답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신청하려면 서울에 거주해야하더라구요마침 친동생이 서울에서 전세임대로 자취중인데동생집에 전입신고 할 수 있나요??==> 전입신고를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.비 오는 날이나 눈이 오는 날에 계속 누수가 발생되어 관리사무소에 민원을 넣어도 수리가 되지 않고 영업에 지장이 있습니다.건물주가 조치와 연락을 주지도 않으며, 계약기간도 남아있고 월세는 계속 발생되고 영업에 문제가 계속 생기는데 이러한 경우에 저희 쪽에서 계약 해지 통보를 할 수 있는지와 소송을 진행하려면 어떻게 진행하면 좋은지 전문가의 도움이 필요합니다!!==> 상기 내용을 고려할 때 임차건물에 하자가 있고 임대인에게 수리를 요구했어도 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 불가한 경우 임대인을 상대로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 2개월이상 미납시엔 퇴거를 해야하는걸로 알고있는데 이런경우 미납월세로 인정되어 퇴거를 해야하나요?아니면 이미 합의가 되었기에 미납으로 인정이 안되나요==> 퇴거 여부는 임대인이 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 임대인이 보증금에서 체납된 월세를 공제하기로 되어 있다면 퇴거까지 요구하지 않을 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금2500에 65 로 일년을 살고 더산다고하니까 월세를70 으로올려달라하셔서 2500 에70으로 계약서를 부동산가서 수수료십만원을내고 썼습니다 계약이6월30 일까지로 3개월남았는데 제가 다르지역으로가야해서3월8일에 최대한빨리집을빼고싶다고말씀드려서 집을 내놨는데 아직집이 안나갔어요ㅠ 저는 다음주에 아예집을정리하고 다른지역으로가야하는데 제가세입자를못구하면 월세랑 관리비를 저보고내라셔서단기로살사람들은 많아서 단기받으실생각있냐고했더니 단기싫다고 짜증을 내시더라구요이럴경우 계약갱신청구권 중도해지적용되나요?보증금은 삼개월뒤에 받아두되는데 다음달월세를 제가내야하는건가요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임치인으로서 중도해지에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.신축파트 입주하면서 살던 아파트 월세줬는데요.원래는 괜찮았었던건데 고장 나던가 부숴진 것들 전부다 제가 해줘야되는건가요?==> 임대인이 임차건물에 있는 시설물 등이 파손되었고 임차인의 과실에 해당되지 않는다면 수리책임은 임대인에게 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해 집을 팔고 사업을 할려고 하는데 집을 싸게 내놓어도 보러 오는 사람이 없는데 이대로 기다리는게 좋을까요? 아니면 가격을 더 내려야 할까요?==> 현재 집을 매도하기 위해서는 지금까지 거래사례를 고려하여 매도가격을 더 낮추어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세입자분 입장에서는 자신이 나가기 전까지는 자신의 공간이니보여줄 의무가 없다고 하시고 이사가신 다음 세입자를 구하라 하시는데이런 경우에는 세입자가 집을 보여줄 의무는 없는 건가요?그냥 세입자가 안된다하면 어떻게 할 방법이 없는 것인지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 현재 상태에서 임차인이 집을 보여줄 의무가 없는 만큼 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근린생활시설에서 주거용으로 변경하기 어렵나요??? 또한 변경은 어떻게 하는건지 알려주세요변경할때 조건 또한 무엇이있는지 정확하게 알려주세요 금액적인 부분도 알려주셨으면 좋겠어요==> 근린생활시설에서 주거용으로 변환하기 위해서는 통상 주차장 확보여부 등을 가지고 판단해야 합니다. 변경절차는 도면작성 등이 필요한 만큼 주변 건축설계사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인분이랑 2층 아주머니가 연락이 와서 집주인분 계좌가 아니라 아주머니 계좌로 오늘부터 월세는 내줬으면 한다고 하는데 나중에 법적으로 문제가 없지는 않겠죠? 집주인분은 2층에 거주를 하지않고 다른곳에 거주하고 계십니다.==> 우선 임대인 만 동의를 한다면 문제가 되지 않지만 이를 명확히 하기 위해는 가급적 계약서를 수정한 후 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.작년 4월 전세로 살고 있고, 내년 4월 전세 만기일입니다.계약갱신청구권으로 내년 4월부터 같은 조건으로 2년 추가 연장 가능할까요?가능하다면 언제 얘기를 해야 할까요?그리고 이 조건이 안 될수도 있는 경우가 있는지 알고 싶습니다.==> 현재 상황에서 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이러한 경우에도 임대인은 법정 9가지 사항에 해당된다면 계약갱신 청구권을 거절할 수 도 있습니다. 통보시기는 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보해야 합니다. 동일한 조건 연장 가능여부는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.