답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 시장의 현재 상태는 가격 하락국면에 접어 들고 있습니다. 이러한 점을 고려하여 1~2년 후에 매수 시기를 잡으시면서 신혼부부 청약신청도 시도하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원룸인 경우 1인 거주를 원칙으로 하고 있고, 이를 위반하는 경우 관리비를 추가로 납부하는 것이 일반적입니다. 이러한 점을 고려하여 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 매도인 기준 계약 과정과 이후에 생길 수 있는 위험 요소는 없을까요?==> 중개업자에게 매매, 전세 진행에 문제가 있는 경우 배상을 받을 수 있다는 확약서를 받고 진행하시기 바랍니다.2. 계약 진행시, 특약사항에 뭐라고 기재하면 나중에 위험을 예방할 수 있나요?==> 1번 답변에 따라 중개업자에게 개인적으로 요구하시기 바랍니다.말로는 원래 이렇게 전세 끼고도 계약을 종종 진행한다고 하는데,매도자 입장에서의 위험부담은 없을까요? 세밀한 검토 부탁드립니다.==> 위험부담이 발생될 수 있는 상황은 매매계약이 계획대로 진행되지 않는 경우입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 수리부담에 대한 대법원 판례는 사소한 비용인 것은 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다는 판례가 있습니다. 이를 참고하여 처리하시기 바랍니다..월세를 인상하는 범위를 알고 싶구요.==> 연간단위로 5% 범위 내에서 인상이 가능하고 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한 이후에는 주변 시세를 고려하여 인상이 가능합니다.2.세입자가 오래 살았는데 월세라서 집주인이 다 고쳐줘야 하는건지 알고 싶어요.==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 통해서 집을 본다는 사실 만으로는 비용이 발생되지 않습니다. 이러한 경우 계약서를 체결하여 이를 중개한 중개업자에게 중개보수를 지급해야 할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에는 원상복구 의무가 없지만 전자의 경우에 해당되지 않는 경우에는 원상복구 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 은행대출을 진행하는 경우 가족관계인 경우에는 대출실행이 불가합니다. 이러한 점을 고려하여 잔금 전에 준비를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 부동산 거래동향을 고려할 때 매수자의 심리 및 전 정부의 부동산규제정책에 따라 매수세가 위축되어 있고 언론보도에 따르면 가격하락은 지속될 것으로 보입니다. 따라서 매수인은 시간을 두고 더 기다린다면 얼마든지 저렴하게 구매할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서상에 매수인을 변경해야 하는 경우 기존 계약금을 전 매수인의 명의로 반환을 한 후 새로운 매수자의 명의로 입금하는 절차가 필요합니다. 추가적으로 부동산 거래신고를 한 후 해제신청도 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지목 종류가 무엇인지에 대한 질문으로 보입니다.1. 답 : 논2. 잡 : 잡종지3. 임 : 임야, 즉 산4. 창 : 창고기타 숫자는 추가적인 셜명이 있어야 답변이 가능합니다.