답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이게 전세금을 추후 집에 문제가 생겨 경매로 넘어가거나, 받지 못하는 상황일 때돌려받을 수 있는 보증보험 상품인게 맞을까요?아니면 제가 따로 보증보험 상품을 지금이라도 가입해야하는 게 맞을까요??==> 우선적으로 hf에 가입된 것이 무엇인지?부터 확인이 필요합니다. 아마도 질권설정에 해당되어 보이고 보증보험에 가입되지 않는 것을 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.뉴스에서 서울에는 오래된 주택(다주택 등등)또는 아파트가 좀 있는것으로 들었는데요.그러한 오래된 건축들이 있음에도 개발이 지연되는 이유로는 어떤것이 잇는지 부동산 전문가로부터 알고싶어요?==> 우선적으로 조합내부 분열, 최근 갑작스러운 공사자재값 인상 등 다양한 원인에 따라 사업자체가 지연되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.건설주식회사가 소유주인 법인매물인데 이런 경우는입주하고서 보증보험가입시 똑같이 임대인이 75%내고 제가 25% 내는게 맞나요? 아니면 제가 전액 부담하나요?==> 임대인이 주임사인 경우 보증보험 가입시 비용 처리비율이지만 법인이 주임사가 아닌 경우에는 해당 사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.결혼을 앞두고 여자친구랑 같이 살집을 구할려고 하는데 지금 전새 를 재계약 하고 6개월이지난 시점에서 계약 해지를 할수 있나요???네이버에 보니깐 재계약 건에 대해서는 계약 해지가 가는 하다던대 정확하게 알고 싶습니다==> 임대차계약후 재계약을 한 상태라면 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약종료됩니다. 이러한 경우 중개보수를 부담할 책임도 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세 계약을 1년 반으로 해 보고 싶은데요 그다음 매매할 집이랑 시기가 잘 맞지가 않아서 이러려고 하는데 전세 계약을 연 단위로 안 끊고 이렇게 끊을 수도 있나요?==> 가능합니다. 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 정할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.건물관리중인데 1층에서 반지하층까지 내려오는 화장실변기 배관이 막힌듯해요.부모님이 업자를 부르셧는데 대략 비용이 얼마정도 평균잡아야 하는지 궁금해요. 추천해줄 사람 있으면 추천도 감사해요==> 배관 공사비용은 현장 상태, 배관길이 및 공사 난이도 등을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.당시에 2억 주고 전세 들어왔는데 현재 시세가 내려서 낮춘 금액으로 재계약하려고 합니다은행에서 전세대출도 받고 있고 허그에서 보증보험도 가입돼 있는데 어떤 순서대로 절차를 밟아야 하나요?===> 우선적으로 은행에 대출연장이 가능한지?, 가능하다면 어느 정도 수준을 유지해야 하는지에 대해서 문의하시기 바랍니다. 그 다음에 보증보험 회사에 전화를 하여 보험 연장을 위한 제한조건이 없는지 문의를 한 후 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 지금 나가려는 세입자가 신혼부부전세대출로 들어와서 살고 있다는데 저희 부부도 똑같은 대출을 받아서 들어오려고 해요. 이전 세입자가 대출이 가능했으면 저희 부부도 대출은 문제가 없겠죠?==> 네 그렇습니다.2. 등기부등본에 3억정도의 근저당이 있었습니다. 그런데 집주인분이 지속적으로 갚고 있더라구요. 근저당이 있어도 이전 세입자들은 대출 문제없이 다 나왔다고 하구요. 이것 때문에 전세보증금 못 돌려받을까봐 무서워요==> 전 임차인도 신혼부부 대출을 받고 왔다면 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.3. 선순위보증금 내역을 받아보고 싶은데 집주인이나 공인중개사 쪽에 문의하면 발급해줄까요?==> 가능하고 질문자님께서 관할 동사무소에 방문하여 확정일자 부여현황 열람 확인 가능합니다.4. 다가구 주택은 아무리 집조건이 좋아도 안들어가는게 맞는걸까요... 집은 넓고 보증금도 적절히 싸서 안전하다는 보장만 있으면 들어가고 싶은데 조언이 필요해요==> 보증금 확보에 문제가 없다면 입주하여도 됩니다.5. 나중에 이 다가구주택 계약해서 살다가 나갈때 다음 임차인 못구하면 제 보증금은 못 돌려받는건가요?ㅠ==> 그럴 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그로인해 물도 제대로 못쓰며시도 때도 없는 누수검사로 당일방문통보로 프리랜서인 저는 피해를 보고 있습니다이사를 가고싶은데 가능한지여부와 이사가 가능하다면 이사비용등 청구 가능한가요?==> 현재로서는 불가합니다. 임차건물에 하자가 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 4개월만 단기임대차 계약해서 살고있고, 계약만기일까지 1개월 15일 정도 남았습니다 .2개월 전에 퇴거의사를 밝히지 않았으면, 자동으로 2년 임대차 계약이 성립되는 건가요 ?(2년 거주의무가 생기는건가요?)==> 질문자님께서 전입신고를 하여 사용하고 있다면 주임법에 따라 2년 거주를 주장할 수 있습니다.혹은 또다시 단기 임대계약을 재계약 하여 맺으면, 거주 의무가 2년이 아닌 계약기간만 발생하는 것으로 알고있는데,재계약 시에 월세 인상을 거부할 수 있는 권리가 있는 건가요 ?==> 월세 인상은 연간단위로 진행될 수 있는 만큼 현재로서 인상이 불가합니다.