답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 청약은 청약통장을 만들어서하는 걸로 알고 있어요. 그러면 서울 경기지역은 조건이 다 다르겠지만 어떤 분들이 청약을 하여 아파트를 구매하나여? 질문이 애매하나 간단하게 답변 주시면 좋겠습니다.==> 아파트 청약을 하기 위한 일반적인 조건은 "무주택 세대주"가 되어야 합니다. 그 다음에 가점을 받을 수 있는 방법은 "세대원수, 청약저축 가입기간, 무주택기간"을 고려하여 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 答辯드리겟습니다.위락시설에 침대를 설치해서 위반 시설인데 건물주가 벌금을 내는건가요? 아니면 사업주(숙박업)가 내야 하는걸까요?벌금은 얼마나 내나요?==> 위락시설에 침대 등을 갖다 놓고 주거용으로 이용하고 있다면 건축물 용도외 사용에 해당됩니다. 이러한 경우 과태료 부과대상인데 위반정도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항으로 지금 상황 만을 가지고 액수까지 판단이 곤란합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 재정상태는 좋아 보이지 않습니다. 이러한 경우 "세금 체납여부 및 확정일자 부여현황"을 열람하여 "주택가격대비 전체 보증금 규모가 적절한지"를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 계약하려는 아파트가 3년 반이나 지났는데 아직 대지권 미등기 상태입니다지금 진행중이고, 현재 지번정리가 완료되었다고 하는데요이후에 개별 등기까지 절차가 많이 남아있나요?보통 얼마나 걸리는 지 알고 싶습니다==> 지번정리 및 토지에 설정된 근저당이 없다면 등기사항 전부증명서 상에 대지권 등기에 시간이 소요되지 않습니다.대지권 미등기면 버팀목 대출은 힘들까요?==> 일반적으로 대출실행을 해주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이경우 저랑 아기 모두 남편 집에 주소지 옮기는게 가능한가요? 아님 저만 부모님 집 주소로 두고 아기만 남편집 주소로 올려야하나요?==> 네 가능합니다. 아마도 같이 남편 주거지로 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 아니면 제명의 집을 부모님 명의로 바꾸거나 공동명의로 바꿔서 제가 이집에 꼭 세대주가 아닐수있게 가능할까요?(형편상 대출금은 제명의로해야하며 제가갚아야합니다)==> 명의변경을 하지 않아도 세대주 편성에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 기존 주택이 매매가 확정되지 않으면 자금 부족으로 신규주택 거래 자체가 불가능한거죠? 특별신규대출 4억을 받을 수 있는 시점이 기존주택이 정리된 이후여야만 하는건지 아님 동시에 가능한 방법이 있는지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 기존 주택 매도와 동시에 기존 대출을 상환하면서 추가 대출을 실행해야 합니다. 세무적인 사항은 대출 상품 또는 은행 지침에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 ~부동산 관련 용어 중에서 원시 취득세란 용어를 접하게 되었는데이는 어떤 취득세를 뜻하는지 궁금합니다.취득세는 다 같은 취득세 아닌가요?==> 원시취득이라는 것으로 최초에 등기를 설정하는 행위를 의미하고 이러한 경우 신축 부동산을 소유권 이전등기시 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다세대 주택과 다가구 주택의 차이점에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.겉으로만 보기에는 서로 간에 큰 차이가 없어보여서요!==> 건축법 상 다가구는 단독주택이고, 다세대 주택은 집합건물입니다. 층수에서도 차이가 있습니다. 다세대는 4층, 다가구주택인 경우 3층이하입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.(질문1)이 경우 우선 45만원씩 이체하고 나중에 보증금을 돌려받은 후에, 민사소송을 통해서 부당하게 인상된 5만원을 돌려받을 수 있을까요? 45만원 인상분에 대한 계약서를 작성할 생각도 딱히 없어보이셨습니다. 입금내역과 계약서의 불일치로 무조건 승소할수 있나요?이렇게 문자를 보내 증거를 남겨두려고 합니다.-----------------안녕하세요 000호 입니다.어제 통화한 내용 정확하게 확인하려고 연락드렸어요~지금 제가 계약된 금액이 1000/40인데, 다른 임차인들보다 저렴하게 살기 때문에 다음달 3월13일 부터 5만원 인상된 45만원 입금해주시기를 원하시는거 맞으실까요?그리고 인상이 싫은 경우 3월에 나가라고 하셨는데, 나가게 된다면 나가기를 원하시는 날짜는 언제까지 일까요?------------------==> 현재상태에서 임대인의 요구를 거잘할 수도 있고 거절하였다고 임대인측에서 계약해지 등을 요구할 수가 없습니다. 또한 입금을 한다면 소송 등을 통해서 해결해야 하는 불편 함이 있습니다.질문2)아니면 제가 월세 인상을 거부한 후, 저와 제 보증금을 실질적으로 보호받을 수 있는 방법이 있을까요?임대차보호법 이런 법적근거로 이유를 들어도, 전혀 대화가 통하지 않는 사람입니다.저는 실질적 보호나 중재가 필요합니다.다시한번 말씀드리지만 인상거부와 퇴실거부를 말하는 것으로는 대화가 통하지 않는 사람입니다.이런 문제를 탈없이 중재해주는 기관을 꼭 알려주셨으면 합니다==> 불응하여도 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 협의가 되지 않는다면 법률 구조공단 등에 설치되어 있는 주택임대차 분쟁조정위원회에 조정을 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전용률, 취득세는 둘째치고(사실 좀 부담스럽지만) 5년정도 거주하고 매도 할 계획이면 집은 팔수 있을지 살짝 걱정되는 부분이 있어서요😢위치는 주변에 브랜드 대단지 아파트들도 많이 있는데 상대적으로 도로에 가깝고 좋은편입니다(3분 역세권)정신 차릴 수 있는 답변 부탁드립니다🙏🏻==> 5년을 실거주한 후 매도를 하는 경우 법적, 세무적으로 아무런 문제가 없습니다. 그대로 진행하여도 문제가 되지 않습니다.