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재건축 추진관련 현금청산 되는것의 장.단점은 무엇이 있을까요?

안녕하세요

재건축 추진중인 아파트를 소유하고 있는데 조합설립에 동의를 안하면 조합원이 아니기 때문에 입주권을 받지 못하고 현금청산이 된다고 하는데, 현금청산되면 어떤 단점(불이익) 이 있을까요?

예) 통상 입주권에 비해서 가치가 많이 떨어지나요?

3개의 답변이 있어요!

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    현금청산을 하게 되면 아무래도 감정가가 낮게 평가가 될거라 봅니다

    현금청산하기전에 집을 매도 하고 나가시는게 좋습니다

    추가분담금이 많아서 부담이 되시는 분들은 미리 집을 팔고 나가시는 분들이 많습니다

    그런 방법을 선택해보시기 바랍니다

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    재건축 추진중인 아파트를 소유하고 있는데 조합설립에 동의를 안하면 조합원이 아니기 때문에 입주권을 받지 못하고 현금청산이 된다고 하는데, 현금청산되면 어떤 단점(불이익) 이 있을까요?

    예) 통상 입주권에 비해서 가치가 많이 떨어지나요?

    ==> 현금 청산시 추가적인 금융비용이 발생되지 않는 장점이 있지만 미래가치에 대한 기대이익도 상실됩니다. 불경기에서는 입주권이 가치가 떨어지는 면도 있습니다.

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    조합원의 경우 입주권이 나오기 때문에 프리미엄이 형성이 됩니다.

    즉 기존 부동산 평가금액 + 프리미엄 을 해서 나중에 매도가 가능합니다.

    하지만 현금청산자일 경우 그냥 부동산 평가금액에 대한 금액을 현금으로 청산을 받고 끝나는 것입니다.

    만일에 사업이 잘 되어서 프리미엄이 많이 붙게 되고 할 경우 추가분담금과 비교를 해서 이익이 날 경우는 조합원이 되는 것이 유리하고 아닌 경우 사업성이 별로 이고 추가분담금이 더 많이 나오고 사업성이 부족해서 프리미엄이 안 붙을 경우는 현금청산 받고 나가는 것이 더 좋을 수도 있습니다.

    즉 사업성이 얼마나 있느냐에 따라 달라질 수 있습니다.

    감사합니다.