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신영부동산신탁주식회사 전세계약 문의드립니다.
신영부동산신탁주식회사 전세계약하려고 합니다.CR리츠로 나온 집입니다.등기부등본떼보니 신영부동산신탁주식회사로 소유권이 나오더라고요.전세계약은 처음이라 잘 몰라서요ㅠ등기부등본상 문제, 계약서 작성 시 들어가야할 내용, 보증금문제, 등전세사기는 아니지만 사기를 당한적이있어 불안합니다.정확히 알려주시면 감사드리겠습니다.==> 신탁등기된 부동산을 전세계약하는 경우 신탁원부를 검토하거나 아니면 이 회사에 전화하여 계약를 누구랑해야 하는지?, 거래대금은 어느 계좌로 입금해야 하는지 등에 대해서 문의를 한 후 안정하게 거래 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
원룸 전월세 알아보다가 sh나lh 청년전세 제도가 있는걸 봤는데 이게 청약통장이 있어야 신청할수있는건가요청년전세자금 대출받아서 입주할까 생각 중이거든요==> 반드시 청약통장이 있어야 하지 않습니다. 그러나 이러한 경우 모집공고에 세부적인 사항을 표기하는 만큼 이 공고문을 참고해서 해당되는지 여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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전입신고 관련해서 궁금한게 있습니다
제가 현재 보증금500만원에 월세 40만원짜리 오피에 살고 잇구요 이번에 아파트를 구매하는데요 제명의 아파트에 엄마가 들어가서 살꺼구요 근데 전입신고는 엄마를 저희 오피스텔에 해놓고 제명의아파트에 저를 전입신고해놓을껀데요 이러면 제 오피스텔 보증금 나중에 못돌려받는 일이 생기나요? 월세 계약 당시 제이름으로 햇는데 엄마가 전입신고 되잇고 저는 제아파트로 전입신고 되잇으면요 아니면 가족은 괜찮은건가요 아니면 계약서를 엄마로 다시 적어야하나요? 이렇게 전입신고를 해버리면 무슨 문제가 생길일이 잇을까요== > 상기 내용을 고려할 때 가족이 임차주택에 전입신고를 하는 경우 그 다음날부터 대항력이 발생됩니다. 즉 모친께서 질문자님께서 계약한 오피에 전입신고를 하는 경우에도 대항력이 발생된다는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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단독주택 보유자 주택청약 자격조건 궁금합니다.
현재 비수도권 지역 단독주택 보유자인데 대지72평 건축20평 공시가격 5억 이상인데 주택청약 대상자인지 주택청약 대상자가 아니라면 현재 들고있는 주택청약 통장은 해지 해야하는지 여쭤봅니다.==> 현재 상황에서 유주택자인 만큼 청약대상자가 되지 않습니다. 이러한 경우 주택청약통장은 해지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
임대인이 임대료를 5% 이상 올리려 하면 어떻게 대응해야 하나요. 국토교통부에 질의 하면 되나요? 빌라에 월세를 살고 있는데 집주인이 2년마다 연60만원씩 인상한다고 하는데...==> 거절가능합니다. 전월세 인상율을 초과하여 요구하는 경우 응하지 않아도 임대인은 법적으로 처분이 곤란합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
대출 신청은 잔금일 기준 30일 전부터 가능하다고 하는데, 미리 계약서를 작성해도 괜찮을지 궁금합니다. 또한, 대출 불가 시 계약 파기 및 계약금 반환 조건을 넣기 위해 공인중개사가 7번 특약을 넣어주었는데, 문제가 없는지 확인 부탁드립니다.제가 작성한 특약사항에 추가하거나 수정해야 할 점이 있다면 조언 부탁드립니다.감사합니다.==> 특약조건 "00대출이 불가한 경우 이 건 계약도 무효로 처리하고 이때 이미 지급한 계약금도 아무런 조건없이 상환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
이번에 아파트를 매수해 들어가는데요계약시 본 주택은 조합원 분양주택으로 조합원의 권리와 의무는 승계되지 아니하고 매도인에게 귀속됨을 양 당사자가 확인합니다.라는 확인서를 부동산이 제안해 사인했습니다.2017년에 지어진 아파트인데, 이런 확인서를 쓰는 이유는 무엇인가요?8년된 아파트면 조합이 해산된 것이 아닌가요?==> 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 매수인의 입장에서는 바람직한 특약조건인 만큼 염려하지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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압류 당했던 신탁회사 매물에 입주하는건..
3달전에 압류 당했던 신탁회사 등기된 건물에 입주하는건 당연히 너무 위험하겠죠? 등기부등본 떼보니 소유자도 6번 바뀌었더라고요..=== >네 권리관계가 복잡해 보이지만 현재 권리관계를 가지고 판단해야 합니다. 무조건 위험하다고 할 수는 없습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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상가 뺄때 주인에거말하는시기 언제일까요?
상가2년계약했는데몇달전얘기하고나가야하는걸까요주인이 안되게막는다면제가조취할 법은따로있을까요?조언부탁드립니다==> 상임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 통보해야 합니다. 그러나 거래관행을 고려할 때 3개월 전부터 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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이사를 계획 중인데 지역 추천 받습니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장: 신사, 압구정, 압구정 로데오현재: 서울대입구지하철 최소 환승 1회직장까지 걸리는 시간 최소 50분 이내이길 희망이때 어디를 추천하시나요?참고로 2000/35만원 정도 매물 생각 중입니다.==> 현재 상황을 고려할 때 서울대 입구 등이 적절한 수준으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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