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함박눈속의꽃

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서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데

서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데, 이느 너무 심한 불균형 같은데요. 그래도 강남3구는 계속 오르는 추세이고, 강북은 떨어지는 추세이니, 근본적인 원인은 무엇일까요?

6개의 답변이 있어요!

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

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    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    부동산 가격의 차이는 결국 수요와 공급의 차이로 볼수 있는데, 부동산에서는 공급의 제한이 있기 떄문에 결국 수요의 차이라고 보시면 됩니다. 특히나 최근에는 다주택보다는 똘똘한 한채에 대한 수요가 늘어남에 따라 서울 상급지에 대한 투자수요는 더 증가하고 있고, 실거주에서도 학군과 직장등이 밀집되어 있는 강남3구에 대한 수요가 꾸준하게 유지되면서 그외 지역과 가격차가 더 커지게 되었습니다 , 이를 일반적으로 부동산 시장의 양극화 심화라고 하며, 결론적으로 지역간 불균형 발전과 인구집중의 가속화에 따른 결과라고 할수 있습니다 .

  • 김희영 공인중개사

    김희영 공인중개사

    현대로템

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    안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    입지가 좋은 곳에 위치해 있는 집은 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있습니다. 입지는 여러가지 요소로 구성되지만 가장 중요한 것은 지역경제입니다. 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하며 교통이 편리해야 하고 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 것 입니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 특성상 이동이 불가능하므로 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다. 원하는 사람은 많은데 수량은 한정되어 있으니 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

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    서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데, 이느 너무 심한 불균형 같은데요. 그래도 강남3구는 계속 오르는 추세이고, 강북은 떨어지는 추세이니, 근본적인 원인은 무엇일까요?

    ==> 근본적인 원인은 강남 3구 일대는 80년대 초반 신도시 계획일환으로 들어선 지역입니다. 따라사 강북지역보다 체계적인 도로관리 등 사회기반시설이 잘 구축되어 있어 부자들이 선호하는 지역입니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

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    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    그지역들은 워낙 재건축단지들도 많고 세대수가 많은 단지들이 많습니다

    교통,학군,인프라가 잘되어 있어서 상급지로서 있는사람들이 선호를 합니다

    똘똘한 한채를 사기위해서 계속 유입이 될것으로 보입니다

    같은 서울이라도 강북은 아무래도 구도시다보니 교통이 좋지 않고 구아파트들이 많은 편입니다

    갈수록 차이가 많이 날거 같아서 소외감이 들정도가 될거 같습니다

    정부대책이 좀 있어야 될거 같습니다

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

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    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    강남과 강북의 가격 차이가 많이 나는 이유는 시중에 유동성이 풍부하고 정보의 발달로 누구나 강남이 좋은지 알아서 돈이 몰리기 때문입니다.

    SNS 발달로 강남의 입지가 우리나라에서 가장 좋은 입지라는 것은 전 국민이 알아버렸습니다.

    그로 인해 실거주 및 투자금이 모두 강남으로 쏠리게 되었습니다.

    정보의 균형이 오히려 부동산 초양극화 시대를 열게 된 것 같습니다.

    감사합니다.

  • 이제동 공인중개사

    이제동 공인중개사

    강호공인중개사사무소

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    안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

    겅남3구 아파트가격은 다른지역은 하락하고 하는데 게속 상승 기류속에 매매가 됩니다

    다시말해서 똑똑한 한채의 신화가 실현되고 있습니다

    이러한 요인은 서민중심아파트는 주택담보대출 규제 때문에 엄두를 내지 못하지만 자기자본이 풍부한 최상층 부류는 대출규제에 대해 아무런 제약을 받지 않으니 고가일 망정 거래가 이루어집니다

    부동산에도 부익부빈익빈 사태가 형성되는 양국화 현상이라고 봅니다

    그렇다고 규제를 하다보면 보유세를 높여야하는데 서민들과의 형평성 때문에 어려운 문제에 봉착합니다

    정책당국의 고민이 늘어가겠습니다