답변 내역

현재 경기도 포천 지역(비규제지역) 아파트 3억8천 아파트보유하고있습니다.현재거주중인아파트는 월세를 주고(3000/120)근처 1억미만 빌라에 거주 하려합니다.취득세 양도세 종소세등 세금이 많이 부과되나요?두 채 합쳐도 6억 미만인지라 궁금합니다.==> 두채를 합하여도 공시자격이 6억 미만이라면 종부세 부담이 없을 것으로 보입니다. 그러나 나중에 이 중 1채를 매도하는 경우 양도소득세 부과될 수도 있습니다.

주택 부족과 가격 상승 문제에 대하여 질문드립니다,, 이러한 주택난이 일어난 근본원인이 무엇일까요 최근에 부동산 가격이 엄청 급등해서 궁금해서요==> 주택부족은 대부분 대도시 내에서 발생되는 것이 일반적입니다. 대도시인 경우 주택을 공급할 토지면적이 적고 세대수는 증가되어 주택공급이 부족에 따라 가격이 급등하는 결과를 초래합니다.

재건축이 되는 아파트들을 살펴보면 대부분 층수가 낮은 아파트들이더라고요. 15층정도 되는 아파트나 그 이상 층수를 가진 아파트는 역시 재건축이 힘든 건가요? 한국에서 15층 이상 아파트가 재건축 된 사례가 있다면 같이 알려주세요.==> 15층 이상되는 아파트인 경우 용적율을 대부분 차지하는 만큼 초고층을 재건축이 되지 않는한 경제성이 떨어져 재건축은 불가하고 동 호수별로 리모델링 위주로 진행되어야 할 것으로 보입니다.

그런데 지금 살고 있는 곳에는 집 주인이 제주도, 전라도, 수도권 등다주택으로 알고 있는데 사업자로 따로 안냈던데요. (세무사 운영을 따로 하고 있어서 그런건지..)임대하는 사람들 입장에서는공시지가 10억 넘는 주택 1채또는다주택일 경우사업자를 내는 것이 나은지 아니면 내지 않는 것이 나은지 궁금해요?== >다주택자인 경우 사업자등록대상이 아니고, 연간 월세 수익이 2,000만원 이상인 경우 세무관리차원에서 사업자등록을 교부받아 관리하시는 것이 적절해 보입니다.

버팀목 전세대출 만기 시점보다 아파트 매수 잔금일(등기일)이 두 달 빠른 상황입니다.이때 버팀목 전세대출을 아파트 매수 잔금일에 즉시상환해야하는 것인지, 버팀목 전세대출 만기 시점에 기존대로 상환하면 되는지 궁금합니다.==> 2개월 정도라면 대출만기시점에 기존대로 상환하는 것이 일반적입니다.

아파트 가계약금 2백 받았는데 사겠다는 사람이 마음이 변심해서 중개사가 2백 안줘도된다고 전달 받았습니다.근데 중개사가 문자로 이것도 거래의 일부분이라고 50을 주라고 하는데 중개수수료 50만원을 줘야하나요?==> 사전에 계약을 진행하다가 중도해지하는 경우 중개보수를 지급한다면 사전 협약이 없다면 중개의뢰인은 중개보수를 지급할 의무가 없습니다.

임차인이 전세계약 종료 후 이사문제 등으로 6개월간 연장이 필요하다고 부탁하고 있는 상황이며,임대인 저또한 크게 거부감 없이 이해하는 상황 중입니다.문제는 전세계약 종료 후 6개월간 계약에 대해서 전세보증금을 돌려주지 않고 연장계약 개념으로6개월간 다음 전세계약 희망자에게 집구경을 협조 해주는 조건으로 현재 전세시세 금리차액 정도로 말이 오고 가는데, 어떤 자료, 어떤 루트를 통해 금리차액을 산출할 수 있는지 궁금합니다. 처음이라서 어렵네요.답변 부탁드립니다.통상 보증금 1000만원 동 50,000정도를 기준으로 산출하면 적절합니다

분양받아서 현재 입주한지 2년넘었어요. 상급지로 갈아타는게 목표인데 부동산거래를 많이 해본편이아니라서 아파트 매도 하고 상급지 아파트 매수 할때 " 이점만은 주의해야한다" 그런 팁들 있을까요?==> 매수할 때 주의해야 할 사항은 부담해야 할 세금에 대해서 잘 판단해야 합니다. 특히 양도세인 경우 비과세 대상인지 여부를 정확히 확인해 보시기 바랍니다.

계약끝나기전에 나가라고 할 수 있나요? 임대료가 계속 밀려요. 몇번 기회를 드렸는데 어떻케 해야할까요? 미리 나가라고 해도 되나요? 잮계약 안한다고 하면 될까요?==> 상가 임차료 3개월 분 이상 연체시 임대인은 자신의 결정에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 또한 계약갱신도 거부할 수 있는 만큼 잘 판단해서 결정하시기 바랍니다.