답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 목적물을 변경하는 경우 기존 대출을 상환한 후 추가 대출을 실행해야 합니다. 그러나 동일한 은행인 경우에는 목적물 만 변경도 가눙합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대차계약시 주거용으로 사용하기하였고, 그 후 임차인은 쉐어하우스로 사용하는 것은 계약조건 위반입니다. 이러한 경우 임대인은 임차인을 상대로 계약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인은 질문자님에게 계약해지를 강요할 수는 없지만 지금까지 임대인과 관계를 고려하여 잘 협의하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 잔금시 : 임대인과 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 근저당 말소상태를 확인해야 합니다.2. 게야기간 중 : 가급적 보증보험에 가입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 전입신고를 해야 하는 이유는 보증금 보호를 받기 위한 것입니다. 전입신고가 불가한 경우 가급적 전세권이라도 설정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 3년 거주 예외 사항으로 가족 전부가 생계를 위하여 다른 곳으로 이사를 가는 경우 3년 거주요건에 해당되지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 업종을 변경하여 임차인을 받는 경우 사전에 임대인에게 동의가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험에 가입을 한다면 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급받지 못하는 경우 보증보험 회사에 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 계약종료일자를 기준으로 2개월도 남아 있지 않는 상태라면 법적으로 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 또한 질문자님의 선택에 따라 얼마든지 권리행사 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인에게 일방적으로 불리한 조항은 무효, 취소를 주장할 수가 있습니다. 즉 임대인이 관련 법령 등에 의하지 않고 임차인의 권리를 일방적으로 제한하는 경우에도 해당됩니다. 질문자님의 경우도 마찬가지입니다.