답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 이주를 하는 경우 기존 보증금을 대출도 가능합니다. 이러한 경우 감정평가액에 따라 대출규모가 결정되는 만큼 사전에 대출규모를 확인해 보시는 것이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오래된 주거용 건물을 매입하여 오피스 건물로 건축도 가능합니다. 이러한 경우 토지이용계획에 따라 건폐율, 용적율이 결정되고 이로 인해서 수익성도 판단되기 때문에 우선적으로 토지이용계획을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 교환거래시 교환계약서를 작성해야 하고 이 계약서 상에 차액 등 모두를 기록하도록 양식에 포함되어 있습니다. 가족인 경우 직접거래를 통해서 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무주택 기준은 청약공고 당일 무주택이어야 하고 이러한 자격은 당첨발표일까지 유지되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상세주소는 "47"일입니다. 이 부분을 기록하시면 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 상한율까지 지급해야 할 의무가 있습니다. 필요하다면 사전에 개업공인중개사와 잘 절충하여 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2024년 공시지가가 바뀌는 시기가 언제일까요?==> 공시지가는 내년 7. 1일부로 변경됩니다.2. 공시지가 평균 5%하락이라고 1월에 발표가 되고 3월에 반영이 된다면 3월부터 해당 공시지가 기준으로 126%계산해 대출금이 나오는지, 1월부터 그게 고려돼서 대출금이 조금 나올 수 있는지 모르겠습니다.==> 반영시기 등을 고려할 때 현 공시가격을 기준으로 적용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 잔금일에 선순위 근저당을 말소한후 추가적인 대출은 사실상 불가하고 이를 위반한 경우에 임차인으로서 계약해지 또는 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 증액을 해서 재계약을 할 경우 갱신권이 다시 생기는 것인가요?==> 그렇지 않지만 임대인의 동의를 하는 경우에 가능합니다. 이러한 경우 계약서 특약조건에 반영시켜야 합니다.2. 증액을 하지 않고 재계약을 하더라도 4년(2+2)계약이 종료되었으니 신규계약으로 적용되어 갱신권이 생기는걸까요?부탁드립니다.T-T==> 그렇지 않습니다. 기타 사항은 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 빌라건물인 경우 장기수선충당금을 부과하지 않을 수도 있습니다. 이 부분부터 확인이 필요합니다. 있다면 이사가는 날자에 관리사무소에 장기수선충당금 정산을 요구, 정리한 후 임대인에게 청구해야 합니다.