답변 내역

서울 부동산의 오름세가 가파르기에 처음부터 들어가기에는 어려워 보이더군요. 그렇다면 경기권을 봐야 할텐데 서울 출퇴근 용이한 경기권 중 가장 저평가 구역은 어디라고 생각하시나요?===> 통상 질문자님께서 요구하는 조건은 "서울접근성, 저평사 상태, 실거주 가능성 등을 고려할 때 적절한 지역으로 구리, 남양주, 의정부, 부천, 시흥"일대로 평가되어야 합니다

전세 6년째 살고 있습니다. 6년만기 되는 날부터 1년 3개월 뒤에 새아파트 입주 예정입니다. 6년 만기 때 집주인에게 1년 3개월만 계약하고 싶다고 할 생각입니다. 집주인분이 승낙을 해주시면 좋지만 그렇지 않을 경우 어떻게 해야할지 고민입니다. 다른 분들께서는 이런 경우 어떻게 하시는지 조언을 얻고 싶습니다===> 그러한 조건을 제시하는 경우 임대인은 통상 새로운 임차인을 구해놓고 중개보수를 부담하는 조건으로 이사를 요구하는 경우가 일반적입니다. 이러한 점을 고려하여 임대인과 협의해 보시기 바랍니다

25년 9월초 또 집을 비우고 2주만에 집에 방문했더니 쥐똥이 있고 난장판이 되어있음. 이틀만에 쥐를 겨우 찾아 때려잡음. 어디에서 들어오는지 못찾고 자체적으로 소독진행 후 찝찝해서 못살겠다 하며 또다시 집 비움.2주만에 다시 집 들러 화장실 양변기 안 쥐똥 발견. 쥐똥인지 모르고 물 내렸는데 2분 정도 후 양변기 안에서 헤엄치고 있는 쥐 발견. 변기 봉인해놓고 집 비운 상황.결론: 최대한 빠른 시일내에 이사하고싶은데, 이런 경우 뒤에 세입자가 구해질 때까지 못 나가나요? 지금 쥐 나온 것 때문에 이 집에서 사실 거의 살지를 않았는데.. 지금까지 낸 월세도 아깝지만 그건 그렇다치고. 다음 세입자 구해질 때까지 월세를 내야하는 건지, 아니면 바로 이사가도 되는지 궁금합니다.==> 현재 상태가 묵시적인 계약갱신이 된 상태인지에 따라 판단해야 합니다. 이 조건에 해당된다면 임대인에게 언제든지 계약해제를 요청할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 해제를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에서 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

분양대행사에서 경품추첨겸 입주민 행사를 가졌는데 계약하신 아파트는 프리미업이 무조건 더 붙게된다면 이러저런 예시를 들어주는데 마음이 혹하긴했는데 팔지거주할지고민인 상황에서 괜히 당장팔기싫고 준공때까지 갖지고가야되겠다는 생각이 들었는데 일반적으로는 이자만 감당할수있다면 가져가는게 맞는건가요?===> 우선적으로 아파트 분양권이 무조건 오른다고 하는 것은 과장된 표현이라고 할 수 있습니다. 전국적으로 본다면 마이너스 프리미엄을 유지하는 아파트도 많은 것이 현실인 지역이 많기 때문입니다. 따라서 신청을 하기 전에 위치적인 가치와 미래가치를 종합적으로 검토한 후 판단해야 하는 사항입니다.

역삼엔스위트와 서초3동 그린빌 둘중 투자가치와 실거주 동시에 어디가 좋을지 향후 개발소식이나 재개발 재건축 가능성도 비교해줘=== > 두지역을 모두 비교하여 보면 공통점으로 강남 3구에 위치하고 있다는 점입니다. 그 중에서 역삼앤스위트는 강남구 역삼동 테헤란로에 위치하고 있고, 지하철 역삼역 도보권에 있고 주변 인프라는 업무지구 중심이고 신축오피스텔로 재건축 가능성 낮습니다. 서초 3동 그린빌은 교대역 및 서초역 인근이고 도보권에 있습니다. 주변 인프라는 법조타운 및 교육시설이 밀접해 이고 구축아파트로 재건축 기대가 높은 지역인 차이가 있습니다.

요즘 은퇴이후에도 제2의 인생을 위한 자격증공부가 인기인데요. 물론 열심히하는것이 제일중요하겠지만자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?==> 자격증을 준비하시는 분들이 나이가 나이인 만큼 취약분야를 반복해서 공부를 하시는 방법 밖에 없습니다. 그렇다면 공부에 많은 도움이 될 것으로 보입니다.

서울에서 나고 50년이상을 서울시민으로 살아와서경기도로(북부) 이사가서 살게된다면 어떨까 무엇이 다를까 혜택은 서울이 더 나을까? ==>혜택에는 큰 차이가 없습니다.경기도로 들어가면 서울에서 다시 산다는건 불가능할까? ==> 불가능하지 않습니다..

한강변 쪽에 아파트 가격이 계속적으로 오르다보니 이제는 서울 전역으로 상승세가 확산될 거라는 분석도 나오더라고요. 반포에서부터 잠원이나 압구정같은 한강벨트 지역 가격 상승이 다른 지역으로 퍼져나가고 있다던데 정말 그렇다면 서울 집값이 전체적으로 더 오를 수도 있을까봐 큰 걱정이네요. 특히 한강 접근성이 좋거나 교통이 편리한 지역부터 가격이 오르기 시작한다고 하던데, 이미 여의도나 마포구 쪽도 상승세를 보이고 있다고 하더라구요. 문제는 이런 상승세가 언제까지 지속되는 걸까요? 해외에서는 이런 부동산 문제를 어떻게 해결하고 있는지도 궁금하고, 우리가 참고할 만한 정책이 있는지 알고 싶어요.==>현재 아파트 가격은 토허제가 설정되지 않은 마용성을 중심으로 상승세를 유지하고 있습니다. 그 다음에는 금관구, 노도강 지역으로 옮겨갈 것으로 보입니다.

이쯤까지 왔는데 여기서 모든 주민들이 이사까지 가는 기간은 대략 몇년이 걸릴지 문의드립니다.이쪽이 상계동 배드타운에 노인들이 많이 사는곳이라 분담금을 낼 여력이 없을거라 생각되는데찬성이 저렇게 많이 나온것도 의아합니다만 분담금을 못내면 현금청산 대상이라 이 많은 세대가어디로 가야될지도 궁금하기도 하구요정리하자면 이제 용역입찰공고가 떴고 11월 주민 설명회가 있습니다. 당장 이사가지는 않아도 될 거 같은데4400세대라 대규모 재개발인데 대략 언제쯤 착공이 들어갈 수 있을지 알 수 있을까요?==> 현재 재개발지역 동의률이 50%정도 되어 있다면 조합이 설립된 것으로 보입니다. 이러한 경우 75% 이상 동의를 받아야 하는 만큼 많은 시간이 소요될 것으로 보이고 서울지역 평균소요기간을 비교하는 경우 10년 이상 소요될 것으로 예상됩니다.

서울과 경기도를 제외한 지역은 새아파트를 완공하고 일반 분양을 하더라도 공시율이 어느정도 나오고 있습니다. 이런 상황에 시공사 보유분을 파격적으로 내놓는다고 하는데 실제 일반 분양 보다 가격대가 낮은가요? 다른 입주자들과 마찰은 없는 것인가요?==> 일반적으로 회사 보유분 아파트를 매도하는 경우 일반 분양가격보다 저렴한 편이라고 할 수 있습니다. 이러한 물건을 구입하는 것도 상대적으로 시세차익을 많이 노릴 수가 있는 이점이 있습니다.