답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세대출이 되지 않는 주택의 원인은 다양합니다. 건축물 관리대장상 용도가 주택이 아닌 경우, 선순위 근저당 또는 보증금규모가 주택가격과 비교시 큰 차이가 없는 경우에도 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약기간도 마찬가지로 임대인과 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 그러나 연간단위로 5%를 인상하기 위해서는 가급적 연간단위로 임대차계약을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 봉양을 위해서 같이 거주하고 부모님 모두 만60세가 되는 경우 무주택자로 인정받을 수가 있습니다. 그러나 현재 상태를 고려할 때 질문자님께서 독립세대주로 되기 위해서는 세대분리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분양사무실 담당자와 방문하여 잔금처리방안에 대해서 협의를 하시여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 분양계약서 위약벌 기준에 따라 처리될 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 취득한 오피스텔을 주거용으로 사용하거 있다면 주택수에 포함되는 만큼 분양권을 취득한 경우에 취득세 중과될 수 있습니다. 이러한 여건은 조정지역에 해당되는 경우입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 추가적인 대출을 실행하는 경우 lh대출에 불가하거나 아니면 계약자로부터 계약해지를 당할 수도 있는 만큼 사전에 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이럴때 세입자는 어떻게 해야할까요?==> 질문자님께서 보증보험에 가입을 한 경우 보증보험 약관에 따라 계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 보증보험회사에 통보해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없습니다.새로바뀐 집주인과 새 계약서를 써야할까요?==> 첫번째 답변과 동일하여 생략합니다.계약서 새로 안쓰면 나중에 불이익이 있나요?==> 첫번째 답변과 중복되어 생략합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 또는 재개발 조합의 조합원 지위를 매매매하는 경우 전매제한 예외사유에 해당됩니다. 따라서 매도를 하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전까지 서로 통보를 하여 재계약여부를 판단해야 합니다. 임대인도 본인 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 임차인의 계약갱신 요구를 거부할 수 있습니다. 또한 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금의 5% 범위내에서 인상이 가능합니다. 이러한 요구는 합리적인 만큼 응해야 합니다.