답변 내역

상생임대라는 제도가 뉴스에서 나오던데요. 그렇다면 이 상생임대라는 제도가 정확히 무엇인지 궁금합니다. 그리고 최근에 상생임대를 이용하여 외지인들이 서울의 아파트 투자가 증가하였다고 하던데 그 배경이 무엇인지 궁금합니다==> 상생 임대제도라는 것은 주거 안정을 위하여 1, 2차 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금의 5% 이내에서 인상을 하고 계약기간을 준수하는 경우 "2년거주 요건"을 완화시켜 주는 제도입니다.

예전에는 주택 거래시에 인감 도장과 인감증명서를 사용한 것으로 아는데요.요즘도 인감을 사용하는지 궁금합니다.만약 사용한다면 인감 도장을 잃어 버린 경우 어떻게해야 하는지도 알려 주시면 감사하겠습니다.==> 계약서를 작성하는 경우 인감도장을 사용하지 않지만 소유권 이전등기시에는 반드시 사용해야 합니다. 인감도장이 분실한 경우 재등록하여 사용해야 합니다.

전세 계약기간이 2020년 6월30일부터 2022년 6월30일까지였고 묵시적갱신통해서 2년 더 연장 했습니다. 계약서 새로 작서아지않았구요.그리고 곧 다가오는 6월30일에 계약이 끝나는상태인데 계약갱신청구권을 사용하고싶습니다.궁금한점은 2020년12월10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차의 경우 2개월, 그 전의 계약은 1개월이라 나와있는데저의경우는 2개월 전에 집주인에게 알려야할까요? 아님 1개월전까지 알려야할까요??==> 계약갱신 청구권은 임대차게약기간 중 1회에 한해서 사용 가능합니디. 6. 30일이 계약 종료일자라면 최손 2개월 전인 4월달 까지 통보를 해야 하는데 그렇지 않아 법적으로 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 현재 법령을 기준으로 2개월 전입니다.

지역주택 아파트에 5년전에 가입을 했는데, 아직도 철거를 못하고 있거든요. 지역주택아파트 사업은 왜속도가 느려지는건가요?==> 우선 지역주택 아파트는 조합원을 모집한 후 그 자금으로 주변 토지를 구입하고 주택을 건축하는 순으로 진행되는데 통상 토지구입에서 실패하여 사업이 더 이상 추진못하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요 공인중개사 자격증은 1년에 몇번시험을보나요?? 1년차에 실기와 필기가 둘다 있는건지 궁금합니다 시간은 어느정도 준비해야할까요??==> 공인중개사 시험은 1년 1회 진헹되고 1, 2차 모두 필기 시험으로 진행됩니다. 합격을 하기 위해서는 1년 정도 준비해야 합니다.

안녕하세요? 뉴스에서 우리나라 김 가격이 폭등하고 있다고 합니다. 공급이 부족한건지 수출량도 많다고 하는데 왜 가격이 폭등할까요?==> 김가격이 폭동하는 이유는 외국으로 수출로 인하여 공급물량이 부족해서 가격이 폭등하고 있습니다.

갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요원래는 전세끼고 사서 보증금 모아가다가 나중에는 월세로 조금씩 전환하려고 했는데요즘은 돈이 급해져서 팔고 싶은데 팔리지도 않네요==> 현재 상황을 고려할 때 부동산 경기가 불경기인 만큼 시간을 두고 기다리면서 기회를 보시는 것이 적절해 보입니다.

조합원 아파트 가입 4년차인데 땅은 매입했는데 착공소식이 없네요. 그래서 궁긍한점이1.무산시 계약금 돌려주나요? 그렇다면 얼마나 받을까요(%)==> 현재 상황이 어떤 조합인지 궁금합니다. 조합이 청산하는 경우 청산 절차에 따라 판단해야 합니다.2.지금상황이면 착공 및 입주가능성이 어느정도 될까요?==> 현재로서는 확인이 불가하고 해당 조합에 직접 전화하여 문의하여 보시기 바랍니다.

경매를 해보고 싶은데경매 책 좋은거 추천 부탁드릴게요.베스트 셀러 책 많은데 뭐가 좋은지 모르겠더라구요초보자라 쉬운 책 부터 공부하고 싶어요.==> 경매에 관련 책은 질문자님의 취향에 맞는 책을 구입한 후 반복해서 숙지를 하고 그 다음에 경매법정에 자주 참여하시는 것이 내공쌓는데 많은 도움이 될 것으로 보입니다.

1가구 보유하고 있는데, 다른 주택을 구매했을때..기존 주택은 언제까지 매도해야 양도세 등이 없을까요? 세법이 변경되어서 헷갈리네요==> 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택을 3년이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 조정지역인 경우 1년이내 매도를 해야 합니다