답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세금반환을 못받고 이사를 간 세입자에게 비밀번호를 받지못하였습니다. 계약만료로 이사를 나가 공실인 상태입니다. 관리비는 누가 내야하나요? 임대인이 내야 하는지요.==> 임차인이 비록 보증금을 받지 못한 상태이지만 키 등을 임대인에게 넘겨주지 않고 있다면 점유상태가 지속되고 있다면 임차인이 관리비를 부담해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 집 계약을 해서 계약금 치르고 나서 집주인이 연락이안되네요 ㅠㅠ 전 세입자 전세금 , 새로운 세입자 계약금 다 들구 사라져버렷어요 ㅠㅠ 전 세입자, 현 세입자 매일 부동산으로 쫓아와 와이프를 못살게 굴어 너무 힘들어하는데 이게 와이프가 잘못이잇나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사의 과실이 없어 보입니다. 이러한 경우 현 임차인 등에게 경찰에 신고를 하여 도움을 받아보시라고 조치를 취하시는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자가 전세금반환을 받지않고 계약만료후 이사를 하여 공실인 상태입니다. 그러나 비밀번호를 주지않아 명도가 완료되지 않은 세입자가 점유하고 있는 상황이구요. 임대인은 집관리를 할수 없습니다. 점유자인 세입자가 관리비부담을 하는것이 맞지 않나요. 감사합니다.==> 관리비는 점유자가 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예를 들어 임대차 계약이 2024년 3월 31일 만료일인데 임차인의 개인사정으로 3월24일 퇴거할경우 31일중 7일 제외한 24일치에 대하여만 임대료를 일할 계산하여 받아야 하는건가요? 임차인 개인사정으로 퇴거하는거니깐 임대인 입장에서는 한달치 전부 받는게 정상아닌가요?==> 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인의 입주시기 및 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 모친 이름으로 임대아파트에 당첨되었다면 모친이 전입신고를 한 후 거주를 해야 합니다. 이러한 의무를 위반하여 적발되는 경우 입주자격이 박탈될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.중소기업 청년대출로 현제 전세 살고 있습니다.2년이 지나 2년 연장 신청하려하는데.큰 문제는 없고 은행에서 연장시 비용이 17만 5000원 정도 발생한다고 하네요.당연히 빌린 제가 지불하는게 맞나요? 아니면 중기청 대출 특성상 집주인도 일부 할당하는게 맞을까요==> 대출연장시 발생되는 비용은 임차인이 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 거주 중입니다. 관리비를 보면 장기수선충담금이란 명목으로 비용이 나가고 있는데... 이 비용이 지불되는 이유가 뭘까요??전세계약 종료 시에 집주인에게 받을 수 있는 금액일까요?==> 장기충당금은 장기적인 관점에 수리비용을 충당하기 위해서 임대인에게 청구하는 금액이고 이러한 금액은 관리비에 포함되는 만큼 임차인이 부담한 후 이사시 임대인에게 청구를 하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대주택 들어갈때 일반 시중은행 말고 lh에서 대출받을수있나요? 지금 살고있는 집은 카카오뱅크에서대출받고 있으나 좀더 저렴한 경우가 있을까요? ㅜㅜ==> 임대주택이 sh, lh에서 관리하지 않는 주택이라면 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 고려할 때 중소기업 대출 대상이 되어 보입니다. 세부적인 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.너무 억울해서 방법을 찾아보니 6개월 이내 집에 하자가 있을 경우 손해배상 청구 또는 계약해제가 가능하다는 것을 알게 되었습니다. 11월, 12월, 1월, 2월, 3월이 지난 현재 6개월까지 얼마 안 남은 상태인데 손해배상청구 또는 계약해제가 가능할까요?==> 우선적으로 임차건물에 하자가 있는 경우 이를 이유로 계약해지 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 누수로 인해서 임차목적 달성에 극히 제한을 받거나 아니면 임대인에게 수리를 요청하여도 수리를 해주지 않는 경우 계약해지 및 손해배상 청구가능합니다. 세부적인 사항은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.