답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요.전세권설정이 되어있는 상가 전세금 인수로 낙찰 받은 후명도를 진행하고 직접 사업을 할 생각입니다.그런데 임차인이 임대차 계약서는 없고 계좌번호를 알려주지 않고 나가지 않겠다고 하면어떻게 해야 되나요?사업 기간은 최소 10년은 넘은 걸로 보입니다.==> 우선적으로 전세권 설정기간이 언제인즈?, 경매 낙찰당시 권리순서가 말소기준권리보다 후순위인지에 대해서 판단을 해서 협상해야 합니다. 기타 사항은 관련 문서를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최초 계약시행일자를 화인할 수 있는 방법은 관할 세무서에 전화 또는 방문하여 확정일자 부여현황을 열람하시면 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약 보유주택이 부동산원이나 kb시세에 나와있는 기격인 4억에서4억5천만원대 이면 보유자 연령대가 60세에서 65세 중에서 어느 연령대에 주택연금을 가입하는것이 가장 유리할까요?==> 주택 연금신청시 유리한 연령대는 큰 차이가 없지만 생존해 있는 동안 주택가격에 초과되더라더 연금을 받을 수 있는 만큼 가급적 젊은 연령때부터 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 강변북로고 더 막히는 이유는 다양합니다. 통상 강북북로를 이용하는 주민들이 상계동, 중계동 등 대단위 아파트 단지가 위치하고 있어 거주인원들이 많기 때문입니다. 정부 또는 지자체에서도 교통분산을 위하여 노력하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.새로운 세입자를 찾았고 금액이 부족해서 신용대출을 추가로 받아야 하는데요. 세입자가 잔금 치르는 날이 조금 늦어져서요. 이럴땐 어떻게 해야하나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약 만료 전 퇴실 했다고 중개보수비를 부담하라고 합니다. 지역은 경북이고 보증금 200에 40+5(월세+관리비)인 방인데 중개보수비가 45만원 이라고 하는데 이렇게 나올 수 있는지==> 상기 조건을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되고 언제든지 계약해지는 가능하지만 3개월이 경과되어야 합니다. 이러한 경우 무조건 질문자님께서 중개보수를 부담하지 않습니다.2. 계약 만료 전 퇴실 했다고 원룸 청소비는 꼭 지급해야 하는지 계약서상 청소비 받는다는 조항도 없었고, 입주 당시 청소가 안되어 있어서 제가 들어가서 청소를 다했습니다. (퇴실 시 방, 창틀, 가스렌지 후드, 등 다 청소 해놓음) 그래도 돈을 꼭 다 받아야한다고 합니다.==> 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세권 설정하면 집주인에게 전세보증금 무조건 받을수 잇능건가요? ==> 전세권 설정이 만병통치약이 되지 않습니다. 설정전에 보증금 보호에 문제가 없는지부터 확인이 우선입니다.이사갈려고 하는 집전세가 2억정도 되구요 전세권설정비용은 얼마나 되나요? ==> 80만원 정도(법무사 비용 포함)입니다.그리고 기존 아파트를 월세로 놓을 경우 시세가 2000에 70인데 임대사업자 없이는 못하나요? 임대사업자 신고를 하고 해야 하면 월세로 못놓는데 전세로 놓으면 임대사업자 없이 할수 잇는건가요? 해운대 좌동입니다==> 보유주택을 임대차하는 경우 반드시 임대사업자로 할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아직 건물시세나 매매가는 모르겠고요 ..계약할때 3000/70 이었던 걸 보증금 1000올려서4000/63으로 계약했습니다부동산에서는 안심하라고 하시는데 괜찮은 건가요..?==> 보증금 보호에 문제가 있는지 여부는 별도로 판단해야 합니다. 그러나 계약서 작성 이후 임대인이 질문자님 동의없이 대출을 실행하였다면 게약조건에 위반되어 계약해지 및 계약금 배액 상환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매계약서 작성후 위 서류를 요청했을때 매도인측에서 이런일은 처음이라며 거부할수도 있나요?==> 가능합니다. 따라서 계약 전에 관련 서류를 요구해야 합니다.2. 만약 이대로 계속 매도인측에서 거부해도 저는 당당히 요구해도 되는건가요?==> 강제할 수 있는 수단은 없습니다.3. 제가 적은 위 서류들 말고 더 필요한 서류가 있을까요?==> 상기 내용이면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.사업장 현황신고 하려고 하는데 주택임대사업자 자동 말소일이 언제인지 알 수 있는 방법이 없을까요? 말소는 됐는데 말소일을 알아야 신고하는데 잘 모르겠어서요.==> 관할 구청 주택과에 문의하여 확인하시는 수 밖에 없습니다.