답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약업무를 총괄하는 기관은 "부동산원"입니다. 이 사이트와 앱 "아실"을 참고하시기 바랍니다. 그렇다면 원하시는 정보를 충분히 얻을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. a가 임차인으로서 개인사정에 따라 계약해지를 요청하였고, 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약종료 또는 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 재계약에 대한 의사표시를 하지 않는다면 묵시적인 계약이 되지만 임차인이 임대인에게 계약갱신을 요구하는 경우 "임대인이 입주 등을 포함한 법정 9가지 사항"에 해당된다면 질문자님의 요구를 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리 민법에 의하면 임대인의 수선의무가 있습니다. 싱크대 배수구가 막혀 있다면 임대인에게 수리를 요구할 수가 있지만 도배상태는 현장 상태를 확인하지 않고는 조언드리기가 어렵습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 경매개시 결정등기 이전에 "전입신고 및 확정일자"만을 받는다면 대항력이 유지됩니다. 그러나 선순위 근저당이 있다면 보증보험 가입은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 새로운 임대인과 계약을 체결하는 경우에 반드시 중개업소를 통해서 계약을 할 필요는 없지만 등기사항 전부증명서를 열람한 후 권리변동여부를 검토한 후 수정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양권 거래가격이 결정되는 구조는 "분양권 + 프리미엄(또는 마이너스 피 인경우)"으로 결정되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸인 경우 대부분 다중주택일 확률이 높습니다. 그러나 정확히 원룸의 건축물 형태를 검토하기 위해서는 건축물 관리대장을 검토해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증금을 보호받기 위해서는 보증보험에 가입을 한다면 많은 도움이 될 수 있습니다. 그러나 임대차계약기준 1년이 초과되었다면 가입이 불가합니다. 최소한 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 중개시 공제증서 1억원의 의미는 개업공인중개사의 고의, 과실이 있는 경우 연간단위로 최대 1억원까지 보상을 받을 수 있다는 증서입니다.