답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 처음 부동산을 끼고 쓴 2년짜리 임대차 계약서의 계약기간이 지나면서 1년 단위로 화이트 or 두줄을 긋고 수정하면서현재까지 거주 중인데 계약서를 이렇게 수정하여도 증빙자료로 사용 가능한가요?==> 증빙자료로 사용 가능합니다.2. 현재 월세 연장 묵시적 계약이 2년도 지났는데 확정 일자를 다시 받아야 할까요?==> 묵시적이니 계약갱신이 된 경우에는 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다.3. 현재 확정 일자의 임대차 기간이 지났는데 확정 일자를 다시 받아야 효력이 발생하나요?- 효력의 예, 실제 거주 중인 증빙 자료 및 무주택가구구성원의 세대주==> 그렇지 않습니다. 받을 필요가 없습니다.4. 확정 일자를 다시 받는다면 전에 받았던 확정 일자는 없어지는건가요?==> 해당 사항이 없어 생략합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 hug청년 버팀목을 받고 있는데 나중에나이기준인 34세를 넘어가면 그때는 못받는 건가요??이사를 가면 새롭게 신청하는게 되어서 못받는건지연장이면 다시 받을 수 있는건지 궁금하네요==> 청년 전세대출은 만 34세까지 입니다. 이 연령을 초과하는 경우 연장 또는 대출대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.빌라왕 사건으로 극단적인 선택을 하는 분들이 있어서남의 일 같지 않아서 마음이 아팠습니다.왜 그렇게 피해자가 많이 생겼는지 왜 당했는지 정말 궁금해요.그 사건을 보고 전세를 기피하는 사람들이 늘었다고 하고주변 지인들도 월세로 사는 분들이 많더라구요.==> 인천 빌라왕 사건은 최초 갭으로 부동산을 매입하면서 숫자를 불리다가 부동산 가격이 하락되자 언세적으로 부도가 발생되어 임차인에게 피해를 입힌 사건이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 요즘 부동산 중에서 가장 궁금한게 한 가지 있는데 반전세랑 월세랑 도대체 뭐가 다른 건가요? 똑같이 월세를 내고 사는 건데 왜 다르게 부르는 거죠?==> 반전세도 월세의 한 유형이라고 할 수 있습니다. 이러한 경우 일반 월세보다 보증금은 높고 매월 부담하는 월세가 상대적으로 적을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친정 엄마가 요양원 가셔서 있는 아파트을 처분 할려고 해요.제가 대리계약자로 해서 딸인 제가 매입을 할려고 하는데 필요한 서류가 어떻게 될까요?==> 매매계약서를 작성한 후 소유권 이전을 할 수 있습니다. 이러한 경우 실거래가격에 큰 차이가 있거나 금전거래관계가 없는 경우 증여로 의심받아 세금이 부과될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근에 법원절차를 마무리해서 임대인이 한 명으로 변경되었습니다. 그래서 계약서 다시 작성해서 대출은행에 제출할건데 이 때 보증보험도 변경할 수 있나요? HF에서 HUG로 변경하려합니다==> 보증보험 변경도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 신축 으로 짓고있는 상가가 있어요 사업자 등록증을 발급을 했는데 다른사람이 같은 주소지로 사업자등록증 을 발급받을수 있나요??==> 동일한 주소지로 사업자등록을 발급받을 수 있지만 사업을 하고자하는 경우 개별법령에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 자유업종인 경우 얼마든지 동일한 장소에서 사업자등록증을 발급받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다친오빠가 제돈으로 아파트전세를 구했는데 제가 근저당설정해놓을때에 돈을 받을수 있는 방법이 있나요?제앞으로 안되어 있어서 돈을 받을 방법이 없어요==> 채권자가 근저당을 설정하였고, 채무자가 돈을 갚지 않는 경우 설정된 근저당으로 해당 아파트 경매처분 신청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 집주인이 자금상의 문제로 최근 임대사업자를 해지했는데요,이러한 경우에도 전세보증보험은 효력이 남아 있나요?그리고 만약 문제가 생길 시에 임차인이 전세보증보험금을 신청할 수 있나요?==> 네 임대차계약기간 중 보증보험 효력도 남아 있습니다. 보증금 청구에 문제가 있는 경우 보증보험 회사에 보험청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 위반건축물을 계약햐는 경우 다음과같은 불이익이 있습니다.1. 보증보험 가입 불가2. 보증금 대출이 불가하지만 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.