하시나요?==>몇년 전에 중개보수 부문은 많이 조정된 상태입니다. 또한 특정상가 1층에 부동산에 많이 있는 이유는 그만큼 경기가 어렵다는 점을 방증하고 있는 것입니다. 현재 상태에서 중개보수 체계를 정비한지 얼마 되지 않은 만큼 시간을 가지고 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

앞으로 인플레이션이 발생 될 여지가 있을까요?우리나라 뿐만 아니고 다른 나라들도 물가를 잡을 수 있을까요?모든 나라가 돈 풀기 경쟁을 하는 듯 합니다.==> 최근 코로나로 인해서 국가에서 많은 돈을 풀어 이러한 부작용으로 물가가 많이 오른 상태입니다. 정부에서 물가를 잡기 위해서 대출을 억제하면 물가관리에 신경을 쓰고 있는 것입니다. 국가별 금유엉책의 핵심은 물가 관리라고 할 수 있습니다.

올전세3,500인데 보증금2,000걸면 월세는얼마인가요?2,000/월15 주기로했는데 맞나요???.. ...==> 계약기간 중 갱신계약을 하는 경우 연 5,5%를 고려하여야 하지만 신규계약인 경우에는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 1500만원을 월세로 전환된다면 약 월 7만원이 적절해 보입니다. 임대인을 잘 설득하여 해결하여 보시기 바랍니다.