지방 악성 미분양해결방안으로 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 서울 경기권 말고 지방으로 가면 특히 제주도를 가면 악성 미분양 세대들이 많은것으로 알고 있습니다. 악성 미분양을 해결하기 위한 현실적인 방법은 어떤것들이 있을까요?
싸게 분양하는것말고 다른 방법은 사실 없다고 생각합니다.
진짜 이상한 산골에 쳐 박혀 있는 지리적 단점이 있거나 하자가 너무 많은데 보수가 안된다거나 하는 문제가 않니고서는 대부분이 가격이 문제입니다.
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안녕하세요 구자왕 입니다.
가격을 낮추거나
지방 미분양권에 한하여 취득세, 양도세 규제를 풀어주는 방법이 있습니다.
제주도의 경우, 한때 중국 자본이 들어오면서 부동산 가격을 몇 배 뛰어놨고
현재는 중국 자체적으로 경제가 좋지 않아 제주도 투기 수요가 줄어들면서
높아진 가격을 자국민은 받아들이기 힘들어 미분양이 많은 경우입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
대폭적인 할인분양을 하거나 정부에서 매입하여 LH임대로 돌리는것 외에는 별다른 방법이 없습니다.
서울,수도권에 집이 있는데 지방에 미분양된 집을 매수한다면 주택수에 포함을 안한다고 합니다
지방이라고 다되는것은 아니고 해당이 되는곳인지 잘살펴야 합니다
그런데 요즘같은 상황에 그런정책이 실효성이 있을지 의문이긴 합니다
고금리, 정부의 부동산규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기 입니다.
하지만 수도권 쏠림 현상으로 수도권은 전세공급 부족으로 전세가가 상승하고 전세가가 매매가를 자극하고 있습니다.
수도권은 공급 부족으로 힘들어 하고 있고 지방은 공급 과잉으로 힘들어 하고 있고,
무엇보다 수도권 쏠림 현상을 해결 해야 합니다. 국토 균형 발전이 되어야 부동산도 골고루 발전합니다.
악성미분양은 결국 부동산 경기침체와 연관되어 있습니다. 높은분양가가 책정되었으나 부동산 경기긴 침체되어 분양안되는것이죠. 부동산경기회복이 가장 큰 해답이라고 생각됩니다.