답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사는 어떠한 이유로도 추가 중개보수를 받을 수가 없고 이를 수령하는 경우 형사처벌대상입니다. 기타 사항은 질문자님께서 판단해서 조치를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 특약조건이 적절하지만 명확한 지침을 반영시켜야 합니다, 따라서 아래와 같이 반영시키시기 바랍니다ㅣ"임대인은 잔금일을 기준으로 1주일 이내 권리제한 사항 등을 설정하지 않기로 함. 이를 위반하는 경우 임대인은 계약금의 5배 손해배상 및 보증금을 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 경매 낙찰율이 감정평가액의 역 60-70% 수준을 요구하고 있습니다. 이러한 방법이 저렴하게 구입할 수도 있는 만큼 경매투자를 적극 조언해드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 가족 (동생) 이 전입신고를 유지할시 A 월세집 보증금에 대한 대항력이 유지되는게 맞나요 ?==> 네 그렇습니다.2. 동생만 남기고 제가 B 전세집으로 주민등록지를 옮길 경우 동생이 세대주가 되게 되는데 이럴 경우 계약자와 세대주가 다른데 문제가 없는지, 임대인에게 미리 허락을 받아야 하는건지 궁금합니다.==> 가족인 경우에는 동의를 받지 않아도 됩니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1) 이럴 경우, 임대인의 요청처럼 현재 오피스텔에서 거주하며 대출 1회 연장 후, 새로 이사갈 집을 찾아 다시 2년 새롭게 대출을 이어가는 게 가능할까요?==> 기존 대출을 상환 한 후 또는 상환과 동시에 대출진행이 가능합니다.질문2) 가능할 경우, 저에게 어떤 불이익은 없을지==> 불이익이 없습니다.질문3) 불가능할 경우, 대출만기일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 해결방안(이사를 꼭 가야합니다 ㅠㅠ)==> 서로 협의후 연장을 하시거나 아니면 법원에 임차권등기명령을 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반 임차주택에 전입신고를 하는 이유는 보증금을 보호받기 위한 것이지만 그렇지 않는 경우 전입신고를 하지 않아도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년이상 회사 근무시 퇴직금 1억원을 받기로 약정하였습니다 관련 서류가있다면 실대표자 개인명의 주택을 합의하에 근저당권 설정이 가능한가요? ==> 회사 대표와 협의가 된다면 가능합니다.가능하다면 추후 경매시 우선순위가.될 수 있을까요?==> 근저당 등 권리순서에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.로운 세입자가 구해져야 보증금을 줄 수 있다고 하는데요,이러다가 계약 종료일에 도래됬는데도 보증금을 집주인으로부터 못받은 경우에허그로부터 먼저 보증금을 돌려 받을 수 있는건가요?==> 가능합니다. 보증보험회사에서 보증금을 청구하기 위해서는 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 설정된 이후에 보증보험 회사에 청구 가능합니다.만약 허그로부터 보증금을 돌려받는다고 해도,시일이 걸릴텐데, 이럴 경우 은행 대출은 연장이 가능한건가요?==> 대출은행에 협의를 해서 단기간 연장이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 매물을 등록하는 경우 임대인(소유자)의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 동의를 받지 않고 매물을 등록한 부동산인 경우 민원 제기시 행정처분 대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기가되어 2년재계약하려는데 집주인이 수수료드니 공인중개사 끼지않고 그냥둘이서 계약성 작성하자고합니다 공인중개사가 끼지않은 계약서 들고가도 전세보증보험들어주나요?==> 전세 보증보험에 가입을 하거나 은행 대출을 신청하는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 기본적으로 있어야 합니다.