답변 내역

저는 계약갱신청구권을 사용하여 2년 연장한다고 하였으나,처음에는 60만원을 얘기하길래 너무 비싸다고 거절해서 58만원으로 합의를 보았는데집주인은 1년 단위로 계약한다면서 1년 계약을 하자고 합니다.==> 서로 협의해서 계약기간을 1년으로도 가능하지만 임차인이 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.금액적인 부분이야 5%를 초과하였어도 한달에 7500원 정도 더 내는 거라서 크게 신경 안 씁니다만- 1년 계약 후에 남은 1년은 재계약을 해야 되는지와 그에 따라 월세가 더 올라갈 여지가 있는 것인지(집주인은 1년 58만원, 1년 60만원 해서 2년을 생각중인 것 같습니다.)==> 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 부당이득 반환의무가 있습니다.- 그리고 부동산을 끼고 계약서를 갱신할 경우 비용을 임차인인 제가 5만원을 감당해야 한다고 하는데 맞는 것인지==> 각자가 부담해야 하는 사항입니다.- 5% 초과한 금액으로 재계약을 할 경우 계약갱신청구권이 적용되지 않는지==> 적용되고 5% 초과하는 금액은 부당이득에 해당되는 사항입니다.

제가 아시는분이 주택사시는데 아파트. 40평대랑 주택 40평대랑 다르다고 하더라구요 보통 아파트 40평대와 비슷한크기는 주택평수의 어느정도인가요?==> 아파트 40평대라면 "전용면적 + 공용면적 등"을 고려하여 판단해야 하지만 일반주택도 이 기준으로 판단을 해야 하는 통상 아파트와 비교시 5평 이상 차이를 두고 있는 것은 관행적으로 그렇게 처리된 것입니다.

예를 들면 150평대에 주택을 지을때 필요한 평수는 보통 몇 평정도를 생각하고 시공하는지 궁금합니다 그리고 단층집에서 2층집으로 시공시 금액은 어떻게 산정되나요?==> 건축면적 등은 토지이용계획에 따라 상이한 만큼 상기 내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 시공시 금액은 평당 900만원 정도를 고려해야 합니다

안녕하세요 제가 종교가 없어서 미신을 안믿는데요 왜 손없는날 이사해야 하는가요? 복이 달아나서 그런가요 어느정도 근거가 있는말 인가 궁금합니다.==> 귀신이 없는 날 이사를 해야 뒷탈이 없다는 미신때문입니다.

1. 토지,건물,집의 융자금도 가면 갈수록 이자 때문에 융자금이 커지나요?==> 그렇지 않습니다.2. 만약에 작년 매물에는 융자금이 10억이라고 나왔는데, 실제로 계약을 할때는 융자금이 올라있을수도 있나요?==> 추가 대출을 실행한 것으로 보입니다.3. 융자금은 대출이랑 똑같이 은행에 깊나요?==> 네 그렇습니다.

매물등록을 잘못한 것으로 보입니다. 전체 건물 가격이 그 이상 가기 때문입니다. 매물은 219호 만 해당되어 보이고 기타 사항은 해당 부동산에 전화하여 확인해 보시기 바랍니다.

요새는 평생직장이라는 개념이 없어졌네요.그래서 직장퇴직 이후 노후준비로 공인중개사를준비해 볼까 하는데 어떨까요?나이가 들어도 꾸준히 할 수 있을 듯 해서요.==> 네 가능합니다. 훌륭한 생각인 것으로 보입니다. 저도 군 복무 중에 자격증을 취득한 후 전역과 동시에 편하가 인생 2모작을 하고 있습니다. 질문자님께서 한번 신중하게 검토하여 보시기 바랍니다

이번에 부모님께서 10년 임대아파트 입주를 계획하고 계신데 민간이라 조금 찜찜 합니다.민간아파트 입주 전에 체크해야 할 사항이 있으면 알려주세요.==> 우선적으로 계약서를 작성하기 전에 모든 권리관계는 확인된 것으로 보입니다. 입주할 때 확인을 한다면 시설물 상태부터 정확히 확인하시는 것이 우선으로 보입니다.

안녕하세요.요즘 부동산 가격이 오른다는 기사들이 나오고 있네요.이미 많이 오른 부동산 가격이 더 올라 갈 수 있을까요?갑자기 이사 가시는 분들이 좀 보이네요.거래가 된다는 이야기 겠죠?24년 하반기, 25년도에는 집값이 어떻게 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 부동산 가격이 고점대비 많이 하락된 상황이고 부동산 경기 하락으로 "공급물량이 감소되었고 금리가 안정세로 접어드는 순간 부동산가격은 급속히 회복될 것"으로 보입니다.

안녕하세요.투자 대비 수익율이 좋은 지역은 어디가 좋을 까요?서울, 인천 두 지역 중에서 향후 투자 대비 수익율이 좋은 곳은 어느 지역 일까요?==> 그래도 서울이고, 서울지역에 투자를 하는 경우 상대적으로 저평가되면서 잠재적 개발가치가 있는 지역을 선택하시기 바랍니다.