제주도가 유독 미분양이 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 우리나라에는 미분양 아파트들이 정말 많이 있습니다. 그런데 특히나 제주도가 미분양 아파트들이 더 많습니다. 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 제주도의 경우 최근 몇년간 높은 주택, 토지 가격상승이 있었고 그에 따라 고분양가 논란등과 고금리의 영향까지 있으면 수요가 급격히 감소한게 이유가 될수 있습니다. 그리고 예전처럼 한달살기나 자연친화적 삶을 원하던 수요자들도 부동산 가격에 대한 부담감이 커지면서 제주에 대한 수요도 급격히 감소하였고 그에 따라 인구의 유입도 적어지는게 이유가 될수 있습니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
제주도에 악성미분양이 많이 있는데 바닷가 앞에 분양한 아파트들이 뷰값때문에 너무비싸게 분양을 했다고 합니다
인근아파트들에 비해 가격이 너무 높아서 미분양이 많이 나는거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
제주도에는 미분양 주택이 많은데, 이는 실수요자가 아닌 외지인 투자자를 겨냥한 고분양가 주택이 많이 만들어 졌기 때문이란 분석이 있습니다. 이에 따라 제주도는 신규주택 승인 제한과 공공 매입, 승인 취소 등을 검토하고 있다고 합니다. 2024년 2월 기준 제주지역 민간아파트 m2당 평균 분양가는 750만원으로 전국 17개 시도중 서울 다음으로 높은 가격입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
미분양 주거는 제주도 뿐만 아니라 지방의 많은 도시가 미분양을 겪고 있습니다. 이는 각 지방에 주택의 공급에 따른 인구유입이 없거나 주거를 갈아타시는 사람이 적기 때문입니다.. 부동산 경기 뿐만 아니라 전체적인 경기가 안 좋기 때문입니다.. 인구나 가구를 유입할만한 요인을 가지고 있는 도시들은 극심한 미분양이 나타나지 않죠
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
제주도는 관광지로서 인기가 있지만 실거주에 대한 수요는 예상보다 낮아 미분양이 발생하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
다양한 원인이 있습니다.
수요와 공급이 불일치
시장 과잉
경제적 불확실성
관광지와 주거지 차이 : 제주도는 관광지로의 특성이 강하지만 주거지로써 매력도는 상대적으로 낮습니다. 또한 사드 사태이후로 중국 투자가 감소한 이유가 미분양의 가장 큰 이유라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기입니다.
하지만 수도권은 바닥을 다지고 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
특히 미분양이 가장 많은 곳은 경남/경북이고 다음으로 충남, 강원, 경기, 부산 이고
다음으로 제주 입니다.
지방에서 미분양이 쌓이는 이유는 인구유출이 심해서 수요는 줄어드는데 공급이 많다 보니 즉 수요 대비 공급 정책에서
실패해서 미분양이 많이 나는 걸로 파악되고 있습니다. 특히 수도권 쏠림현상이 너무 심하게 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입안녕하세요. 우리나라에는 미분양 아파트들이 정말 많이 있습니다. 그런데 특히나 제주도가 미분양 아파트들이 더 많습니다. 이유가 무엇인가요?
==> 제주도는 지역주민 대비 인구가 적지만 아파트 수요 등을 고려하지 않고 무질서하게 증축되어서 미분양 물건이 많은 것입니다. 특히 현재는 고금리로 인해서 부동산 경기가 침체기에 빠진 것도 한 몫하고 있습니다.