답변 내역

집주인과 매수인의 부동산 매매가 성사되고 (월세 끼고 매매)매수인이 6월에 들어와서 집에 살고 싶을때월세계약이 1년 남은 임차인도 6월에 나가고 싶은 경우복비는 누가 지불하게 되나요?==> 서로 협의해서 계약을 해지하는 경우 그 결과에 따라 판단해야 합니다. 그러나 임대인의 요구에 의해서 이사를 하는 경우 임차인은 비용을 청구할 수 있지만 그렇지 않는 경우 임차인이 부담해야 합니다.

대지권등기를 신청하려는데 국민국택채권을 매입한 영수증이 필요한것 같은데 국민주택채권이 무엇인지 꼭 매입해야하는건지요?==> 국민주택사업에 필요한 자금을 마련하기 위해서 관련 법령에 따라 징수하고 있는 만큼 반드시 매입해야 합니다.

대한민국의 인구가 점점 줄어들고 있는데요. 이로인해서 집들이 남는 현상이 발생하여 집값이 계속 하락할것이라고도하네요. 수도권에서도 이런 현상이 나올까요?==> 이러한 현상은 시골부터 발생되지만 수도권은 최종적으로 남아 있는 현상이고 교통여건이 좋지 않는 곳은 부분적으로 발생하는 것이 일반적입니다.

전세로 살고 있는집 매매하고자 합니다. 이미 전세보증금이 매매가에 70%인데 계약금을 추가로 내야하나요? 보증금이 계약금이 될수는 없나요?==> 보증금없이 주택을 매입하는 경우 매도인과 협의후 결정해야 할 사항이지만 계약이행을 위해서는 반드시 계약금이 필요한 것이 현실입니다.

시골집과 주변 땅들이 모두 그린벨트로 지정이 되어있습니다. 그린벨트는 왜 지정이 되면, 언제 헤지가 가능한건가요? 그리고 그린벨트를 지정하는 이유가 있나요??==> 그린벨트를 지정한 이유는 "도시의 무질서한 확장을 방지하면서 자연공간을 유지하기 위한 목적"으로 설저오디어 있습니다. 해지는 국토부에서 심의후 해제를 해야 합니다. 이러한 경우 정부의 정책에 따라 판단해야 합니다.

아파트를 팔고 다른곳으로 이사를 가려고 합니다. 아파트 매매시에 고려해야되는 사항들이 어떤것들이 있을까요? 되도록이면 추가 이익이 발생했으면 하는 곳으로 가려고 합니다.==> 매매시 고려해야 하는 사항은 다음과 같습니다.자금융통계획나의 사회적인 생활패턴을 고려하여 선호지역 선정미래가치도 고려하여 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

건물주 허락 받아야하나요?== > 전대차인 경우에는 임대인 동의사항입니다.깔세로 들어올 분하고계약서를 쓰면 되나요 ?==> 동으를 받은 후 새로운 임차인과 진행 가능합니다.그리고 매장 세금 계산서는 건물주에게 발급 받으면 될까요? 답변 부탁드리겠습니다 !==> 전대인이 해결해야 하는 사항입니다.

공동명의인데요. 아버지7/9 자녀2/9로 지분되어있습니다. 아버지께서 집을 자녀에게 주고싶어하시는데, 증여받기전에 집을 매매하면 가장 좋은 방법이지만 구축이라 회전이좋지않아 당장 팔릴것같진않아서 문의드립니다.이경우에는 집을 증여밖에 방법이없나요?==> 증여 방법이 적절해 보입니다.자녀는 20대중반이고 결혼은 아직입니다.집을 증여를 받는게 좋은지.지분을 증여? 이전? 받는게 옳은건지.세금관련 무지하여 고견 여쭙습니다.==> 지분 증여가 바람직해 보입니다.

인터넷으로 보니 현재 수도권 아파트 공급물량이 부족하다고 하네요 그럼전세가가 오르고 이에 아파트 매매가도 올라서 부동산 폭등 나오나요?==> 현재 언론보도 내용을 고려하면 수도권 아파트 공급물량이 절대적으로 부족한 편이고, 앞으로 수년 이내 수도권 아파트 가격이 급등할 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 원인은 공급부족, 공사자개값 상승 등으로 보고 있습니다.

집에 닭 10~20마리를 키우며 계란을 얻고 싶은데 닭집을 지어야 할듯 합니다. 닭을 키우거나 닭집을 지을때 지자체에 신고해야 하나요?== > 신고대상이 되지 않지만 "가축 사육제한 구역"인 경우 사육이 불가합니다.