답변 내역

부산 분양가 상한제 아파트 당첨후 계약포기했어요이후에 분양가 상한제 아파트 청약할수 있나요? 제가 청약하려는 지역은 투기조정지역은 아니에요청약 가능한지 궁금해요==> 1년 후에 다시 청약신청 가능합니다.

요즘 주변에 집을 구하는 사람들이 많은데요. 은근히 전세사기를 당한사람들이 많더라고요. 가족 공동명의로 되어있던 집을 전세로 들어갔는데, 나중에 가족 한명으로 명의가 바뀌더니 전세자금 못돌려주겠다고 배째버리는 경우도 있고 다양한 전세사기가 있는거 같더라고요. 가장 전세사기 리스크를 줄이려면 어떻게 해야할까요==> 다음과 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가격비율이 적절한지(실거래가의 70% 이하 수준 유지필요)신탁등기가 된 부동산은 신탁원부 검토, 신탁회사에 전화하여 누구랑 계약해야 하는지 등 문의후 진행모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금계약시 권리관계를 철저히 분석후 진행해야 합니다.

안녕하세요. 요즘은 퇴직이 이른시기에 찾아오는 만큼 앞으로를 대비해서 공인중개사 자격증을 따보려고 하는데요. 공인중개사 시험과목과 합격기준이 어떻게 되나요? 시험은 모두 객관식인가요?==> 시험과목은 1차 2과목(부동학 개론, 민법 및 민사특별법), 2차 3과목(공법, 공인중개사법 등)입니다. 합격기준은 각 과목당 과락이 없어야 하고 각 과목별 평균이 60% 초과시 합격대상입니다. 시험은 모두 객관식입니다.

현재도 분양가 상한제를 유지하고 있고 그 기준이 완화되었을 뿐입니다. 세부적인 내용은 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.분양가상한제 - 정책뉴스 | 뉴스 | 대한민국 정책브리핑 (korea.kr)

안녕하세요 부동산에서 전세로 집을 들어갈 경우 전세가격을 얼마정도가 정당한가요?? 매매가가 2억정도라고 할 경우 전세가는 얼마정도에 들어가야하나요??== > 법원 경매 낙찰가율, 경매비용을 고려할 때 실제 거래가격의 70%이하 수준에서 형성되어야 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 보증보험에 하기 위해서는 더 낮아질 수도 있습니다.

전세대출 1억 8천 있습니다 매매가가 떨어져서 같은 단지내 아파트 구입하려는데 새로운 대출이 니오나요? 아니면 이사날 전세금 환급하먄 대출금이 나오는지요?==>기존 전세대출이 있는 경우 주담대 대출 등을 받기 위해서는 기존 전세대출 상환과 동시에 대출을 실행해야 필요한 자금 만큼 대출을 받을 수가 있습니다.

입주지연 위약금?은 본인이 지불하겟다고하는데 입주가 이제 약 10일 가량 남은 시점에서 갑자기 이러니까 찜찜합니다.만약에 이 세입자가 나 전세계약 파기하겟다고 하면 저한테 남은 입주기간이 너무 짧아버리게 되는데, 그때가서 전세세입자를 새로구하기도, 제가 들어가기에도 대출신청기간이 넘 타이트할거같네요.혹 이분이 전세계약을 파기할경우, 제가 이 세입자한테 손해배상이라던지 별도 비용이나 보상을 청구받을수 있을까요??==> 우선적으로 계약조건을 수정하여 입주기간 경과된 후 입주를 한다면 이로 인해서 발생되는 비용 등을 부담한다는 확인서를 작성한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

지인이 자기땅을 저렴하게 사라며 권하던데 그땅지번을보니 자연녹지였습니다. 자연녹지에 밭처럼 가꾸고 컨테이너 갔다놔도되는건지 궁금합니다.==> 자연녹지에 밭처럼 가꿀 수 있는지 컨테이너를 갖다 놓을 수 있는지는 토지이용계획확인서를 가지고 판단해야 합니다.

아버지가 경매유찰된거 사신다하는데 보니까 그냥 어디서 사라고 말듣고 와서 구매하려하더라고요 경매관해서 아무것도몰라요 아빠가 워낙 강경하신데 못사게 말리고싶어요 잘 아시질못하는거같아요 ㅠㅠㅠ 어떻게 해야할까요 그리고왜 유찰되는거죠? 한 6번 유찰됏다던데==> 법원 경매물건을 구입하는 이유는 시중보다 저렴하게 구입하기 위한 것입니다. 경매시 6번 유찰된 것은 가격상 또는 권리상 문제가 있는 경우에 해당됩니다.

아파트 단지가 들어서면부동산도 엄청나게 들어오는데매매나 전세 월세등 중개수수료가 다른지도 궁금하고요만약 10억 아파트를 중개 통해 매매했다고 하면부동산은 얼마의 중개수수료를 가져가는 건가요?==> 중개보수는 550만원(부가세 포함)입니다.