답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 입주시 임차인으로서 청소를 한 후 입주 가능하지만 퇴실시에는 청소를 하지 않은 상태에서 퇴거 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주거 시장의 변화는 후진국에서 선진국으로 닮아가는 현상입니다. 일본의 경우 도시 중심으로 성장을 하다고 농어촌 지역으로 전환된 후 농어촌이 점차 소멸해 가면서 대도시 중심으로 부동산을 몰리는 현상이 지속되고 있습니다. 우리나라도 이러한 모습을 닮아가고 있다는 의미입니다. 인구감소 등이 직접적인 원인입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자를 늦게 하였다면 전입신고 일자도 변경되는 것은 아니고 주임법 상 대항력 등 효력 발생시점은 확정일자를 늦은 시점 만큼에 늦게 효력이 발생될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 동시에 이사를 한다면 지금 당장 임대인에게 계약종료시와 동시에 이사를 가겠다는 임대차계약해지에 대한 의사표시를 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신이 될 수도 있습니다. 통보방법은 내용증명, 문자, 통화 등으로 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 구입한 후 단독명의에서 부부 공동명의로 변경하는 경우 이전가격이 6억 미만인 경우 증여에 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 개업공인중개사는 기존 거래신고를 해지하는 후 재신고를 해야 하는 번거로움이 있습니다. 그러나 등기가 된 상태에서 명의를 변경하는 경우에는 증여계약서 작성부터 다시 시작하애 햡니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 변경에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우에도 얼마든지 가능합니다. 이사일정 등을 고려하여 잘 검토후 결정하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 토지증여는 꼭 해남에 가지않더라도 할 수 있나요?==> 가능합니다. 그러나 소유권이전등기신청은 해남지역을 관할하는 등기소에 방문해야 합니ㅏㄷ.2) 세금은 어느정도 나오나요?==> 4~50만원 수준입니다.3) 지금 제가 무주택 상태인데 공공분양이나공공임대 청약시 제한 받을 사항이 있을까요?==> 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 시골에 있는 농지를 매입하는 경우 영농계획서 등을 제출하여 농취증을 받아야 농지 구입이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 점유이전 금지 가처분을 받은 경우 설정권자의 동의없이 점유자 명의변경 등이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 집이 매도된다면 질문자님께서는 임대인에게 계약해지 및 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.1. 오늘 계약이 되고 나면 바로 새 집주인에 대한 신용 점수라던가 확인이 가능한가요? 계약을 우리가 하는게 아닌데 어떻게 확인을 해야하나요?==> 체납정보 등 확인을 요구한 후 그러한 사실이 있다면 전 소유자에게 보증금 반환을 요구하시기 바랍니다.2. 집이 계약이 될 것 같다고 부동산에서는 연락이 왔는데 집주인 한테는 들은게 없습니다. 고지를 해야 하는 의무가 있다던데 부동산에서 연락이 온 것 만으로 충분한가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 최종적으로 계약이 되어야 하는 만큼 시간을 가지고 기다려 봐야 할 것 같습ㄴ디ㅏ.3. 만약에 계약 후에 새 집주인 확인을 해보고 문제가 있을 경우에 (신용 불량자라던가..) 전 집주인에게 전세금 반환 소송을 했다는 글도 있던데 이게 가능한건가요?==> 가능합니다.