답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 전세집을 구하고 이사를 가려고 하는데 전입신고 등 여러가지를 물어보는데 잘 몰라서요. 전입신고는 어디서하고 언제 하는것이 가장 좋은가요?==> 전입신고를 할 수 있는 방법은 "정부 24", "관할 동사무소"에 가능하고 동사무소 방문시 준비물은 임대차계약서를 가지고 방문해야 합니다. 정부 24에서 신고시 최종적으로 임대인이 확인해야 하는 만큼 사전 임대인에게 고지가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.전세가 있고 월세가 있는데 반전세가 있다고 들었습니다.반전세는 어떤 유형이고 어떻게 진행이 되는건지 전반적으로 궁금합니다!!!==> 반전세 유형은 보증금 구모적인 측면에서 월세보다 많고 전세 보다 적으며, 월세규모 적인 측면에서는 보증금 규모가 크고 월세는 다소 적은 임대차 유형을 의미합니다. 현재 전세사기가 발생된 이후 많은 분들이 선호하는 유형입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세를 얻을 때 전세 사기가 참 많이 걱정되는 것 같습니다.최대한 안 당하려고 노력을 해야될 것 같은데요.어떤 점들을 알아봐야 전세사기를 당하지 않을 수 있을까요?잘 아시는 분 조언 부탁드립니다.==> 전세사기를 당하지 않기 위해서는 다음과 같은 사항을 확인해야 합니다.매매가격과 전세가격비율이 적절한지(통상 70%이하로 형성되어야 함)신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 동의받고 계약여부 확인모든 거래대금은 소유자 게좌로 입금모든 거래대금 입금 전 등기사항 증명서 열람 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산이 다주택이면 보유세나 양도세를 더 많이 낸다고 하는데요.주택이 2개 이상이면 다주택에 포함이 되는건가요?아니면 특정 조건이면 2개 이상도 다주택은 아닌걸까요?다주택이 어떤 경우에 되는건지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 주택수가 2주택이상인 경우 한 개 주택을 매도할 때 양도소득세가 부과됩니다. 이러한 경우 매도를 하는 경우에 해당되지만 보유만으로는 큰 세무적인 부담이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얘기를 들어보면 논이나 밭을 임대해서 임대인지 경작을 하는 경우가 있더라고요.이런 경우는 임대인에게 임대료를 받는건가요?논이나 밭의 경우 보통 임대료가 얼마나 되는지도 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 토지를 임대차하는 경우 임대인은 임차인에게 임차료를 받게 되는데 그 규모는 지역별 시세에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매수할려고 하는데지금이 매수타이밍인지 궁금하네요구축아파트 구매시 체크사항도 궁금하고 나중에 매도시에도 대형평수라서 팔기 힘들까걱정되네요==> 현재 부동산 시장은 점차적으로 회복되는 추세에 있습니다. 구축아파트를 구입하는 경우 확인해야 할 사항으로 "하자발생부분"에 대해서 중점 확인을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.각종 영상에서 보면 재산이나 가전등에 압류 딱지같은거 붙이던데 재산을 세금등을 어느정도 값지못했을때 압류 딱지같은거 붙이는건가요?카드 연체같은것도 포함이되나요?아니면 신용도의 문제인가요?자세히좀 알려주세요~~==> 네 그렇습니다. 채무가 발생되는 경우, 즉 카드 연체료, 은행 대출금 미상환 등이 있는 경우 채권자의 선텍에 따라 유체부동산을 대상을 가압류 처분 등을 할 수 있습니다. 신용도와 관게없이 연체가 발생되는 압류 등을 당할 수도 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1가구 1주택인 상황에서 아파트 하나를 더 매매하여 1가구 2주택이 되면 기존 주택을 언제까지 팔아야 양도세가 안나올까요? 기존 주택은 8년 정도 보유하였습니다==> 기존 주택이 있는 상태에서 신규 주택을 구입하는 경우 소유권이전일 등을 고려하여 3년이내(비조정지역, 조정지역인 경우 1년) 매도를 한다면 기존 주택 양도에 따른 소득세가 비과새 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.. 부동산 계약을 했습니다. ( 8000/150만원 )입니다.어제 잔금까지 지급했습니다. 그런데 부동산 거레신고를 해야 한다는 이야기가 있는데제가 신고해야 하는 건가요 ? 어제 부동산에서는 이야기가 없었는데요.제가 신고안하면 벌금이나 과태료가 있는건가요 ? 답변 부탁드립니다.==> 임대차신고 의무는 임차인 또는 임대인에게 있습니다. 신고시항은 계약일을 기준으로 30일 이내 신고해야 하지만 내년까지 과태료 처분대상이 유예 중에 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 지금 집을 매수하고 싶다고파실의향이 있냐고 전화가 왔네요의논해보고 전화주겠다고 하고끊었는데그런데 저희는 매도 생각이 없어서요세입자에게 뭐라고 얘기하면 좋을까요1.아직 1년 더 남았으니 다른집 매수하시려면 세입자를 구하시고 이사하세요2.내년이면 전세가 더 오를것 같아내년에 세를 놓고 싶으니 계약기간 채워주세요마음은 2번인데야박한가요?==> 네 그렇습니다. 현재 상황을 고려할 때 질문자님의 식견이 필요해 보입니다