답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인 대리 공인중개사의 협의를 통해서 다른 부동산에 내놓아도 되는지 여쭤보고 싶습니다.==> 얼마든지 가능합니다.2. 해당 경우, 광고해주는 부동산에게 복비와 집주인 대리 중개사분께돈 별도의 수수료를 지급해야 하는지 여쭤보고 싶습니다.==> 계약이 체결하는 경우에 계약한 부동산에만 지급하시면 됩니다.3. 현재 300/35의 집에서 거주하고 있는데, 임대인 대리 중개사분은 복비를 30정도 생각하시는 것 같았습니다(말은 중개료를 본인이 결정하면 된다 했지만, 30정도 지불하면 되지 않겠냐.. 이런식으로). 현재 상황에서 적절한 금액인지 여쭤보고 싶습니다.==> 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 중개보수 규모는 다소 높은 편입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 임대차 계약을 할 때 받는 부동산 공제증서는계약에서 어떤 문제들이 생겼을 때 효용이 있는 것인가요?==> 개업공인중개사의 고의, 과실로 인하여 피해가 발생되는 경우 법원 판결문을 가지고 보상청구 가능합니다.법적으로 명확하게 어떤 경우에 해당한다는 요소들이 나열되어 있나요?그리고 만약 부동산 공제증서를 분실하는 경우에는해당 부동산에서 재발급이 가능한지도 궁금합니다==> 재발급 요청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 따라서 가급적 거부하지 마시고 계약갱신 청구권에 의한 계약을 갱신하시는 것이 적절해 보이고 현재 상태에서는 거부하더라도 묵시적인 게약갱신입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제목과같이 임대사업자는 필수로 렌트홈에 임대차 계약 신고를 해야된다고 알고있고, 임대차 신고는 임대인이나 임차인 둘 중 하나만 신고하면 된다는 내용을 보아서요.이 경우, 임차인은 확정일자만 발급받아도 되나요?+ 현재 온라인으로 확정일자만 발급 받은 상태인데, 부동산 거래관리시스템에 임대차 계약 신고 확인이 되지 않아 질문드립니다==> 질문자님께서 온라인으로 확정일자를 받았는지 아니면 임대차신고를 하였는지를 명확히 해주시기 바랍니다. 일정한 보증금 또는 월세 이상인 경우 임대차신고대상이기 때문입니다. 임차인은 임대차신고(또는 확정일자)를 받는 것이 가능합니ㅏㄷ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ리겟습니다.개인상가매물로서 상가의매매시 개인이 납부해야하는 세금의 종류와 세금계산법이 궁금합니다.복잡한 계산법을 쉽게 설명받았으면 좋겠는데 참고로 가격이 살때보다2배로 올라서 납부해야할 세금이 얼마나 되는지 궁금합니다.??감사합니다.!!!==> 질문자님께서 부담해야 하는 세금은 양도소득세입니다. 양도소득세는 양도차익이 발생되는 세금인 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.왜 갑자기 해지 하고 싶냐면,,,부동산 어플에서 본 월세와 보증금이 달랐습니다집 컨디션이 좋아서 계약하긴 했습니다..집주인과 만나서 얘기했을때 갑자기 월세와 보증금을 올려버렸는데 생각할수록 찜찜해서요...==> 집주인이 계약조건을 위반하는 경우 이를 이유로 계약해지를 할 수 있습니다. 과실이 누구에게 있느냐에 따라 배액배상여부 등을 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.청약당첨 후 계약금 내고 중도금 내는 중입니다. 아직 입주하지는 않았고 다른곳에서 월세로 원룸에 살고 있습니다. 입주전까지는 무주택자 인가요? 유주택자인가요?==> 청약에 당첨되었다면 유주택자로 분류됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 공인중개사를 거치지 않고 임대인과 1:1로 재계약을 할 시, 주의해야 할 점이 있을까요?==> 등기사항 전부증명서를 검토한 후 진행하시기 바랍니다. 2. 기존 계약 기간이 지난 상황에서도 계약 조건(기간)을 수정하고 싶다는 의견을 전달드렸을 때, 만약 거부하셔서 퇴실 요구 등의 상황이 된다면 보증금 반환 문제에 있어서는 임대인인 저에게 별다른 문제가 없을까요?==> 임차인이 계야기간이 종료가 되는 경우 임대인은 보증금 반환의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 오늘 집주인에게 연락이 오더니 4년이 되는 다음달까지 집을 비워달라 합니다.지금 상황에서 제가 묵시적 갱신 등의 방어권 같은 걸 행사할 수 있을까요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 질문자님께서 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 계약기간까지 거주를 주장할 수 있지만 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 지급시기가 후불인 경우에는 이사갈 때에도 월세를 납부해야 합니다.