전반적으로 오르지 않던곳들이 올랐던데여?

Question

올해 7월을 계획으로 필요금액 1~2억 마련후 서울진입할 계획이었는데여.

좀 오래된 곳들이긴해도 들어갈만한 비용이었고 위치들도 좋은 편이었어여.

근데 그걸 제 기억으로 지난여름쯤에 봫던것이고 현재는모조리 심하게 올라서 포기해야될 상황인데여.

하물며 지금사는경기도 주변에 가장 안좋으레가 잇는데 거기가 분명 몇달전만해도 3억이던게 갑자기 5억 됏거든여.

이렇게 갑적스러운 상승 원인은 무엇이고 환율을 보면 이 상승은 도리어 손해라는데

경제전문가는 환율 관련한 어찌보는지 궁금해여?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이번 상승은 돈이 핵심지 위주로 몰린 영향이 큽니다. 따라서 상단의 부동산 가격이 오르니 밑단의 부동산 가격이 따라 올라가는 현상이 나타난 듯 보입니다.

환율이 상승 함에 따라 부동산 가격이 올라도 환율 영향으로 그 이익이 미미하다는 평가가 많습니다.

개인적으로 우리나라 화폐가치가 낮아져 반대 급부로 부동산 및 환율 급등으로 표현이 맞는 듯 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

올해 7월을 계획으로 필요금액 1~2억 마련후 서울진입할 계획이었는데여.

좀 오래된 곳들이긴해도 들어갈만한 비용이었고 위치들도 좋은 편이었어여.

근데 그걸 제 기억으로 지난여름쯤에 봫던것이고 현재는모조리 심하게 올라서 포기해야될 상황인데여.

하물며 지금사는경기도 주변에 가장 안좋으레가 잇는데 거기가 분명 몇달전만해도 3억이던게 갑자기 5억 됏거든여.

이렇게 갑적스러운 상승 원인은 무엇이고 환율을 보면 이 상승은 도리어 손해라는데

경제전문가는 환율 관련한 어찌보는지 궁금해여?

===> 최근 아파트 가격상승원인은 서울 집중수요 발생, 재건축, 재개발 기대감, 심리적인 요인 등으로 상승된 것으로 보입니다. 환율상승은 경제전반 불안성을 키워 거래 위축 요인으로 작용되는 것이 일반적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

갑작스러운 부동산 가격 상승은 유동성 기대와 공급 공백이 동시에 작용한 결과로 보입니다. 환율 상승은 실질 구매력 하락 요인으로 작용할 수 있어 손해라는 이야기가 나오는 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

최근 부동산 시장에서의 급격한 가격 상승과 관련해서는 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다

주로 수요와 공급의 불균형, 금리 인상, 그리고 외환 시장의 변동성 등이 중요한 역할을 합니다

환율이 오르면, 수입품 가격이 오르고 물가 상승이 일어날 수 있습니다

물가 상승이 심해지면 생활비가 부담이 되고, 그로 인해 부동산 시장에 대한 부담감도 커질 수 있지만, 동시에 부동산이 안전자산으로 평가받을 수 있어서, 외국인 투자자들이 더 많이 들어올 가능성도 있습니다

결국 환율 상승은 두 가지 방향에서 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있고 부동산 가격 상승 또는 경제 불안으로 인한 가격이 하락할수도 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 가격변동요인에서 환율은 직접적인 요인은 아닙니다 다만 환율이 상승하게 되면 원자재등의 가격이 상승하고 이는 건설비용 증가, 그리고 화폐가치 하락에 따른 물가상승이 나타날수 있습니다. 물가상승은 금리의 인상을 유도하게 되고 금리의 상승은 부동산 수요감소의 이유가 되기 때문에 환율이 지속적으로 상승하면 부동산 가격은 하락세로 나타날 가능성이 높아 지금 구매하는 시점이 손해라고 판단할수는 있습니다. 단, 부동산 가격에 영향을 주는 요인은 너무나 많고 해당시점에 어떠한 요인이 더 크게 작용하는지에 따라 가격이 변동될수 있기에 질문의 상황이 반드시 맞다라고는 판단할수 없습니다