답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저는 전세보증금을 얼마나 자유롭게 설정할수 있는지ㅡ 듣기론 전세는 금액 설정이 제한이 없다고 들었는데 그럼 1천만원 1백만원도 가능한지==> 전세보증금은 주변 시세를 고려하여 얼마든지 결정할 수 있습니다.1ㅡ1. 2~3억 정도든 1억 이상 필요시 제가 전세담보대출을 얼마나 받을수 있을지 ㅡ 현재 배달의 민족 배민 커넥터랑 쿠팡 이츠 배달 파트너로 일하고 있어서 3.3프로 떼는 쪽으로 알고 있습니다==> 보증금 대출 가능정도는 개인별로 상이한 만큼 주거래 은행에 상담이 필요합니다.1ㅡ2. 월세로 송금하는 금액이 세금이 부과되는 범위는 어떻게 되는지==> 수익에 따라 판단해야 하는 사항이고 현재 부동산 거래금액을 고려할 때 커 보이지 않습니다.2. 아버지가 추후 집을 판매하고 싶으실때 한국에 오실 필요 없으신지 그렇게 할수 있는 방법이 어떤게 있는지==> 위임장 등을 가지고 매도 가능합니다.3. 아버지가 고령이시라 한국에서 또는 미국에서 돌아가시면 집은 어떻게 처리해야 하는지 ㅡ 누나2명은 간지 20년 넘었고 시민권이고 어머니는 한 8년되셨고 아직 영주권으로 알고 있습니다 한국국적이 살아있는지에 따라 다를거 같긴한데 각각 알려주시면 감사하겠습니다==> 상속권자들이 상속등기후 처리해야 하는 사항입니다. 관심질문 0 좋아

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘엔 주거를 하는 목적이 아닌 투자의 수단으로 부동산을 많이 구매하는데 부동산 투자할때 주의사항에는 어떤 것이 있는지 궁금합니다.==> 부동산 투자시 주의사항은 다음과 같습니다.1. 투자 목적 달성이 가능한지?2. 자금 조달에 문제가 없는지?3. 권리 및 물건상 하자가 없는지 등을 확인한 후 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 매수인이 법인과 매매계약을 체결한 상태인지 공식적인 문서로 알려주지 않았습니다. 제가 매매계약서를 보고 싶다고 공인중개사 측에 요청할 수 있나요? (전세 계약 권한이 주어졌나 확인)==> 가능하고 당연히 그러한 요구를 해야 합니다.2. 위처럼 계약할 경우 매수인이 매매계약을 체결하지 못하게 되거나 잠적하게 되면 제 전세금은 돌려받을 수 없나요?==> 그렇다면 소송으로 진행하여 청구할 수 밖에 없습니다.3. 2번의 문제를 특약으로 작성하여 사전에 미리 방지할 수 있을까요?==> 가능합니다.4. 해당 빌라의 전세가율을 확인하고 싶은데 어디에서 매매시세를 확인할 수 있을까요?==> 주변 부동산, 국토교통부 거래시세를 통해서 확인 가능합니다.5. 위 절차로 계약을 진행해도 문제가 없을까요?==> 큰 문제는 없지만 다소 불편하더라도 현 등기상 소유자와 계약을 체결한 후 잔금시 매수인과 다시 계약서를 작성함이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2. 첨엔 개인매물이라 안내 들었는데 아직 소유권이전이 안되어 있어서 중개사측에 다시 물어보니 저희가 계약하는날에 동시에 매수인 매도인 중개사 이렇게 다같이 계약을 진행하면서 잔금치르는 날에 소유권을 이전한다 하더라구요. 이거 계약에 하자가 있는게 아닌가요? 개인 매물이 될 예정이지만 소유권 이전이 아직 안된 상태인데 이런 경우는 계약 하자라고 주장을 할 수 있을까요?==> 상기 내용 만을 가지고 하자있는 계약이라 할 수는 없습니다.3. 저희가 전세계약을 하는 집주인이 현재는 법인인데 (소유권 이전 예정인 매수인인)현세입자가 개인적으로 매매를 하면서 저희가 전세계약을 하는 식이에요. 갭투자인 것 같은데 공시지가의 1.5배를 해도 매매가 234000000*1.5=351000000인데 그럼 5000만원으만 매매를 하는게 아닌가요? 근데 중개사측에서는 저희가 낼 전세보증금에 매수인이 1.5억을 더 얹어서 매매를 한다고 들었거든요.==> 매매대금은 매매계약서를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 부동산을 계약하고 나면 확정일자를 따지던데요~ 확정일자를 가지고 법리적 검토가 된다고 하더라구요~ 그런데 이런 확정일자가 어떤걸 의미하는 건가요?==> 확정일자는 주임법에서 규정한 임차인의 계약을 채권에서 준물권적 효력이 발생시키기 위한 제도입니다. 이 확정일자를 받으면 후순위 물건, 채권보다 우선하여 권리행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.[질문1] 함께 거주하는 부모님께서 유주택자인데 문제없는지==> 유주택자가 있는 경우 중소기업 대출이 불가합니다.[질문2] 재직중인 현재 중소기업회사는 근무한지 2개월밖에 되지 않았는데 80~100% 대출 가능한지==> 기간적인 측면에서 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 요새 이런저런 어플에서 부동산 매물중개도 해주는것 같던데요. 이추세가 지속되면 중개수수료 할인도 해줄수있나요?==> 해당 어플에 문의를 해야 하는 사항입니다. 일부 어플에서 그러한 제도를 진행하고 있으나 기존 업계의 항의를 받고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.친구가 2년전 전세로 들어갔다가 지금 나올시점인데 역전세가 된상황인데요. 이런상황에서 취할수 있는조치가 어떤게 있을지 궁금합니다.==> 현재로서 취할 수 있는 방법은 "임대인에게 연간단위로 주변 시세를 고려하여 보증금 감액"을 요구하는 것 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.30대 아들 부부가 아파트를 분양 받으려고 합니다. 그런데 당첨확률을 높이기 위해 부부가 같은 아파트를 둘 다 청약을 할 수 있을까요?==> 부부가 아파트 청약을 동시에 신청가능하지만 한 곳이 당첨된다면 다른 신청 건은 자동적으로 취하됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즈음 뉴스보면 부동산 전세사기 같은 말이 많이 나오고 있습니다. 왜 사람들은 전세사기에 속을 수 밖에 없었을까요? 그리고 행정당국은 아무대처도 못했을까요?==> 전세계약 등은 개인간 거래인 만큼 식별하기가 쉽지 않습니다. 사회적인 문제가 되는 경우에 확인되었기 때문입니다. 현재는 전세사기 예방을 위하여 계약전 상담 시스템을 유지하고 있습니다.