답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차조건 : 보증금 3,300 월세 330만원2. 중개보수율 : 9/10003. 중개보수 : 326만원(부가세 별도) 내에서 중개업자와 협의를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아파트이고 건축물대장에서도 집합건물인데 왜 등기부 등본에서는 건물과 토지로 나뉘어지고 집합건물이 아닐까요?==> 건축물 용도는 아파트라도 일반건축물로 등재된 것으로 보입니다.2. 현재 임대보증보험에서 토지 지분이 소유자 끼리 서로 달라서 임대보증보험 가입이 불가하다고 하는데 저 정도 토지 지분 차이가 문제가 되는 것이 맞나요? 부채 비율도 낮은데 임대보증보험 가입이 안되는게 이해가 안돼서 여쭤봅니다. 물어보아도 저것만이 문제라고 하고 있어서요. 심지어 이전 세입자는 전세보증보험을 가입하였는데 그 이야기를 하였더니 그건 잘못 가입되었던 건이라고 어이없는 답변을 하네요.==> 보증보험 가입여부는 현재 권리상태, 근저당 및 보증금 액수 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 주택에 대출을 받아도 주임사 공적의무기간과는 별개의 사안입니다. 이 기간이 종료되어야 주임사 말소처리 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,1. 임대차계약기간 중 임대인이 사망을 하였어도 이러한 집주인의 지위를 상속권자들이 상속을 받았다면 기존 임대인의 권리와 의무는 새로운 상속자들에게 인계됩니다.2. 10월 달 계약종료라면 이 기간까지 거주를 하시거나 아니면 임대인과 협의를 해서 일정한 보상금을 받고 퇴거할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 임대차조건은 임대인과 협의조건에 따라 결정되는데 강행법규에 위반되지 않는다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.2. 그러한 정도라면 인내할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차 신고(전월세 신고제) 대상 등은 다음과 같습니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000 만원 또는 월세 30만원 초과시2. 신고의무 : 임대인 또는 임차인, 공동으로 신고 가능3. 신고의무를 다하지 않는 경우 위반행위에 따라 4~100만원 과태료 부과대상임(과태료 부과는 내년 6. 1일부터 시행예정임)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약갱신 청구권 행사는 주임법에 명시되어 있는 만큼 질문자님께서 전입신고를 하지 않았다면 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항이고 월세 등 인상도 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대부분 전문가들의 조언은 현재 주택 거래량이 회복되는 추세로 판단하고 있습니다. 이러한 경우 급매물 위주로 매수여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약후 잔금을 마친 후 하자에 대한 문제가 발생될 수도 있는 만큼 하자담보책임기간을 명시하시기 바랍니다. 권리관계도 등기사항 전부증명서를 통해서 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축을 위해 아파트를 매입하는 경우 가급적 역세권이 미래가치를 높게 평가받을 수가 있어 역세권에 있는 아파트를 선정하시기 바랍니다.