답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.등기부등본상에는 부속건물지하실 19호로 되어있고집합건출물대장에는 공용부분 층별-지1 용도-지층으로 되어있는 곳에 전입신고가 가능한가요?==> 관할 동사무소에 받아주지 않을 확률이 높아 보입니다. 만약 거주를 한다면 관련 자료를 가지고 방문할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 나중에 저희가 이 집을 나갈때 붙박이장 철거를 해야하는 상황이라면 철거는 누가해야하는 건가요???==> 입주 전에 임대인과 협의후 판단해야 하는 사항입니다.저희가 설치를 한게 아니기 때문에 저희가 철거할 필요가 없는지, 그렇다면 누가 철거를 책임져야 하는지.아니면 저희가 썼기 때문에 추후 나갈때 철거를 해달라하면 저희가 철거하고 나가야 하는지궁금합니다..==> 혐의 결과에 따라 판단해야 합니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 빌라의 시세가 전세와 매매가가 거의 비슷합니다. 경매로 넘어가게 되면 시세보다 적게 낙찰 될 텐데 제 보증금보다 낮게 낙찰되는 경우 나머지 차액은 돌려 받을 수 있는 방법이 있나요?==> 임대인에게 채권으로 남아 있게 되고 경제적인 능력이 있다면 환수 가능합니다.2.보증금보다 터무니 없는 가격에 낙찰되는 경우 제 보증금으로 점유하고 있는 집을 소유할수 있는 방법은 혹시 없나요?==> 낙찰자에게 대응이 불가할 수 있는 만큼 경매사건기록을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.배당기일이 3월인데 낙찰자분이 설 전에 집을 비워달라고 연락이 왔습니다.==> 낙찰자와 협의후 결정할 수 있습니다.명도확인서 받고 지금 짐 빼는 게 맞는건가요??==> 지금해도 되고 나중에 해도 되는 사항입니다.배당기일도 한 달이나 남았고 배당을 받을 수 있다는 보장이 없어서 집 비우기가 불안합니다.==> 경매사건 정보지를 참고하여 예상배당표를 확인해 보시기 바랍니다.배당을 받을 수 있든 없든 낙찰자 요구대로 이행을 해야하는 것 말고는 다른 방법이 없는건가요??==> 네 협의후 결정하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 갭투자 물건을 구입하기 위해서는 가급적 급매물을 찾아야 합니다.2. 미래가치 또는 개발계획이 있는지도 확인해 보시기 바랍니다.3. 기타 사항은 일반 매매절차와 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약자인 저는 남아있고 남편과 아들만 2월1일자로 새집으로 전입신고를 하였습니다 그런데 이집의 집주인이 전세금반환대출을 받으려는데 은행에서 세대원전체가 전입상태여야 된다고 한댜는게 이게 무슨 말인지 모르겠네요 애초에 계약자는 저인데 가족이 전입을 하든 전출을 하든 무슨말일까요==> 보증금을 반환받을 때 까지 절대로 다른 곳으로 퇴거를 해서는 아니되고 만약 그러한 요구가 사실인지는 해당 은행 담당자와 통화를 해보시기 바랍니다ㅣ.아니면 전세금반환대출을 받으려면 현재 임차인인 제가 전출을 나가야된다는 말일까요 그러면 대항력이 없어지지않나요==> 네 그렇습니다. 그렇게 하는 경우 대항력이 상실되는 만큼 절대로 응하지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전화해보니 정산 안되어있다는데왜 부동산 중개사는 집주인이 이미 정산을 했다는건가요?==> 아마도 고의로 그렇게 한 것 같지 않고 업무상 착오로 보입니다.저 1170원 제가 내야하는건가요? 전 사용도 안했는데?==> 전 임차인 또는 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.그리고 중개사가집주인이 정산했고 명의등록 이삿날에 하면된다.그리고 그동안 사용요금 인수인계하라고 했다.내일 오시면 인수인계 해드리겠다는데사용요금 인수인계하라는게 뭔가요? 전에 사용햤던 요금 포함해서 인계한다는건가요?==> 지금까지 사용한 비용을 질문자님에게 지급하면 질문자님께서 납부일자에 납부하라는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 계약종료일자를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있지만 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월후 정상적으로 계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 재계약을 하는 경우 갱신 절차에 대한 문의로 보입니다.1. 집합건물 : 새로운 계약서를 작성해야 합니다.2. 일반건축물 : 갱신 계약 개념으로 작성해야 합니다. 기존 계약서에 받아 놓으신 대항력 등이 그대로 유지되기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매할 땅에 전 주인이 살던 무허가 주택이 있는데 그 땅을 매매시 무허가 주택을 완전 허물고 새 주택을 지을 수 있나요?대략적인 절차나 확인해 봐야 하는 것들이 있을까요?==> 가능합니다. 우선적으로 건축설계사 사무소에 방문하여 건축설계후 관할 관청 건축과에 건축신고를 해야 합니다.2. 무허가는 아닌데 오래된 고택 건물이 있을 시에도 방송 프로그램 보면 뼈대는 살리고 그 평수 그대로 리모델링하여 집을 짓는 모습들이 많이 나오는데 고택을 밀고 새로 짓는 것보다 리모델링하는게 비용적인 면이나 행정상의 절차가 더 쉽고 나으니까 그러는 건가요?==> 네 그렇습니다. 완전철거보다는 뼈대를 살리고 대수선 개념으로 진행하실 수도 있습니다.