답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.처음 2년 계약 (21년6월~ 23년6월),이 후 월세만 감액하고 1년 갱신 (23년6월~24년6월) 상태입니다궁금한건 갱신상태에서 이번에 계약갱신청구권을 사용할 수 있나요?(집주인 실거주x)현 월세갱신특약에는 갱신청구권사용 문구는 없습니다==> 현재 계약갱신 청구권을 행사한 만큼 추가적인 사용은 불가하고 기존 1년을 2년으로 주장할 수 있습니다. 갱신 청구권을 사용한다는 문구가 없다면 추가 거주도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 월세집을 운영중에 있는데한 세입자가 부분 도배를 하겠다고 합니다.벽 한면 정도인데 집주인이 해줘야 하는 것이겠죠?==> 결로발생 상태 등을 고려하여 서로 협의후 결정해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 마련하기위해 지금현재 살던집을 3월에 매매해서 5월 20일 이사가서 보증금 주려구 했는데 세입자가 12월까지 산다는거예요. 보증금도 그때 달라구 하는데 저는 다시 전세라도 구하든지 월세로 살든지 하는 상항입니다. ==> 임차인이 1월 달에 계약해지를 요청하였다면 계약종료일자가 4월입니다. 이 기간이 되어야 하는 보증금을 지급하시면 됩니다.또 임대준집은 엉망이라 새로운 세입자도 들이지 못하는데 손해배상 청구라도 해야하는건가요?==> 원상복구 의무가 있는 경우 청구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 혹시 이자금을 받아서 소송에 가면 매도인이 불리한 경우가 있을까요?==> 불리하지 않습니다. 채무불이행은 매수인에게 있기 때문입니다.1. 변호사를 끼고 내용증명서를 보내려고 하는데 혹시 인감증명이 필요한가요?필요하다고 하네요.==> 인감증명이 필요하지 않습니다.2. 내용증명서를 2번 보내게 되면 부동산 복비를 전액 지급해야 하나요?==> 중개보수 지급과는 별개의 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산을 매입하려고 생각중인데, 계약금만 걸어놓고 중도금기일 전에 돈을 전액 납부하면 계약이 성사됐다고 할 수 있나요? 전액 납입되어도 매도자가 계약을 취소시킬 수 있나요?==> 중도금이 없는 계약에서 매수인이 중도금 명목으로 중간에 매도인에게 입금한 경우 매도인이 일방적으로 계약해지가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습다.내용에 구두협의한 내용을 자유형식으로 쓰고싸인이나 지장 또는 도장 받으면 법적 효과가 있나요?==> 네 우리 민법에 의하면 강행법규에 위반되지 않는다면 "게약내용, 형식 등"에 제한이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.미혼에 남성 입니다 전세을 살라는데 원롬이나 빌라 오피스텔 중 어디가 났나요 주차는 1대 가능 하고요 저는 오피스텔이 3개중 어디가 낮나요==> 혼자서 거를 하는 경우 오피스텔이 적절합니다. 오피스텔이 있는 지역 대부분이 중심지역에 위치하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집을 알아보거나 계약하지 않고 계약 종료일까지 기다렸다가 보증금 미반환으로 허그 보증 이행 청구하는 방법 밖에 없을까요? (허그 보증 보험 가입된 상태)==> 네 현재로서 최선의 방법으로 보입니다.임대인으로부터 계약 종료 의사 전달한 것에 대한 답변은 받은 상태기 때문에 별도로 할 수 있는 건 없고, 계약 종료일까지 기다리는 수 밖에 없는걸까요?==> 네 그렇게 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사람들은 저마다 우선시하는 거주 환경이 있을텐데요,옛날에는 배산임수의 환경을 가진거주지를 가장 좋게 생각했었다는데현대 사회에서는 어떤 환경을 가진 거주지가 최고의 거주지로 의식되고 있는지부동산 전문가들이 경험다을 통해 보고 싶어요?==> 우선적으로 최고의 거주지는 선택자의 위치에 따라 판단해야 하는데 일반적으로 "교통여건, 학군, 숲세권 등"을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 토지거래를 할 때 1필지라는 개념들이 있던데1필지라는 것은 일반적으로 몇평정도를 의미하는 것인가요?1필지의 크기는 상대적으로 달라질 수 있는 수치인지아니면 절대적으로 1필지는 몇평이다 이렇게 정해진 것인지 궁금합니다토지거래시 1필지가 어떤 개념인지 알려주시면 감사하겠습니다==> 부동산에서 필지라는 개념은 거래, 개발행위 등에 있어서 기본 단위라 할 수 있습니다. 필지 단위별 면적에는 제한이 없습니다.