답변 내역

안녕하세요 이사공백으로 질문드려요현재 저는 신혼부부7년 미만의 상태로 무주택 상태 입니다.기존의 집A에서 7/17일 전세 만기로 인해새로갈 집B에 입주를 할시점이 약 3-4주 정도 공백이 발생하는데요 이경우 어떻게 하면 될까요?무주택 상태를 유지 해야 하는데..처가댁이나 본가로 전입심고를 하면 안되는건지 문의려요..이사갈 집에는 기금e든든에서 시행하는 신혼부부 전세대출을 이용하려고 합니다.==> 우선적으로 현 임대인과 협의를 하여 도움을 받거나 아니면 고시원 등에 전입신고를 할 수 밖에 없어 보입니다.

부동산을 매매계약을 이번주 토요일에 하게 되어 있는데 자금조달계획서는 언제 작성이 필요한가요 잔금을 치룰 때 내는 것인지 아니면 매매 계약을 하고 내는 것인지 궁금합니다.==> 모든 부동산 거래신고 시 자금조달계획서를 제출하지만 세부 증빙자료를 제출하지 않을 뿐입니다.

지방 사람인데, 장기적으로는 서울 부동산에 관심이 있는데요. 처음에 어떻게 접근하는 것이 좋을까요?금액적인 것도 문제지만, 정보를 어떻게 접근하는 것도 문제같아서요.좋은 의견 부탁드립니다.==> 제가 서울에서 행정사 및 부동산 사무소를 운영하고 있습니다. 저에게 말씀해주시면 관련 정보를 제공해드리겠습니다. 필요한 정보는 인터넷 검색창에 "서울 부동산 정보광장"에 접속하여 확인 가능합니다

신규 아파트 주관사 모집공고에 언급된 업무 범위에 '공용 및 전용부 공사 전반 하자점검~'이라고 되어 있는데 여기서 공용과 전용부 구분은 어떻게 듸는지요?==> 전용부분은 각 호실별 문을 열고 들어가는 부분이고 공용부분은 복도, 주차장 등 공용으로 사용되는 모든 부분이 포함됩니다.

엄마가 돌아가시고 엄마 앞으로 되어있던 땅의 명의를 아빠 앞으로 바꿔드리고 싶은데 어디로 가서 어떻게 바꿔야 되는지 아시는분들 답변 좀 부탁드립니다==> 우선적으로 상속등기를 해야 합니다. 이러한 경우 주변 법무사 사무소에 의뢰하시면 등기 가능합니다.

신규 분양 아파트 입주예정자협의회에서법무법인 모집공고와 주관사 모집공고를 냈는데 이렇게 선정된 업체에서 해당업무 수행에 따른 비용은 어떻게 충당하는지요?==> 모집을 하는 이유가 대부분 소유권 이전등기와 관련이 있고 이러한 경우 의뢰인이 비용을 부담합니다.

이때 사전심사 이후 부모님과의 합가가아니라 단독 세대로 변경이 되면 은행 심사중에 대출이 실행이 안되게 되는 건지 문의 드립니다==> 독립할 예정인 경우에도 대출대상자가 됩니다.제가 생각 하는 바는 7월 초 디딤돌 신청(실행기간 한달)7월 11일 전입신고 7월 20일 등기 나옴 이후 은행에 7월초에 뽑아놓은 서류로 대출 신청이게 대출이 가능 할지 문의 드립니다==> 가능합니다.

무주택자에 주택매매를 고민하고 있는사람인데요.부동산 영끌에 대한 기준이 사람마다 다르겠지만 월급의 몇프로를 매달 대출로 내야 영끌인건지 궁금합니다.==> 퍼센트로 규정할 수는 없지만 대부분 매수인의 자금을 투자하는 경우 영끌이라는 용어를 사용하게 됩니다.

금과 은같은 자산은 왜 안전자산이라고 하는걸까요?여러가지 자산이 있는데요 부동산 주식 금과은 그리고 채권등근데 금과은은 안전자산이라고 하잖아요...왜 그런지 이유를 알려주세요그리고 안전자산은 어떤걸 안전자산이라고 하는건가요?==> 채권 등은 시간이 흐름에 따라 부실채권이 될 수도 있지만 금, 은 등은 우전적으로 가치에 변동이 없기 때문에 안전자산이라고 할 수 있습니다.

5월 5일에 아파트 전세계약서 쓰고 계약금 넣었습니다. 잔금일은 7월 5일입니다. 다만, 집주인이 같은 아파트에 큰 평수를 매수해서 가는데 인테리어 공사가 필요하여 양해를 구했고 저도 사정상 이사를 조금 늦춰야하는 상황이어서 7월 31일에 이사하기로 협의하였습니다.(미안하다고 전세대출 이자개념으로 돈 조금 챙겨준다고 하더라구요)보통 잔금일에 이사하고 전입일자, 확정일자를 받는 상황과 제가 처한 상황이 달라서 어떤 문제가 발생할 수 있는지 알고 싶습니다.==> 가급적 계약서상 잔금일자에 맞추어서 전입신고 등을 하시는 것이 우선입니다.아파트에 2세대 전입신고가 안되는거로 알고있는데, 이런 상황이면 해주기도 하나요? 혹여나 전입신고가 되더라도 대항력에는 문제가 없을까요?==> 일정기간 중복되는 경우 전입신고 업무를 처리해주는 것이 일반적입니다.집주인 매수 잔금일이 제 전세 잔금일보다 늦는다고하면 집주인이 이사갈 집에 전입신고 하는 것이 생각보다 복잡한 문제인가요?==> 복잡한 문제가 될 수 없습니다.특약에 7월 31일 이사에 관련된 내용은 없는데 중개인이 임대인 이사일과 임차인 이사일이 확정되었다고 고지한 문자는 법적 효력이 있나요?==> 네 서로 협의하였다면 법적인 구속력이 있습니다.놓친 부분에 대해서 솔루션 주시면 감사하겠습니다.