부동산이 강남빼고 폭등햇다는데여?

Question

지금 살고 잇는곳도 그러긴 하지만, 분명 오르긴햇는데여, 옆동네 같은 경우는 대략 2배 정도 올랏어여.

그 옆동네가 좀 싼곳이라서 그렇기는햇지만, 그외에도 구매하려고 보던 동네도 3군데가 가파르게 올라서

다음을 기약해야 대겟던데여,

강남 빼고 다 올랏다는 내용이 잇어서 친구네 집을 봣더니 거긴 안 올랏더라거여.

강남 안 올랏는데 다른 곳들 경기도랑 마포구 성북구 노원구는 왜 오른건가여?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

최근 부동산 시장은 대출 규제의 영향으로 가격대가 높은 강남권은 거래가 정체된 반면에 상대적으로 진입 장벽이 낮은 마포, 성북, 노원 및 경기 지역은 실거주 수요가 몰리며 상승세가 뚜렷하게 나타났습니다. 강남은 고점 인식과 강력한 대출 제한으로 인해 상승폭이 둔화되었지만 외곽 지역은 이른바 갭 메우기 현상을 통해 저평가되었던 가격이 핵심지 수준으로 따라붙으며 체감상 2배 가까이 급등하는 모습을 보였습니다. 특히 노원이나 경기 일부 지역은 교통망 확충이나 재건축 기대감 같은 구체적인 호재가 반영되면서 특별한 변동 없던 강남 일부 단지보다 더 가파른 가격 상승률을 기록하기도 했습니다. 결과적으로 자금 여력이 부족한 수요자들이 규제가 덜한 중저가 지역으로 눈을 돌리면서 지역 간 가격 차이가 줄어두는 양극화 완화 과정이 진행된 것으로 분석됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 서울 및 수도권 전역에 정부의 수요 억제 정책으로써 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다.

특히 다주택자들에 대한 중과 유예가 폐지가 되므로써 강남들 다수의 매물이 출현이 하게 되고 또한 서울의 경우 대출이 최고 한도 6억까지 제한이 있기 때문에 강남들의 매수보다는 주택수요자들이 15억 이하 즉 강남을 제외한 조금 시세사 떨어지는 지역의 거래가 활발해 진 결과라 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

강남 3구의 주택가격이 안오른 이유는 현재 양도세 중과유예중단에 따라 급매물이 늘어는데 비해 이를 구매해줄 사람은 오히려 적어졌기때문입니다. 쉽게 매물이 쌓이면서 점차 가격이 내려간 것인데, 다른 강남3구외 지역에서는 매물이 어느정도 소화되면서 거래가 늘어나고 그에 따른 가격상승세도 일부나타나고 있는 것으로 볼수 있습니다.

여기서 평소 수요가 가장 높은 서울상급지에 왜 수요가 없느냐는 의문이 들수 있는데, 현재 서울전지역은 토지거래허가제로 인해 아파트의 경우 실거주가 아닌 이상 매매를 할수 없고, 이는 투기수요의 감소와 전세를 통한 자금조달의 제한이 생기게 되었고 , 실거주입장에서도 평균주택가격이 매우높은 상급지에서 현 대출규제등을 기준으로 동원해야하는 현금이 매우 크기때문에 구매를 할수 있는 실수요자는 제한적이여서 상대적으로 저럼현 중하급지보다는 거래체결이 잘 되지 않기 때문입니다

Answer 4

지금 살고 잇는곳도 그러긴 하지만, 분명 오르긴햇는데여, 옆동네 같은 경우는 대략 2배 정도 올랏어여.

그 옆동네가 좀 싼곳이라서 그렇기는햇지만, 그외에도 구매하려고 보던 동네도 3군데가 가파르게 올라서

다음을 기약해야 대겟던데여,

강남 빼고 다 올랏다는 내용이 잇어서 친구네 집을 봣더니 거긴 안 올랏더라거여.

강남 안 올랏는데 다른 곳들 경기도랑 마포구 성북구 노원구는 왜 오른건가여?

===> 강남은 이미 고점이라 추가 상승이 제한적이지만 중저가 지역은 갭 메우기 + 개발 호재 + 수요 이동으로 상승하고 있습니다. 따라서 최근 몇 년간 “강남은 정체, 다른 지역은 상승”이라는 흐름이 나타난 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

강남이 안 오른 게 아니라 이미 높은 가격대라 상승률이 둔해 보인 측면이 있고,

상대적으로 저렴했던 지역들에 수요가 몰리면서 상승률이 더 크게 나타났습니다

마포·성북·노원·경기 일부는 풍선효과와 실수요 유입이 겹치며 강하게 오른 케이스가 많았습니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다.

강남은 이미 많이 오른 상태고 더 이상 오르기 힘드니 주변으로 상승 온기가 확산하는 것으로 보시면 되겠습니다.

1. 다주택자 양도세 중과 여파

2. 15억 원 이하 주택 대출 특혜

위와 같은 이유로 주변 시세가 오르는 듯 보입니다.

감사합니다.