답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 대출을 받는 경우 통상은 임대인의 계좌로 입금됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인(전세가격이 매매가격 대비 최소한 70% 이내 유지필요)라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금후 전입신고 등을 하여 대항력를 유지시켜야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성할 때 꼭 필요한 서류는 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장2. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인, 각 층별 호실별 보증금 현황 등을 정확히 파악3. 건축물 내부상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 가격결정요인은 다양합니다.1. 건축연도, 브랜드2. 주변 교육환경, 교통여건3. 미리가치 등이 가격결정에 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약당사자 없이도 단독으로 전입신고가 가능한가요??(이중전세라 계약자의 전입신고가 뷸가능합니다)==> 가족인 경우 또는 임차인, 임대인의 동의가 있는 경우에는 가능합니다.2. 만약 가능하다면 계약자가 아닌 계역자의 자식이 전입신고와 확정일자를 받을 때에도 대항력이 있나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격이 적절한지(매가대비 전세가격이 70%이내 포함되어야 함라. 모든 거래대금입금계좌는 등기사 소유자에게 입금해야 합니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지되도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가를 분양받은 후 직접 사용을 하는 경우에는 사업자등록증을 발급받을 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 노후우에 전원주택을 선택하는 경우 제일 먼저 고려해야 하는 사항은 "자연적인 위해 여건이 없는지?, 응급상황 발생시 병원과 가까운지?, 관심이 있는 생활 편의시설이 가까운 곳에 있는지"를 확인한 후 매물을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 특약조건은 임대인과 협의한 사항에 대해서 얼마든지 제한없이 추가를 할 수 있습니다. 또한 계약서 작성 후에도 추가로 구두상 협의한 내용도 반드시 포함시켜 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 수리범위에 대한 대법원 판례에 의하면 "사소한 비용"이 소요되는 경우 임차인이 부담하고 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다는 판례가 있습니다. 따라서 전등교체 등은 임차인이 그렇지 않는 경우엔은 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.