답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.처음 전세 계약시 임대인이 전세금 싸게 해주는 조건으로 계약만료되면 장기수선충당금을 반환하지 않겠다는 조건으로 저희보고 부담하라 하더라고요. 그건 저희가 계약하기전에 미리 말을 안해주고 전세계약서에 써있는거 보고 알았거든요? 원래 그렇게 하는게 맞나요? 이런적은 첨이었고 당황했지만 어쩔수없이 계약했습니다.==> 부당한 계약인 만큼 저렴하게 월세를 주었는지 등에 대해서 추가적으로 확인하시기 바랍니다. 그 다음에 임대인의 주장이 적절하지 않는 경우 계약서 특약조건 삭제를 요구할 수 있습니다.저희는 첨에 싫어도 할수없이 계약서에 명시되어 있어서 알겠다하고 계약하긴 했는데 지금 계약연장하고 문제가 생겨서요.엘레베이터 부분교체랑 전면교체해야한다는 건의가 나왔는데 내년부터 1년간 월12만원이상 예상이 된다하더라고요. 많으면 월20인데 저희 입장에선 너무 부담되서요.이 금액이 추후 장기수선충당금에 포함해서 부담하는걸로 알고 있는데 이것도 장기수선충당금 부담하는 조건으로 계약한 집이라 저희가 전액 부담해야하는게 맞나요?==> 협의가 된다면 이행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매매계약서를 어떻게 적어서 실거래 신고 해야되나요?==> 지분권 매수로 진행되어야 합니다.매도인이 A B두명적고 매수에 B로 해서 진행?==> 지분권 매수인 만큼 매도인 b, 매수인 a로 기록해야 합니다.아니면 50프로만 매도A, 매수B 하나요?부가세때문에 포괄양수양도 적음되나요?==> 네 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아직은 아니지만 결국 매도해야 할 택지가 세종시에 있는데부동산 매매 거래시에 계약금 -> 중도금 -> 그리고 잔금의순서대로 매도대금을 받아야 하나요?==> 그렇게 진행하는 것이 일반적입니다. 중도금을 지급하는 경우 반드시 계약을 이행하는 효과도 발생되는 만큼 반드시 포함시키는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 전세를 알아보고 있는데 전세가 너무 없어서 다가구 주택이라도 가려고 하는데요 그런데 혹시 이런 주택은 대출 나오는게 많이 힘들까요==> 다가구 주택인 경우 보증금이 많은 경우 대출에 제한을 받는 경우가 많이 있습니다. 따라서 임대차계약서 특약조건에도 "00전세자금 대출이 불가한 경우 계약해지 및 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함"이라고 반영시킨 후 진행하시기 바랍니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 놓을때 전입신고 하게 되면 제 밑으로 세입자가 들어오는 구조 인가요?? 저도 주소이전을 해야되는건가요?==> 네 그렇습니다. 월세 놓게 되면 필요한 서류도 알고 싶습니다==> 계약시 신분증이 있으면 충분합니다.내 생애 최초 감면 받고 월세를 놓게되면 200만원을 다시 뱉어내는거 말고도 과태료가 부과 될 수 있나요?(비조정지역 입니다)==> 그렇지 않습니다.한번도 거주 하지않고 월세를 계속 줘도 되는지도 궁금합니다==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.입주 예정일이 5월말에서 6월 10일까지이고잔금을 6월 3일쯤 납부하면그 해 재산세는 납부하지 않아도 되는것일까요 ?입주예정일 마지막날 기준이라고도 하는데어떤게 정확한가요 ?==> 분양권을 갖고 있는 자체가 재산세 부과대상이고 이러한 기준은 입주일을 기준으로 하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전월세 계약 후 주택 임대차 신고를 해야 한다고 들었는데요.이걸 하는 이유가 무엇인지 부동산 전문가를 통해서 주택임대차 신고에 대해이해해보고 싶어요?==> 우선적으로 거래사례 파악, 임대인의 임대수익 파악 등의 목적달성을 위해서 시행되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 전세 재계약을 하기로 했는데 임대인과임차인 누가 신고를 어디서 어떻게 하는건가요부동산에서 하면 좋긴한데 복비 아끼고 싶어서요~~이미 쌍방 합의해서 작성은 해놓은상태입니다~~==> 신고 의무는 임대인 및 임차인에게 있습니다. 그러나 임차인이 전입신고 등을 하는 만큼 임차인에게 신고의무를 부여하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 만기일이 한달 남았습니다. 4년동안 월세를 밀리지는 않았는데 이번에는 전세로 내놓고 세입자에게 다른집을 알아보라고 했습니다.그런데 알아본다고 하면서 아직 집을 못 구했다고 합니다. 계속 이사를 미루고안나가면 어떻게 해야돼나요?==> 법원에 명도소송을 제기하여 처리하시는 수 밖에 없지만 이렇게 하기 전에 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.