노원구 성북구이 오른 이유와 내릴가능성?

Question

노원구랑 도봉구는 예전에 살아본적이 잇고 성북구는 살아븐적이 업지만 몇번 꾸준히 가야할 시기가 잇어서 어떤지 기억하는데여.

성북구는 올라갈 이유가 없어서 봐온 곳들중 최후 로 생각햇엇는데 묵시적 갱신전에 구매하려고 햇더니 이것들이 급등을 해버렷어여.

내릴가능성이 얼마나댈지 궁긍해여?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

성북구는 길음, 장위, 뉴타운 중심의 대규모 신축 아파트 입주와 동북선 경전철 등 교통 호재가 맞물리며 과거의 낙후된 이미지를 벗고 저평가되었던 가치가 빠르게 반영되어 급등했습니다. 노원구와 도봉구 역시 재건축 기대감과 GTX 노선 영향으로 매수 심리가 자극되었으나 최근 급격한 상승에 따른 피로감과 대출 규제 강화로 인해 단기적인 보합이나 소폭 조정의 가능성은 열려있습니다. 하지만 서울 내 신축 공급 부족과 전세가 상승이 하방 지지선 역할을 하고 있어 예전처럼 가격이 크게 폭락하기보다는 입지에 따라 가격이 양극화되는 흐름을 보일것으로 예상됩니다. 따라서 묵시적 갱신 종료 전 무리한 추격 매수보다는 가계부 자금 여력을 냉정하게 점검하시고 금리 변동 추이를 살피면 급하게 올랐던 거품이 걷히는 시기의 급매물을 선별적으로 공략해 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

서울내주택가격이 내릴 가능성은 사실 크지 않습니다. 그리고 노원구나 도봉구에 비해서는 성북구가 급지가 높은편이고 장기거주를 기준으로 성북구는 강북쪽에서는 학군이나 생활편의성이 상대적으로 잘 갖추어져 있어 가격방어도 잘 되는 편이기 때문입니다. 다만 평지가 적고 노후화된 아파트가 일부 많다는 점은 단점이 될수 있지만 그에 따른 재건축이슈도 나오기 있기에 당장은 하락할 가능성은 크지 않다 판단이 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

성북구는 전셋값 폭등으로 이한 실수요자의 매매 전환과 길음, 장위 뉴타운의 신축 프리미엄이 지역 전체 가격을 밀어올렸으며 노원구는 재건축 규제 완화 기대감과 고가 주택 대출 규제에 따른 풍선효과가 맞물려 급등세를 보였습니다. 서울 전역의 신규 입주 물량이 역대 최저 수준인데다 전세 매물 부족이 하락 지지선 역할을 하고 있어 단기적으로 가격이 급락하기 보다는 상승 폭이 둔화되며 고저메서 정체될 가능성이 더 높습니다. 금리 인하 기대감이 시장에 선반영되고 있고 지금이 가장 싸다는 심리가 여전하지만 단기 급등에 따른 피로감과 정부의 추가적인 대출 압박이 거래량을 줄여 가격 상승세를 일시적으로 억제할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 현재 서울의 경우 전세 공급이 매우 부족하게 되고 또한 임차인들이 거주에 대한 어려움을 겪게 되자 매수쪽으로 행동을 바뀌게 되고 서울의 경우 최고 대출 한도가 15억 이하일 경우 6억까지 가능하게 되므로 그 시세안에 들어가 가는 곳에 매수세가 몰리면서 가격이 올라가게 되었습니다. 한번 올라간 시세의 경우 특히 강남권에 비해서 갭이 크게 났지만 어느 정도 소폭 키 맞추기를 하면서 시세가 형성이 되었기 때문에 쉽게 내리지는 않을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

성북구가 오른 이유는 강남 부동산 가격 상승으로 인한 키맞추기로 보입니다.

그 동안 강남 3구를 제외한 서울 외곽지는 시세 상승이 더뎠는데 공급 부족으로 앞으로 부동산 상승 가능성이 높아 중저가 지역인 노원 쪽이 이번에 오른 듯 보입니다.

시세 하락 가능성은 크지 않고 앞으로 더욱 오를 것으로 예상합니다.