아파트 전세를 얼마에 내놔야 할까요?

Question

현재 매매 8억, 전세시세 4억9천짜리 보유중입니다.

주담대 적격대출 3억가지고 있구요(3.5%)

전세를 주고 저희도 전세로 이사가려고 하는데...

시세보다 얼마나 낮게 내놔야 할까요.? 안나갈거 같아서 걱정이네요..

그리고 1주택자인 상태에서 주담대를 상환하고 전세대출을 받을수가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 전세세입자를 받으실 거라면 임차인 입장에서 후순위 임차권으로 계약을 잘 하지 않습니다 그에 따라 전세금을 받아서 기존대출을 상환하는 조건으로 진행하셔야 임차인을 구하기 쉬울수 있고, 기존 대출을 남겨둔채 전세 세입자를 구하시는 거라면 부동산등에 조언을 들으시고 시세를 정하셔야 합니다. 보통 질문의 시세기준으로면 보증금 2억은 넘기기 어려울듯 보이고 이럴 경우라면 반전세등으로 전환하는 것을 추천받으실 가능성이 높습니다. 그리고 1주택자의 경우 최근 정부대출규제로 인해 1금융권 은행권들 대부분은 1주택자에 대한 추가 담보대출을 진행하지 않고 있고, 전세대출에 대해서 일부은행권들은 승인거부을 할수 있기에 은행별로 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 원칙상 1주택자라도 전세대출이 불가한 것은 아니기에 반드시 된다안된다, 한도등을 판단하기는 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘 1주택자는 전세대출한도를 줄이고 있어서 먼저 은행에 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다

상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

Answer 3

전세를 주고 저희도 전세로 이사가려고 하는데...

시세보다 얼마나 낮게 내놔야 할까요.? 안나갈거 같아서 걱정이네요..

그리고 1주택자인 상태에서 주담대를 상환하고 전세대출을 받을수가 있을까요?

==> 1주택자인 상태에서도 주담대를 상환하고 전세대출을 받을 수가 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 같은 지역인 경우 대출을 제한하는 경우가 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 또한 아파트를 전세로 진행되는 경우 기존 대출을 상환해야 함이 일반적입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1주택자는 전세대출 받기 어렵습니다.

하지만 부득이한 경우 지방 발령 등으로 인해 전세 살이가 필요한 경우 전세대출이 가능할 수도 있습니다.

그리고 전세는 시세대로 내놓고 안나가면 조금 씩 내리시길 바랍니다.

감사합니다.