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답변 내역

새집 전세줄때 옵션은 하는게 좋은지??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 옵션이 있는 아파트를 찾는 손님도 있지만 그렇지 않는 경우도 많습니다. 또한 옵션을 하기 위해서는 추가적인 비용도 발생되는 만큼 가급적 전자를 택하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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부동산 매입시 확인해야하는게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약을 체결한 후 문제가 되는 것 중 하나가 하자담보책임 문제입니다. 이러한 경우 하자 담보책임기간은 잔금일로부터 1개월 이상 시간을 임대차계약서에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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매매 세금과 양도세금 중 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 증여를 하시는 것이 세무적으로 유리한 측면이 있습니다. 이러한 경우 양도세와 증여세를 비교한 결과입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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신규입주아파트에 월세로 이사했는데 주인이 주소이전을 안했는데 문제가 생길까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 비록 집주인이 주소가 남아 있어도 임차인이 전입신고 및 확정일자를 하여다면 법률적으로 보호를 받는데 아무런 문제가 되지 않지만 임대인에게 퇴거를 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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아파트 욕실 타일 파손은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아마도 임차인의 과실로 치부될 수 있는 사항입니다. 이러한 경우 책임에서 벗어나기 위해서는 설비업자를 불러다고 파손원인을 정확히 파악해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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여러 집에서 거주하는 것은 안되는 것인지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차인으로서 여러군데 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 이러한 경우 비용 추가 발생은 물론 대항력 유지에 심대한 결격사유가 발생되어 대항력이 없는 경우 해당 임차건물에 경매처분이 되는 경우 보증금 보호 가능하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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부동산 매수 관련 각종 부대비용과 세금 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 부담해야 할 세금은 다음과 같습니다.1. 구매시 부담해야 할 세금은 취득세 : 거래가격이 6억이하인 경우 1.1%(85제곱이하)2. 보유시 : 재산세, 이는 과세표준액을 기준으로 판단하는대 공시가격이 3억이상인 경우 0.4% 수준3. 매매후 막바로 전세계약을 하는 경우 중개보수는 매도를 기준으로 지불하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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내 부동산, 전세반환보증보험 가입 확인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세 반환보증에 가입을 하였으나 보험약관이 분실된 경우 해당 보험회사에 전화를 하여 약관 재발급을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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부동산경기는 앞으로 어떻게 되겠습니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 청약저축 등을 활용하여 청약에 도전하여 보시거나 아니면 "신축급 + 역세권 나 아주 급매로 나온 물건을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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제 경우 전세 보증보험 가입이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 거주하고 있는 전세의 임대인이 법인 입니다.==> 법인 형태에 따라 가입여부가 결정되는데 법인이 주택임대업을 하는 경우에는 가능합니다.공인중개사를 통하지 않고 법인과 직접 계약을 했습니다.==> 공인중개업소에서 작성한 계약서가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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