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경매로 낙찰 받은 아파트도 토지거래허가구역으로 묶이나요?
지금 서울 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶였잖아요.근데 예를 들어서 해당 지역 아파트를 경매로 낙찰 받는 경우에도 토지거래허가구역으로 묶이나요?==> 법원에서 진행되는 경매물건은 토지거래허가구역에 상관이 없습니다. 낙찰되는 경우 법원 등기촉탁에 의해서 소유권 이전업무가 처리됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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전세 거주하면서 집을 매수하면 2주택자인가요?
전세로 거주하다가 집을 매수하게 되어 주택 보유하고 전세로 거주하는 집이 있다면 2주택자가 되는 것인지 궁금하여 질문드립니다.===> 임대주택은 주택수에 포함되지 않습니다. 현재 상태에서 주택을 매입한다면 1가구 1주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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서울 1억 집도 있으면 마음이 편하겠죠?
전세사기 피해자예요전세 무서워요근데 이번에 서울시 청년 임대주택도 경매 간거보고서울에 부모님이 집 없는 청년은다 주택 사기를 당할거만 같아 서럽더라고요1억도 대출 받아서 사야하는데 그래도 작고 초라한 집이라도 없는것 보단 낫겠죠?==> 네 그러긴 하지만 질문자님께서 무주택자라면 정부의 대출정책, 분양주택 등을 고려하여 구입여부를 결정하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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주말 주택 매매와 대출 실행 가능할까요?
일요일에 전세(전세자금 대출 사용중) 퇴거를 하고 월요일에 주택 매매 잔금일(주택 담보대출 활용)이라 이사를 월요일에 해야합니다.이럴때 일요일에 전세 자금을 돌려 받고, 일요일에 잔금 대출을 실행해서 일요일에 잔금 후 이사를 할 수 있을까요?==> 보증금이 전액 질문자님의 자금이라면 가능하지만 대출을 받은 경우에는 근무일에 처리 또는 금요일에 은행 대출금을 상환해야 하는데 집주인이 동의를 할지에 대해서 궁금합니다.이런 경우 일요일에 전세 자금(현금)을 돌려 받고, 은행에서 일요일에 대출 잔금 실행이 가능할까요?==> 대출금 실행은 근무일애 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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월세 한달동안 잠깐 비워도 월세 내야하나요?
1년치 월세 계약했는데 개인사정상 한달동안 연수를 받게돼서 다른지역에서 생활할것 같습니다이렇게 월세방 안쓰고 비워도 월세 내야하나요?===> 네 임대차계약기간 중이라면 사용여부를 떠나 점유가 되고 있는 만큼 월세 및 관리비 등을 납부해야 합니다
경제 / 부동산
25.03.21
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근생을 주택으로 용도 변경하려 하는데 구조변경이 없습니다. 건축사가 필요할까요?
건물의 구조는 변경되는 부분없이 그대로 사용할 계획이며공부상 주차장은 표시되어 있지 않지만 대지에 주차장을 설치할 수 있는 공간은 충분합니다.기타 사항으로는 시골에 있는 건물이라 현행 2톤의 정화조가 매립되어 있습니다.건축물 현황도는 세움터 이용 계획입니다.건물의 구조변경이 없는 경우 개인자격으로 변경신고가 가능한지 궁금합니다===> 현재 근생에서 주택으로 변경되는 경우 가장 큰 문제는 주차장 문제입니다. 그리고 용도를 변경하는 경우 건축사의 현황도면이 필요한 만큼 주변에 있는 이 분을 만나서 해결하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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최근 부동산 시장이 가장 핫했던 때는 언제였나요?
지금은 예전에 비해서 부동산 시장도 움츠려 있다고 할 수 있겠습니다.최근부동산 시장이 가장 핫했던 때가 언제였는지 궁금합니다.===> 강남 3구에 토지거래허가지역을 해제한 후 1개월 기간입니다. 그러나 지금은 재지정 됨에 따라 다시 냉각기를 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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잔금날 제출해야하는 등기권리증에 대해서 궁금합니다...
잔금날 매도인이 제출해야하는 서류중 하나인 등기권리증이라는것이등기필정보 및 등기완료통지서를 의미하는건가요?==> 네, 용어가 다양합니다. 오래 전에는 등기권리증으로 현재는 등기필 정보 등의 문서명으로 사용하는데 동일한 문서입니다.종이에 보안스티커 붙여져 있는 종이 단 한장을 의미하는게 맞는건가요?==> 네, 잔금시 제일 앞에 있는 정보가 필요한 것입니다.뒤에 표제부라던가 갑구라던가 을구라던가 이런거 적혀져있는 종이들은 필요없는건가요?==> 그러한 사항은 필요하지 않고 등기시 스티커 내부 정보 만 필요합니다.등기권리증은 보안스티커가 붙여져있는 등기필정보 및 등기완료통지서라는 종이 한장을 의미하나요?==> 등기권리증은 등기필 정보 등과 같은 분량입니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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정부의 부동산 정책이 시장에 미치는 영향과 앞으로의 정책 변화 가능성은 무엇이라고 생각하나요?
이전 정권의 부동산 규제 정책으로 부동산 가격을 많이 올려 버렸습니다.시장 참여자들이 정부 정책에 대한 신뢰가 무너지면서 부동산 가격은 더욱 가파르게 상승하였던 것 같아요.시중에 돈이 많이 풀린 것도 원인이지만 규제 정책이 나올 때마다 부동산 가격이 춤을 추는 것을 보면 정부의 규제 정책이 부동산 시장에 미치는 영향이 크다는 것을 알 수 있었습니다.높은 부동산 가격과 민간 부채로 인하여 소비여력이 낮아지고 있는 이 시점에서 앞으로의 부동산 정책은 어떤 변화가 있을까요?그리고 앞으로의 부동산 정책이 시정에 미치는 영향이 이전 정권과 동일 할까요?==> 우리나라에서 주택 등이 차지하는 부분이 많다고 할 수 있습니다. 따라서 주택가격 영향은 내수경기에 나쁜 영향을 줄 수도 있는 만큼 정부에서 최소한의 개입정책을 유지하고 있습니다. 부동산 정책방향으로 진보정권이 정권을 잡을 때에는 부동산 규제 위주로 보수정권에 정부에 있는 경우에는 그린벨트 해제 등 공급위주 정책을 사용하여 가격이 안정된 사례가 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.03.21
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임대 아파트의 경우는 일정 기간이 지나면 자기 소유가 될 수도 있나요?
임대 아파트들이 있는데 임대 아파트에 들어가는 조건들이 있다고 알고 있습니다만약 임대 아파트에 들어가게 되면 몇년 이상 거주시 임대형식이 아닌 일정 부분의 금액을 지불하고소유를 할 수도 있는 건가요?==> 영구 임대아파트 또는 임대후 분양전환 아파트가 있고 이러한 유형 중 한가지로 보입니다.그리고 만약 임대아파트에서 임대형식으로 거주중일 때 다른 지역에 주택이나 아파트를 매입하게 되면임대 아파트의 임대계약은 그 즉시 효력을 상실하는 것인지요?==> 분양조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 나중에 매입의사를 포기할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.03.21
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