답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공인중개사에게 얘기하라해서 알렸고, 새로운 임차인은 구했는데 그러면 보증금은 기존 임대인에게서 받아야 하나요 아니면 새로운 임차인에게서 받아야 하는지 궁금합니다.==> 질문자님께서 보증금을 청구할 수 있는 대상은 현 임대인이고 시기는 새로운 임차인이 입주하는 시점에 가능합니다.그리고 임대인의 중개수수료 부분은 제가 지불해야 하나요?==> 네 맞습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임댕차계약을 해지하기 때문입니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세여 전세 만기후 다른곳으로 이사할때 잔금 일정을 보통 몇일로 하는게 좋을까요만기일이 28일이면 다음 이사갈 집도 만기일을 28일로 하는가요? 만기일날에 혹시 안주게 될상황도 생갈수도 있으니까 조금 뒤로 하는가요?===> 이사할 때 잔금시기는 새로 들어갈려는 곳이 이사일정 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. 만기일이 28일이라면 가급적 이날자에 맞추시여 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 상황은 최악이라 할 수 있습니다. 거래는 되지 않고 매물이 점차 쌓이는 상황입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 계약후 부모님을 그쪽으로 주소이전+확정일자를 받을까 하는데 그럴 경우에 우선변제권 효력이 발생하는지가 궁금합니다. 전문가 분들 도와주세요 ㅠ==> 우선변제금액에 해당되는 조건으로 "보증금 규모 + 임차인 또는 가족의 전입신고"를 한 경우에 해당됩니다.부모님을 입주하거나 질문자님께서 입주하여 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.작년 3월에 2년 계약을 했는데 사정이 생겨 원룸을 빼고 부동산부터 이곳저곳 되는 곳은 모두다 올려놨는데 5~6달째 방이 나가질 않습니다. 이럴땐 어떡해야되나요. 그리고 몇달전에 계약을 원하는 사람이 있었는데 건물주의 변심으로 계약을 취소 했다고 들었습니다. 이 건으로 제가 계약 해지를 주장할수는 없나요?==> 우리 민법 및 주임법에 의하면 임대차계약기간이 종료가 된다면 임차인은 임차건물을 반환해야하고 임대인은 임차건물에 문제가 없다면 보증금을 지급해야 할 의무가 있습니다. 임대인이 이러한 의무를 다하지 않는 경우 채무불이행에 따른 손해배상 책임이 발생됩니다. 임차인은 법원에 보증금 반환 청구소송 등을 제기하여 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 /대 채권 최고액에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 것은 "은행에서 돈을 빌려주면서 빌려준 채무액의 110%를 설정한 금액"을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.계약은 이미 파기됫고 전세계약 승계도 안할생각이니 계약금 반환을 요구하는건데 이럴경우는 계약이 자동해지가 되는건가요?아니면 유가족들이 인원수대로 계약해지하겠다는 의사를 다 정확히 밝혀야 해지가 되는건가요?==> 임차인이 입주 전에 사망을 한 경우 상속권자들에게 이러한 계약도 승계됩니다. 유가족들이 일방적인 계약해지는 불가하고 질문자님과 협의후 해결하시는 것이 우선입니다.2.이상태에서 다른세입자랑 계약을 하게되면 이중계약이 되는걸까요?==> 현 임차인 상속권자들과 협의후 해결한 후 다음 임차인을 찾아야 합니다.3.저도 피해가 막심해서 계약금을 안돌려줘도 법적으론 아무 문제없는거죠?==> 안돌려주어도 문제가 되지 않습니다.안돌려주면 소송건다하는데 법적으로 돌려줘야하나요?==> 소송을 제기한다하여도 조정위원회에 회부되어 종료될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 궁금한것은...최초 본 건 계약할 당시에 부동산중개소의 역할이나 의무가 해당 물건의 사기성에 대한 검증이나문제 여부를 확인해주는 것이 맞는게 아닌가 하는 것입니다.상기와 같은 경우에 피해자는 부동산 중개소에 조금이라도 책임을 물을 수는 없는 것인가요?==> 관련 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 비랍니다. 현재 상황 만을 가지고 어느정도 과실이 있다고 추측만 될 뿐입니다. 개업공인중개사는 계약체결시 선량한 관리자의 의무를 다해야 하고 이를 위반하는 경우 손해배상 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.찝찝하긴 하지만..올 초 많은 다른 분들도 동일하게 계약을 해서 현재 들어와 있다..요즘은 이렇게 하는데가 많다.등등혹시몰라, 부동산중개사무소 소장님과의 질의,응답 내용을 녹음해두어가면서 계약을 하긴 했지만..이런식의 계약은 불법이거나 문제가 있는 것은 아닐까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 집주인이 외국에 있는 원룸을 계약할 때 안전한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 국내 대리인이 정당하게 위임장 및 인감증명설ㄹ 가지고 있고 모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금한다면 문제가 되지 않습니다. 입주 전에 각 층별 호실별로 보증금 현황 등을 정확히 파악해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.8월에 신축입주예정입니다.지금 살고 있는집을 언제 팔고 이사를 가야 하나요??너무빨리 팔려도 문제가되고..너무늦게 팔려도 큰일나는데...==> 8월에 신축주택에 입주하기 위해서는 지금부터 매물을 등록하여 매수인을 찾으시는 것이 바람직합니다. 현재는 부동산 경기가 없는 만큼 매도시에 많은 시간이 소요됩니다.